Direkt zum Inhalt
Logo von Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Vloeddijk 103

8261GJ Kampen • Overijssel

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 3.918

Fotoalbum

Vloeddijk 103 Kampen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Vloeddijk 103 staat een monumentale woning met beschermd stads- of dorpsgezicht dat niet zomaar een huis is, maar een stukje geschiedenis. Gebouwd rond 1900 en nog altijd een echte blikvanger in de straat. Zodra je binnenkomt, merk je dat dit huis meer te bieden heeft dan alleen ruimte - het ademt sfeer en karakter. Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is de perfecte combinatie van groen en historie. Op een paar minuten lopen vind je het prachtige Stadspark van Kampen, waar je kunt genieten van rust, natuur en ruimte. Of je nu een ochtendwandeling wilt maken, met kinderen naar de speeltuin gaat of gewoon even wilt ontspannen in het groen, het park is jouw verlengde achtertuin. Daarnaast ligt de levendige binnenstad om de hoek. Kampen ademt historie met haar karakteristieke gevels, oude stadspoorten en sfeervolle straten. Hier wandel je langs de grachten, geniet je van gezellige terrasjes en ontdek je unieke winkels en boetiekjes. Ook op cultureel gebied heeft Kampen veel te bieden: van musea tot evenementen en festivals die de stad kleur geven. Aan de voorkant kijk je uit over de gracht, een levendig maar toch rustgevend uitzicht dat nooit verveelt. Aan de achterkant heb je een beschutte stille plek waar je in de zon kunt zitten en even kunt ontsnappen aan de drukte van de stad. Enkele unieke kenmerken: * Ligging aan de mooiste gracht van Kampen; * Monumentale gevel met authentieke details; * Sfeervolle woonkamer met hoog plafond en ornamenten; * Woonkeuken; * Sfeervolle ruime stadstuin van 12 meter diep; * Houten vloeren; * Badkamer en suite; * Houten vloeren; * Twee badkamers; * Uitzicht op het statige en imposante gebouw De Stadsgehoorzaal en de muziektent op de Nieuwe Markt; * HR++ beglazing in de woonkamer en keuken (2024); * Vliering over de gehele lengte van het pand; De indeling is als volgt: Je komt binnen in een lange hal met hoge plafonds, authentieke details en een karakteristieke tochtsluis/vestibuledeur. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen met een elegante houten visgraatvloer, hoge plafonds met sierlijke ornamenten en grote ramen die zorgen voor een zee van licht. De houten luiken benadrukken de historische uitstraling en maken de ruimte extra bijzonder. Het uitzicht over de gracht, het statige en imposante gebouw De Stadsgehoorzaal en de muziektent op de Nieuwe Markt is elke dag een genot. In het hart van de woonkamer staat een sfeervolle gashaard – dé plek om samen te komen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime eetkamer met een houten keuken die veel opbergruimte biedt, extra opbergruimte is gecreëerd door middel van een opbergkast. Via de schuifpui bereik je de fraai aangelegde diepe tuin, een oase van rust in de binnenstad. Achterin de tuin staat bovendien een handige schuur. Terug in de hal vind je een authentiek toilet en de imposante trapopgang met trapspiraaltjes. Aan het einde van de hal ligt de bijkeuken, met aansluiting voor de wasmachine en een extra deur naar de tuin. Eerste verdieping Via de indrukwekkende trap met een handige bergruimte kom je op de eerste verdieping, onder de vloerbedekking ligt nog de originele houten vloer. Direct in het oog springt een karakteristieke wastafel op de overloop. Deze is niet in gebruik maar is wel een charmant detail dat bijdraagt aan de sfeer van het huis. De overloop bevat veel natuurlijk licht dit komt door de glazen platen die geplaatst zijn in de verdiepingsvloer samen in combinatie met een dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met veel natuurlijk licht dankzij de twee grote ramen en een fraaie houten vloer. Hier vind je ook de badkamer en suite, voor extra comfort en privacy. Op de overloop is tevens een tweede toilet aanwezig. Vervolgens bereik je de riante slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een prachtig uitzicht over de gracht, beschikt over een vaste kastenwand en wordt omringd door grote ramen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime zolderverdieping. Onder het hoge zadeldak vind je een indrukwekkende open ruimte met volop opbergruimte achter de knieschotten en een ruime vliering over de volle lengte van het pand, die samen zorgen voor veel extra bergruimte. Op deze verdieping zijn bovendien twee volwaardige slaapkamers aanwezig, elk met daglicht en een eigen karakter. Deze verdieping bevat nu een hele etage voor de kinderen. De kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer, maar ook te combineren tot atelier of hobbyruimte. Daarnaast vind je hier de technische ruimte, waar de installaties netjes zijn weggewerkt. Extra comfort biedt de tweede badkamer, praktisch ingedeeld en daarmee ideaal voor grotere gezinnen of gasten. Deze verdieping voelt daardoor als een zelfstandige woonlaag, met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Punt van aandacht: in de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Ben jij nieuwsgierig geworden naar dit unieke grachtenpand? Wij laten je deze woning graag zien. Tot snel! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 2302785

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
176 m²
Inhalt
706 m³
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Topline HR (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8261

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.