Jump to content
Logo of Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Vloeddijk 103

8261GJ Kampen • Overijssel

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.918

Photo Gallery

Vloeddijk 103 Kampen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Aan de Vloeddijk 103 staat een monumentale woning met beschermd stads- of dorpsgezicht dat niet zomaar een huis is, maar een stukje geschiedenis. Gebouwd rond 1900 en nog altijd een echte blikvanger in de straat. Zodra je binnenkomt, merk je dat dit huis meer te bieden heeft dan alleen ruimte - het ademt sfeer en karakter. Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is de perfecte combinatie van groen en historie. Op een paar minuten lopen vind je het prachtige Stadspark van Kampen, waar je kunt genieten van rust, natuur en ruimte. Of je nu een ochtendwandeling wilt maken, met kinderen naar de speeltuin gaat of gewoon even wilt ontspannen in het groen, het park is jouw verlengde achtertuin. Daarnaast ligt de levendige binnenstad om de hoek. Kampen ademt historie met haar karakteristieke gevels, oude stadspoorten en sfeervolle straten. Hier wandel je langs de grachten, geniet je van gezellige terrasjes en ontdek je unieke winkels en boetiekjes. Ook op cultureel gebied heeft Kampen veel te bieden: van musea tot evenementen en festivals die de stad kleur geven. Aan de voorkant kijk je uit over de gracht, een levendig maar toch rustgevend uitzicht dat nooit verveelt. Aan de achterkant heb je een beschutte stille plek waar je in de zon kunt zitten en even kunt ontsnappen aan de drukte van de stad. Enkele unieke kenmerken: * Ligging aan de mooiste gracht van Kampen; * Monumentale gevel met authentieke details; * Sfeervolle woonkamer met hoog plafond en ornamenten; * Woonkeuken; * Sfeervolle ruime stadstuin van 12 meter diep; * Houten vloeren; * Badkamer en suite; * Houten vloeren; * Twee badkamers; * Uitzicht op het statige en imposante gebouw De Stadsgehoorzaal en de muziektent op de Nieuwe Markt; * HR++ beglazing in de woonkamer en keuken (2024); * Vliering over de gehele lengte van het pand; De indeling is als volgt: Je komt binnen in een lange hal met hoge plafonds, authentieke details en een karakteristieke tochtsluis/vestibuledeur. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen met een elegante houten visgraatvloer, hoge plafonds met sierlijke ornamenten en grote ramen die zorgen voor een zee van licht. De houten luiken benadrukken de historische uitstraling en maken de ruimte extra bijzonder. Het uitzicht over de gracht, het statige en imposante gebouw De Stadsgehoorzaal en de muziektent op de Nieuwe Markt is elke dag een genot. In het hart van de woonkamer staat een sfeervolle gashaard – dé plek om samen te komen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime eetkamer met een houten keuken die veel opbergruimte biedt, extra opbergruimte is gecreëerd door middel van een opbergkast. Via de schuifpui bereik je de fraai aangelegde diepe tuin, een oase van rust in de binnenstad. Achterin de tuin staat bovendien een handige schuur. Terug in de hal vind je een authentiek toilet en de imposante trapopgang met trapspiraaltjes. Aan het einde van de hal ligt de bijkeuken, met aansluiting voor de wasmachine en een extra deur naar de tuin. Eerste verdieping Via de indrukwekkende trap met een handige bergruimte kom je op de eerste verdieping, onder de vloerbedekking ligt nog de originele houten vloer. Direct in het oog springt een karakteristieke wastafel op de overloop. Deze is niet in gebruik maar is wel een charmant detail dat bijdraagt aan de sfeer van het huis. De overloop bevat veel natuurlijk licht dit komt door de glazen platen die geplaatst zijn in de verdiepingsvloer samen in combinatie met een dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met veel natuurlijk licht dankzij de twee grote ramen en een fraaie houten vloer. Hier vind je ook de badkamer en suite, voor extra comfort en privacy. Op de overloop is tevens een tweede toilet aanwezig. Vervolgens bereik je de riante slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een prachtig uitzicht over de gracht, beschikt over een vaste kastenwand en wordt omringd door grote ramen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime zolderverdieping. Onder het hoge zadeldak vind je een indrukwekkende open ruimte met volop opbergruimte achter de knieschotten en een ruime vliering over de volle lengte van het pand, die samen zorgen voor veel extra bergruimte. Op deze verdieping zijn bovendien twee volwaardige slaapkamers aanwezig, elk met daglicht en een eigen karakter. Deze verdieping bevat nu een hele etage voor de kinderen. De kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer, maar ook te combineren tot atelier of hobbyruimte. Daarnaast vind je hier de technische ruimte, waar de installaties netjes zijn weggewerkt. Extra comfort biedt de tweede badkamer, praktisch ingedeeld en daarmee ideaal voor grotere gezinnen of gasten. Deze verdieping voelt daardoor als een zelfstandige woonlaag, met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Punt van aandacht: in de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Ben jij nieuwsgierig geworden naar dit unieke grachtenpand? Wij laten je deze woning graag zien. Tot snel! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 2302785

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
176 m²
Content
706 m³
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Topline HR (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8261

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.