Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Heerlen

Hoofdstraat 334

6372ET Landgraaf • Limburg

Vendu

€ 519.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 531.230

Prix d'achat /m²: € 2.790

Galerie de photos

Hoofdstraat 334 Landgraaf
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen en werken combineren? Dat kan perfect in deze verrassend ruime en energiezuinige vrijstaand geschakelde woning in de geliefde wijk ’t Eikse te Schaesberg. Deze verrassend ruime goed onderhouden woning biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen én multifunctionele ruimte dankzij de aaneengesloten praktijkruimte, die ook uitstekend dienst kan doen als kantoor, atelier, extra slaapkamer of zelfs mantelzorgwoning. Met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, een goed isolatiepakket én 10 zonnepanelen, is dit een toekomstbestendig huis met volop mogelijkheden. De woning ligt aan de Hoofdstraat 334-334A te Landgraaf in een rustige, kindvriendelijke omgeving en is gunstig gesitueerd nabij voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen. Kortom: de ideale gezinswoning voor wie ruimte, comfort en flexibiliteit zoekt! Parterre: Via de royale oprit, geschikt voor het parkeren van drie auto’s, bereikt u zowel de hoofdentree van de woning als de separate ingang van de praktijkruimte. De ontvangsthal is voorzien van een trap naar de eerste verdieping, een moderne, uitgebreide meterkast met 3-fasenaansluiting, en een modern, vrijhangend toilet met automatische verlichting en mechanische afzuiging op sensor. De aan de voorzijde gelegen open keuken is uitgevoerd in een moderne U-opstelling met een hoogglans witte afwerking. De keuken is uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser (2025), 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en plintboiler (5 liter). De gezellige woonkamer is bijzonder licht en sfeervol dankzij de royale schuifpui, die direct aansluit op de luxe aluminium terrasoverkapping over de volledige breedte van de woning. De keuken, woonkamer en overkapping liggen op één lijn, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Dit zorgt voor een open, ruimtelijk gevoel en maakt het een ideale plek om te ontspannen. De gehele parterre is voorzien van een siergrindvloer met vloerverwarming, de woonkamer beschikt daarnaast nog over een airconditioning en moderne gashaard. Praktijkruimte: Via de separate ingang aan de voorzijde, direct toegankelijk vanaf de oprit, betreedt men de volledig afgewerkte praktijkruimte, die tevens uitermate geschikt is als multifunctionele ruimte (bijv. kantoor, atelier, salon of mantelzorgunit). Deze ruimte is professioneel ingericht en bestaat uit een representatieve wachtruimte met eigen toiletvoorziening, alsmede een behandelkamer voorzien van: water toe- en afvoer (geschikt voor medische of cosmetische toepassingen) geïntegreerde airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat en design gashaard die sfeer en comfort combineert. De vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en extra gebruikscomfort Dankzij de zelfstandige toegang, de aanwezige voorzieningen en de hoogwaardige afwerking is deze ruimte bij uitstek geschikt voor praktijk aan huis, maar ook eenvoudig aanpasbaar naar een mantelzorgwoning of extra slaapkamer, afhankelijk van de behoefte en bestemming. De praktijkruimte is namelijk ook vanuit de woonkamer direct verbonden aan de behandelkamer. Tuin: De fraai aangelegde, volledig omsloten achtertuin is zowel via de royale schuifpui vanuit de woonkamer als via een afsluitbaar poortje aan de achterzijde bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een strak terras van Chinese hardsteen en biedt volop privacy en comfort. Blikvanger in de tuin is de luxe aluminium terrasoverkapping over de volledige breedte van de woning, voorzien van geïntegreerde ledverlichting, hardglazen schuifwanden en een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk: 1) 5.30 x 3.64 met uitzicht op parkje 2) 5.30 x 2.45 met aansluitpunten witgoedapparatuur. Deels betegelde, ruime badkamer met tweede vrijhangend toilet, wastafel met badmeubel, ligbad, douchecabine met stortdouche/ massagestralen en infraroodfunctie. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken royale tweede verdieping met twee slaapkamers en extra badkamer van respectievelijk: 3) 5.30 x 3.36 met zicht op parkje 4) 3.35 x 3.00 met toegang tot ruim dakterras van ca. 11m² De geheel betegelde tweede badkamer met douche en wastafel is ideaal voor gasten. Deze ruimte kan eventueel ook fungeren als extra wasruimte. Deze ruimte is tevens de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit, bwj. 2024, eigendom). Bijzonderheden: - Het extra huisnummer zal voor de juridische levering door de gemeente Landgraaf worden verwijderd; - De omvormer van de zonnepanelen is vernieuwd in 2025; - De woning beschikt over 10 zonnepanelen (bwj. 2017, eigendom); - Praktijkruimte kan tevens als keuken worden ingericht (alle aansluitingen zijn aanwezig); - Jonge dynamische woning uit 2008; - De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen en dubbele beglazing; - De gehele woning is voorzien van rolluiken, waarvan grotendeels elektrisch bedienbaar; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm en fraaie aluminium tuinoverkapping hardglazen schuifwanden; - Airco woonkamer en airco praktijkruimte; - 4 slaapkamers met mogelijkheid tot creëren vijfde slaapkamer; - 2 badkamers; - Oprit geschikt voor 3 auto's; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - Uitstekend isolatiepakket dak, muur en vloerisolatie; - Cv-ketel vernieuwd in 2024, Nefit, eigendom; - 2 design gashaarden in woonkamer en praktijkruimte; - Pad aan achterzijde huurovereenkomst met gemeente (ca. 1,- p. 5 jaar); - Tuin aan achterzijde grenst aan parkje/ bosgebied; - Het huidige Energielabel is een voorlopig label maar zal voor de juridische levering aangepast worden naar een definitief label. - De woning heeft een uitermate centrale ligging nabij diversen scholen, winkels, wandelgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Prêt immobilier berekenen

€ 519.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.230

3,04%

Annuellement

%

€ 25.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 519.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
186 m²
Superficie du terrain
247 m²
Contenu
614 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
39 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-07-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6372

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.