Aller directement au contenu
Logo de Startbox Makelaars Klazienaveen

Dordsedijk 107

7891NL Klazienaveen • Drenthe

Vendu Courtier d'achat: NSP Wegter Makelaars

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 2.419

Galerie de photos

Dordsedijk 107 Klazienaveen
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Dordsedijk 107 te Klazienaveen staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning in een landelijke omgeving, waar rust, comfort en natuur samenkomen. Deze karakteristieke woning uit 1931 is de afgelopen jaren grondig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. De ligging is ideaal: aan de rand van het dorp en het prachtige natuurgebied Bargerveen op steenworp afstand. Hier woont u letterlijk met de natuur in uw achtertuin, terwijl alle voorzieningen van Klazienaveen binnen handbereik zijn. Vanaf 2020 is er veel werk verzet aan de woning. Zo zijn onder andere de goten en boeidelen vervangen door onderhoudsarm kunststof, is de gevel voorzien van keralit bekleding, is de buitenzijde geschilderd en zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. De cv-ketel is vernieuwd, de keuken en badkamer zijn vernieuwd en gemoderniseerd, er is een nieuwe trap geplaatst en het comfort is verhoogd met twee airco-units. Ook zijn rondom kunststof kozijnen met isolatieglas en handbediende rolluiken aanwezig. Kortom, deze woning is instapklaar en voldoet aan de wensen van deze tijd. De indeling is praktisch en sfeervol. Op de begane grond bevindt zich een hal/entree, meterkast en een modern toilet voorzien van hangtoilet en fonteintje. De gezellige woonkamer is straatgericht en afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De woonkeuken beschikt over een moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur en een pvc vloer. Achterin bevinden zich een handige kastruimte en een bijkeuken met witgoedaansluitingen. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waaronder een zeer ruime hoofdslaapkamer met veel hoogte. Daarnaast is er een kleedruimte of berging, een modern tweede toilet en een eigentijdse badkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Buiten is het genieten van de ruimte en de voorzieningen. De woning staat op 731 m² eigen grond en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers of hobbyisten. Naast de woning staat een ruime vrijstaande garage, ideaal voor de klusser of als werkruimte. Achterin de tuin bevindt zich nog een heerlijke verrassing: een volledig geïsoleerde mancave, voorzien van houtkachel, toilet, douche en zelfs een slaapkamer. Een ideale plek voor ontspanning, gastenverblijf of hobbyruimte. De aluminium terrasoverkapping maakt het buitenleven compleet. Deze woning is uitermate geschikt voor wie graag rustig wil wonen met ruimte om zich heen, zonder in te leveren op comfort of voorzieningen. Bent u op zoek naar een sfeervol, goed onderhouden huis met verrassend veel extra's en een unieke ligging nabij het Bargerveen en het bruisende centrum van Klazienaveen? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard. Indeling: Kelder: Provisiekelder. Begane grond: Entree/hal met modern toilet (v.v. hangcloset en fonteintje), moderne woonkeuken (v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast), ruime eetkamer met schuifpui naar de overkapping, berging (v.v. de witgoedaansluiting), zeer ruime straatgerichte woonkamer met houten vloeren en meterkast. Eerste verdieping: Overloop, 2 royale slaapkamers (beide met airco), toilet, cv ketel en badkamer (modern en v.v. wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en mechanische ventilatie) Tweede verdieping: Via een vlizotrap naar zolder Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 1931; - Cv-ketel, Intergas HRE, 2020; - 11 zonnepanelen incl. Bluesun en Growatt omvormer (eigendom), opbrengst jaarlijks circa 4.077 kWh; - Woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas; - Slaapkamers v.v. airco; - Meerdere rolluiken aanwezig;0 - Energielabel F, geldig t/m 30-03-2030 (energielabel geregistreerd voor de verbouwingen/verduurzamingen; - Woning in het verleden ruim uitgebouwd; - Onderhoudsarme kunststof kozijnen, goten, windveren en boeien; - Woonkeuken met moderne keukenopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur (2020 geplaatst); - Luxe en moderne badkamer en toilet (2020/2021); - De gevels zijn in 2024 geïmpregneerd en geverfd; - Perceeloppervlakte 731m2 eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen 155 m2; - Inhoud woning 564 m3; - Diepe privacy bestendige tuin op het Oosten; - Aluminium terrasoverkapping aanwezig; - Vrijstaande garage (ruim, ideaal voor de klusser en/of hobbyist); - Krachtstroom aanwezig; - Prachtig en ruim vrijstaand tuinhuis (mancave v.v. keukenblok, houtkachel, bar, toilet, slaapkamer en douche) - Zeer compleet geheel! "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
731 m²
Contenu
564 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
39 m²
Aire de la cour arrière
630 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-08-2025
Date de vente
07-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7891

Google Maps

Carte de Klazienaveen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Klazienaveen

Chiffres de logement et de quartier dans Klazienaveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Klazienaveen. En 2025 étaient 11.970 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 264.000.

Résidents

11.970

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 264.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

256

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Klazienaveen
Année Résidents
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Klazienaveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Origine des habitants (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.499

Étiquette B

1.207

Étiquette A

1.127

Étiquette D

517

Étiquette G

380

Étiquette F

346

Étiquette E

267

Étiquette A++++

170

Étiquette A+

69

Étiquette A++

52

Étiquette A+++

35

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Klazienaveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.590

Tussenwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.940

Activité dans Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.080

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Klazienaveen
Période Délits
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Klazienaveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Klazienaveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer maisons in Klazienaveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.