Aller directement au contenu
Logo de Dolron Rivierenland Makelaars

Tollenhof 27

4041BH Kesteren • Gelderland

Vendu

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 3.974

Galerie de photos

Tollenhof 27 Kesteren
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze royale hoekwoning met dubbele oprit, veranda, overkapping en vrijstaande garage is werkelijk een TOPPER in haar soort! Bent u op zoek naar een ruime en instapklare eengezinswoning op een fijne locatie? Dan is Tollenhof 27 in Kesteren een buitenkans die u niet mag missen! Deze keurig onderhouden woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf, maar toch fijn dichtbij alle dagelijkse voorzieningen die het dorp te bieden heeft. De woning is keurig onderhouden en de laatste jaren op vele aspecten gemoderniseerd en verbeterd; zo zijn de keuken, badkamer, toiletruimte, vloeren, wanden, plafonds en tuin geheel vernieuwd. Ook is de isolatie verbeterd en is er geïnvesteerd in duurzaamheid door het plaatsen van 15 zonnepanelen (2024) en airconditioning. Kortom: een woning die weinig te wensen over laat! De woning is gelegen op een perceel van 305m² eigen grond. In de fraai aangelegde achtertuin treft u een sfeervolle veranda, royale overkapping, stenen garage en is de woning met zijn dubbele oprit ideaal voor bewoners met twee auto's. Dankzij het hoogwaardige afwerkingsniveau en de vele extra’s is dit dé ideale gezinswoning waar u zo in kunt! INDELING: Begane grond: U komt binnen via de ruime hal met toegang tot het moderne toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Toegang tot de royale woonkamer. De straatgerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is sfeervol afgewerkt met een keramische parketvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde vindt u de open keuken. Deze is de vormgegeven met een kookeiland en fraai natuurstenen werkblad. De keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken; hier zijn -naast veel bergruimte- ook heel praktisch de aansluitingen voor het witgoed te vinden. Vanuit hier loopt u zo de zonnige achtertuin in. Eerste verdieping: Via de bijzondere trapopgang bereikt u de overloop met toegang tot drie royale slaapkamers. In een van de kamers is vaste kastruimte aanwezig en de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De luxe badkamer is zeer compleet uitgevoerd en keurig in gebruik. De ruimte is ingericht met een ligbad, inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel, met dubbele kraan, tweede toilet en designradiator. Tevens vindt u op deze verdieping een vaste kast met de opstelling van de C.V.-ketel (Nefit, 2020 in eigendom). Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder – ideaal voor het opslaan van seizoensspullen of extra voorraad. Deze ruimte is geheel na-geïsoleerd in 2021. BUITENRUIMTE: De verzorgde achtertuin is op het westen gelegen en heeft door de fijne hoekligging bijna de gehele dag keuze om in de zon of schaduw te verblijven. Het westen biedt een perfecte zonligging voor lange zomerse avonden, de veranda biedt juist beschutting voor mensen die liever uit de zon blijven. Achterin de tuin staat een ruime stenen garage met aangrenzende overkapping. De dubbele oprit voor en naast de woning biedt vele mogelijkheden voor het parkeren van uw auto's, motor of zelfs caravan. LOCATIE: De woning is gelegen in een rustige straat in een groene en ruim opgezette woonwijk. Kesteren beschikt over diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten, speeltuintjes en zelfs een treinstation met directe treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Met de auto zit u zo op de A15 of N224 richting steden als Utrecht, Arnhem of Nijmegen. ALGEMEEN: - Zeer verzorgde hoekwoning op mooi ruim perceel; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving; - Nabij station, scholen, winkels en uitvalswegen; - Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's én stenen garage aanwezig; - Zonnige achtertuin op het westen voorzien van sfeervolle veranda en royale overkapping; - Veel privacy en fijne lichtinval; - Keramisch parket met vloerverwarming aanwezig; - Voorzien van hardhouten kozijnen welke in 2024 nog zijn geschilderd; - Goed geïsoleerd en voorzien van HR en HR ++ beglazing; - 15 zonnepanelen (2024); - Airconditioning aanwezig; - Energielabel A; - Bouwjaar: 1976 - Inhoud: 450m3 - Woonoppervlakte: 118m² - Perceeloppervlak: 305m² - Oplevering in overleg. Kom zelf ervaren wat deze fijne woning te bieden heeft! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, afwerking en fijne ligging van deze instapklare gezinswoning! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
305 m²
Contenu
450 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-10-2025
Date de vente
16-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4041

Google Maps

Aperçu géographique Kesteren

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Kesteren

Chiffres de logement et de quartier dans Kesteren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kesteren. En 2025 étaient 7.195 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.714.

Résidents

7.195

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 410.714

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 18.921

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

158

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kesteren
Année Résidents
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kesteren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Niveau d'enseignement

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

810

Étiquette C

573

Étiquette B

299

Étiquette D

269

Étiquette A+++

155

Étiquette G

132

Étiquette F

87

Étiquette E

75

Étiquette A+

56

Étiquette A++++

39

Étiquette A++

37

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kesteren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 875 • Électricité: 2.666

Huurwoning

Gaz: 776 • Électricité: 2.431

Koopwoning

Gaz: 989 • Électricité: 3.354

Appartement

Gaz: 325 • Électricité: 1.536

Tussenwoning

Gaz: 784 • Électricité: 2.478

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 921 • Électricité: 3.251

Activité dans Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 855

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kesteren
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kesteren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kesteren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer maisons in Kesteren

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.