Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Heerlen

Heistraat 10 A

6372XX Landgraaf • Limburg

Vendu

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 3.429

Galerie de photos

Heistraat 10 A Landgraaf
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de voet van de “Wilhelminaberg” in het geliefde Schaesberg staat deze stijlvolle vrijstaande villa, gebouwd in 2006 in moderne jaren ’30 stijl. De woning is tot in de puntjes afgewerkt en in de afgelopen jaren verduurzaamd met o.a. een warmtepomp, elektrische boiler en 23 zonnepanelen. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een riante kelder, een inpandige garage, een luxe open leefkeuken en een fraai aangelegde tuin is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en duurzaamheid. Deze woning is gelegen aan de Heistraat 10A te Landgraaf/ Schaesberg Indeling Kelder / Inpandige garage: De kelder (ca. 150 m²) is een ware multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als sportruimte en feestruimte, maar ook ideaal als hobbyruimte of extra opslag. Deze verdieping is verdeeld in: 1) Ontvangsthal met trappenhuis naar de begane grond; 2) Praktische bergruimte; 3) Wasruimte/bijkeuken (ca. 3.98 x 3.76 m) met witgoedaansluitingen, op maat gemaakt keukenblok en een doucheruimte met regendouche; 4) Royale feestruimte/sportruimte met vrijhangend toilet, fonteintje, krachtstroomaansluiting, waterpunt en een recent vernieuwde elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree. De indrukwekkende ontvangsthal met vide, garderobe, moderne meterkast en nieuw alarmsysteem straalt direct klasse uit. Het luxe toilet is voorzien van sanitair van Villeroy & Boch en een design fontein. De dubbele deuren geven toegang tot de royale living (ca. 11.30 x 10.60 m) met een brede gashaard, grote raampartijen met veel lichtinval, strak stucwerk, natuurstenen vloer met vloerverwarming en sfeervolle geïntegreerde verlichting van “Wolfs Verlichting”. De open leefkeuken aan de voorzijde is in 2022 volledig vernieuwd en vormt het hart van de woning. De keuken is voorzien van een stijlvol kookeiland met keramisch marmerlook aanrechtblad en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een "Bora" inductiekookplaat, combimagnetron, oven, koelkast, diepvries, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Aangrenzend bevindt zich een separate kantoorruimte (ca. 3.08 x 2.84 m) met dubbele deuren (geluidsisolerend glas) , vaste internetaansluiting en uitstekende lichtinval, perfect voor thuiswerken. Tuin: De geheel omsloten achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is in 2023 opnieuw aangelegd met keramische terrastegels. Diverse zitgedeeltes zorgen voor zowel zon als schaduw, terwijl de leibomen voor extra privacy zorgen. De royale vijverpartij met RVS-waterval en sfeervolle tuinverlichting maken het plaatje compleet. Rechts van de woning bevindt zich een ruime oprit voor meerdere auto’s. Links leidt een dubbele poort naar de tuin – ideaal voor het stallen van fietsen of het creëren van een tweede toegang. Eerste verdieping De eerste verdieping is via een stijlvolle trap in hardsteen bereikbaar. Hier bevinden zich vier goed afgewerkte slaapkamers: 1) Ouderslaapkamer: (ca. 11.30 x 4.11 m) met gashaard en directe toegang tot het riante dakterras (ca. 40 m²) op het zuidwesten. Deze kamer biedt tevens voldoende ruimte voor een inloopkast. 2) Slaapkamer: ca. 4.80 x 2.85 m 3) Slaapkamer: ca. 4.14 x 3.98 m 4) Slaapkamer: ca. 4.02 x 2.96 m De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige parketvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en geïntegreerde verlichting. De moderne badkamer (ca. 4.77 x 2.83 m) is uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, vrijstaand ligbad, bidet, tweede toilet, designradiator en een op maat gemaakt badkamermeubel met dubbele wastafel. De afwerking is van topkwaliteit, met sanitair van Villeroy & Boch, Gessi en Duravit. Zolderverdieping: Via een vlizotrap is de ruime geïsoleerde bergzolder (ca. 7.20 x 6.75 m) bereikbaar. Deze biedt veel opbergruimte en huisvest tevens de technische installaties: - CV-ketel (Remeha, 2023, eigendom) - Elektrische boiler (100 liter, 2023, eigendom) - Warmteterugwininstallatie (WTW) - Warmtepomp (2023, eigendom – Ferroli/Bosch) Bijzonderheden: - De woning beschikt over een uitstekend isolatiepakket te weten: dak, muur- en vloerisolatie; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (houtlook) en dubbele beglazing (HR++ glas); - De gehele parterre en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning is geschikt om over te gaan op gasloos wonen. (toekomstgericht ideaal om energieneutraal te wonen); - Energielabel A +; - De woning beschikt over vier ruime goed afgewerkte slaapkamers; - De woning beschikt over 3 toiletten en 2 douchegelenheden; - Uitstekend onderhouden villa afgewerkt met hoogwaardige en duurzame materialen; - Royale kelderruimte van ca. 150m² te gebruiken voor diversen doeleinden; - De woning beschikt over 2 gashaarden te weten woonkamer en slaapkamer; - Zonnig gelegen tuin (zuidwesten); - Zeer centraal gelegen nabij buitenring met aansluiting op de snelwegen naar o.a. Eindhoven, Aachen en Maastricht; - Op loop-fietsafstand van o.a. winkels, scholen, wandelgebied, openbaar vervoer en sportfaciliteiten; - De gehele woning is voorzien van een lichtplan met geïntegreerde verlichting van “Wolfs” verlichting; - Zeer royaal woonhuis met ca. 277m2 woonoppervlakte en ca. 203m2 overige inpandige ruimte; - De woning beschikt over veel bergruimte zowel in kelder als op zolder; - Het gehele terras in de achtertuin is in 2023 vernieuwd met een keramische tegel; - De woning is voorzien van 23 zonnepanelen (400 Wp, bwj. 2023, eigendom): - Garagepoort vernieuwd in 2021; - De zonnepanelen genereren ca. 8000 tot 9500 Kwh p.jaar; - Laadpaal aanwezig (ter overname).

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
277 m²
Superficie du terrain
654 m²
Contenu
1418 m³
Autre espace intérieur
203 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-05-2025
Date de vente
17-08-2025

Équipements de la salle de bain

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6372

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.