Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Heistraat 10 A

6372XX Landgraaf • Limburg

Sold

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 3.429

Photo Gallery

Heistraat 10 A Landgraaf
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Aan de voet van de “Wilhelminaberg” in het geliefde Schaesberg staat deze stijlvolle vrijstaande villa, gebouwd in 2006 in moderne jaren ’30 stijl. De woning is tot in de puntjes afgewerkt en in de afgelopen jaren verduurzaamd met o.a. een warmtepomp, elektrische boiler en 23 zonnepanelen. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een riante kelder, een inpandige garage, een luxe open leefkeuken en een fraai aangelegde tuin is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en duurzaamheid. Deze woning is gelegen aan de Heistraat 10A te Landgraaf/ Schaesberg Indeling Kelder / Inpandige garage: De kelder (ca. 150 m²) is een ware multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als sportruimte en feestruimte, maar ook ideaal als hobbyruimte of extra opslag. Deze verdieping is verdeeld in: 1) Ontvangsthal met trappenhuis naar de begane grond; 2) Praktische bergruimte; 3) Wasruimte/bijkeuken (ca. 3.98 x 3.76 m) met witgoedaansluitingen, op maat gemaakt keukenblok en een doucheruimte met regendouche; 4) Royale feestruimte/sportruimte met vrijhangend toilet, fonteintje, krachtstroomaansluiting, waterpunt en een recent vernieuwde elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree. De indrukwekkende ontvangsthal met vide, garderobe, moderne meterkast en nieuw alarmsysteem straalt direct klasse uit. Het luxe toilet is voorzien van sanitair van Villeroy & Boch en een design fontein. De dubbele deuren geven toegang tot de royale living (ca. 11.30 x 10.60 m) met een brede gashaard, grote raampartijen met veel lichtinval, strak stucwerk, natuurstenen vloer met vloerverwarming en sfeervolle geïntegreerde verlichting van “Wolfs Verlichting”. De open leefkeuken aan de voorzijde is in 2022 volledig vernieuwd en vormt het hart van de woning. De keuken is voorzien van een stijlvol kookeiland met keramisch marmerlook aanrechtblad en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een "Bora" inductiekookplaat, combimagnetron, oven, koelkast, diepvries, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Aangrenzend bevindt zich een separate kantoorruimte (ca. 3.08 x 2.84 m) met dubbele deuren (geluidsisolerend glas) , vaste internetaansluiting en uitstekende lichtinval, perfect voor thuiswerken. Tuin: De geheel omsloten achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is in 2023 opnieuw aangelegd met keramische terrastegels. Diverse zitgedeeltes zorgen voor zowel zon als schaduw, terwijl de leibomen voor extra privacy zorgen. De royale vijverpartij met RVS-waterval en sfeervolle tuinverlichting maken het plaatje compleet. Rechts van de woning bevindt zich een ruime oprit voor meerdere auto’s. Links leidt een dubbele poort naar de tuin – ideaal voor het stallen van fietsen of het creëren van een tweede toegang. Eerste verdieping De eerste verdieping is via een stijlvolle trap in hardsteen bereikbaar. Hier bevinden zich vier goed afgewerkte slaapkamers: 1) Ouderslaapkamer: (ca. 11.30 x 4.11 m) met gashaard en directe toegang tot het riante dakterras (ca. 40 m²) op het zuidwesten. Deze kamer biedt tevens voldoende ruimte voor een inloopkast. 2) Slaapkamer: ca. 4.80 x 2.85 m 3) Slaapkamer: ca. 4.14 x 3.98 m 4) Slaapkamer: ca. 4.02 x 2.96 m De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige parketvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en geïntegreerde verlichting. De moderne badkamer (ca. 4.77 x 2.83 m) is uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, vrijstaand ligbad, bidet, tweede toilet, designradiator en een op maat gemaakt badkamermeubel met dubbele wastafel. De afwerking is van topkwaliteit, met sanitair van Villeroy & Boch, Gessi en Duravit. Zolderverdieping: Via een vlizotrap is de ruime geïsoleerde bergzolder (ca. 7.20 x 6.75 m) bereikbaar. Deze biedt veel opbergruimte en huisvest tevens de technische installaties: - CV-ketel (Remeha, 2023, eigendom) - Elektrische boiler (100 liter, 2023, eigendom) - Warmteterugwininstallatie (WTW) - Warmtepomp (2023, eigendom – Ferroli/Bosch) Bijzonderheden: - De woning beschikt over een uitstekend isolatiepakket te weten: dak, muur- en vloerisolatie; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (houtlook) en dubbele beglazing (HR++ glas); - De gehele parterre en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning is geschikt om over te gaan op gasloos wonen. (toekomstgericht ideaal om energieneutraal te wonen); - Energielabel A +; - De woning beschikt over vier ruime goed afgewerkte slaapkamers; - De woning beschikt over 3 toiletten en 2 douchegelenheden; - Uitstekend onderhouden villa afgewerkt met hoogwaardige en duurzame materialen; - Royale kelderruimte van ca. 150m² te gebruiken voor diversen doeleinden; - De woning beschikt over 2 gashaarden te weten woonkamer en slaapkamer; - Zonnig gelegen tuin (zuidwesten); - Zeer centraal gelegen nabij buitenring met aansluiting op de snelwegen naar o.a. Eindhoven, Aachen en Maastricht; - Op loop-fietsafstand van o.a. winkels, scholen, wandelgebied, openbaar vervoer en sportfaciliteiten; - De gehele woning is voorzien van een lichtplan met geïntegreerde verlichting van “Wolfs” verlichting; - Zeer royaal woonhuis met ca. 277m2 woonoppervlakte en ca. 203m2 overige inpandige ruimte; - De woning beschikt over veel bergruimte zowel in kelder als op zolder; - Het gehele terras in de achtertuin is in 2023 vernieuwd met een keramische tegel; - De woning is voorzien van 23 zonnepanelen (400 Wp, bwj. 2023, eigendom): - Garagepoort vernieuwd in 2021; - De zonnepanelen genereren ca. 8000 tot 9500 Kwh p.jaar; - Laadpaal aanwezig (ter overname).

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
277 m²
Land area
654 m²
Content
1418 m³
Other enclosed space
203 m²
Building bound outdoor space
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
17-08-2025

Bathroom facilities

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6372

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.844 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.844

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.