Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Heistraat 10 A

6372XX Landgraaf • Limburg

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 3.429

Fotogalerij

Heistraat 10 A Landgraaf
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de voet van de “Wilhelminaberg” in het geliefde Schaesberg staat deze stijlvolle vrijstaande villa, gebouwd in 2006 in moderne jaren ’30 stijl. De woning is tot in de puntjes afgewerkt en in de afgelopen jaren verduurzaamd met o.a. een warmtepomp, elektrische boiler en 23 zonnepanelen. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een riante kelder, een inpandige garage, een luxe open leefkeuken en een fraai aangelegde tuin is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en duurzaamheid. Deze woning is gelegen aan de Heistraat 10A te Landgraaf/ Schaesberg Indeling Kelder / Inpandige garage: De kelder (ca. 150 m²) is een ware multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als sportruimte en feestruimte, maar ook ideaal als hobbyruimte of extra opslag. Deze verdieping is verdeeld in: 1) Ontvangsthal met trappenhuis naar de begane grond; 2) Praktische bergruimte; 3) Wasruimte/bijkeuken (ca. 3.98 x 3.76 m) met witgoedaansluitingen, op maat gemaakt keukenblok en een doucheruimte met regendouche; 4) Royale feestruimte/sportruimte met vrijhangend toilet, fonteintje, krachtstroomaansluiting, waterpunt en een recent vernieuwde elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree. De indrukwekkende ontvangsthal met vide, garderobe, moderne meterkast en nieuw alarmsysteem straalt direct klasse uit. Het luxe toilet is voorzien van sanitair van Villeroy & Boch en een design fontein. De dubbele deuren geven toegang tot de royale living (ca. 11.30 x 10.60 m) met een brede gashaard, grote raampartijen met veel lichtinval, strak stucwerk, natuurstenen vloer met vloerverwarming en sfeervolle geïntegreerde verlichting van “Wolfs Verlichting”. De open leefkeuken aan de voorzijde is in 2022 volledig vernieuwd en vormt het hart van de woning. De keuken is voorzien van een stijlvol kookeiland met keramisch marmerlook aanrechtblad en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een "Bora" inductiekookplaat, combimagnetron, oven, koelkast, diepvries, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Aangrenzend bevindt zich een separate kantoorruimte (ca. 3.08 x 2.84 m) met dubbele deuren (geluidsisolerend glas) , vaste internetaansluiting en uitstekende lichtinval, perfect voor thuiswerken. Tuin: De geheel omsloten achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is in 2023 opnieuw aangelegd met keramische terrastegels. Diverse zitgedeeltes zorgen voor zowel zon als schaduw, terwijl de leibomen voor extra privacy zorgen. De royale vijverpartij met RVS-waterval en sfeervolle tuinverlichting maken het plaatje compleet. Rechts van de woning bevindt zich een ruime oprit voor meerdere auto’s. Links leidt een dubbele poort naar de tuin – ideaal voor het stallen van fietsen of het creëren van een tweede toegang. Eerste verdieping De eerste verdieping is via een stijlvolle trap in hardsteen bereikbaar. Hier bevinden zich vier goed afgewerkte slaapkamers: 1) Ouderslaapkamer: (ca. 11.30 x 4.11 m) met gashaard en directe toegang tot het riante dakterras (ca. 40 m²) op het zuidwesten. Deze kamer biedt tevens voldoende ruimte voor een inloopkast. 2) Slaapkamer: ca. 4.80 x 2.85 m 3) Slaapkamer: ca. 4.14 x 3.98 m 4) Slaapkamer: ca. 4.02 x 2.96 m De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige parketvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en geïntegreerde verlichting. De moderne badkamer (ca. 4.77 x 2.83 m) is uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, vrijstaand ligbad, bidet, tweede toilet, designradiator en een op maat gemaakt badkamermeubel met dubbele wastafel. De afwerking is van topkwaliteit, met sanitair van Villeroy & Boch, Gessi en Duravit. Zolderverdieping: Via een vlizotrap is de ruime geïsoleerde bergzolder (ca. 7.20 x 6.75 m) bereikbaar. Deze biedt veel opbergruimte en huisvest tevens de technische installaties: - CV-ketel (Remeha, 2023, eigendom) - Elektrische boiler (100 liter, 2023, eigendom) - Warmteterugwininstallatie (WTW) - Warmtepomp (2023, eigendom – Ferroli/Bosch) Bijzonderheden: - De woning beschikt over een uitstekend isolatiepakket te weten: dak, muur- en vloerisolatie; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (houtlook) en dubbele beglazing (HR++ glas); - De gehele parterre en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning is geschikt om over te gaan op gasloos wonen. (toekomstgericht ideaal om energieneutraal te wonen); - Energielabel A +; - De woning beschikt over vier ruime goed afgewerkte slaapkamers; - De woning beschikt over 3 toiletten en 2 douchegelenheden; - Uitstekend onderhouden villa afgewerkt met hoogwaardige en duurzame materialen; - Royale kelderruimte van ca. 150m² te gebruiken voor diversen doeleinden; - De woning beschikt over 2 gashaarden te weten woonkamer en slaapkamer; - Zonnig gelegen tuin (zuidwesten); - Zeer centraal gelegen nabij buitenring met aansluiting op de snelwegen naar o.a. Eindhoven, Aachen en Maastricht; - Op loop-fietsafstand van o.a. winkels, scholen, wandelgebied, openbaar vervoer en sportfaciliteiten; - De gehele woning is voorzien van een lichtplan met geïntegreerde verlichting van “Wolfs” verlichting; - Zeer royaal woonhuis met ca. 277m2 woonoppervlakte en ca. 203m2 overige inpandige ruimte; - De woning beschikt over veel bergruimte zowel in kelder als op zolder; - Het gehele terras in de achtertuin is in 2023 vernieuwd met een keramische tegel; - De woning is voorzien van 23 zonnepanelen (400 Wp, bwj. 2023, eigendom): - Garagepoort vernieuwd in 2021; - De zonnepanelen genereren ca. 8000 tot 9500 Kwh p.jaar; - Laadpaal aanwezig (ter overname).

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
277 m²
Perceeloppervlakte
654 m²
Inhoud
1418 m³
Overige inpandige ruimte
203 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6372

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.