Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Hoofdstraat 334

6372ET Landgraaf • Limburg

Sold

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 2.790

Photo Gallery

Hoofdstraat 334 Landgraaf
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Wonen en werken combineren? Dat kan perfect in deze verrassend ruime en energiezuinige vrijstaand geschakelde woning in de geliefde wijk ’t Eikse te Schaesberg. Deze verrassend ruime goed onderhouden woning biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen én multifunctionele ruimte dankzij de aaneengesloten praktijkruimte, die ook uitstekend dienst kan doen als kantoor, atelier, extra slaapkamer of zelfs mantelzorgwoning. Met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, een goed isolatiepakket én 10 zonnepanelen, is dit een toekomstbestendig huis met volop mogelijkheden. De woning ligt aan de Hoofdstraat 334-334A te Landgraaf in een rustige, kindvriendelijke omgeving en is gunstig gesitueerd nabij voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen. Kortom: de ideale gezinswoning voor wie ruimte, comfort en flexibiliteit zoekt! Parterre: Via de royale oprit, geschikt voor het parkeren van drie auto’s, bereikt u zowel de hoofdentree van de woning als de separate ingang van de praktijkruimte. De ontvangsthal is voorzien van een trap naar de eerste verdieping, een moderne, uitgebreide meterkast met 3-fasenaansluiting, en een modern, vrijhangend toilet met automatische verlichting en mechanische afzuiging op sensor. De aan de voorzijde gelegen open keuken is uitgevoerd in een moderne U-opstelling met een hoogglans witte afwerking. De keuken is uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser (2025), 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en plintboiler (5 liter). De gezellige woonkamer is bijzonder licht en sfeervol dankzij de royale schuifpui, die direct aansluit op de luxe aluminium terrasoverkapping over de volledige breedte van de woning. De keuken, woonkamer en overkapping liggen op één lijn, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Dit zorgt voor een open, ruimtelijk gevoel en maakt het een ideale plek om te ontspannen. De gehele parterre is voorzien van een siergrindvloer met vloerverwarming, de woonkamer beschikt daarnaast nog over een airconditioning en moderne gashaard. Praktijkruimte: Via de separate ingang aan de voorzijde, direct toegankelijk vanaf de oprit, betreedt men de volledig afgewerkte praktijkruimte, die tevens uitermate geschikt is als multifunctionele ruimte (bijv. kantoor, atelier, salon of mantelzorgunit). Deze ruimte is professioneel ingericht en bestaat uit een representatieve wachtruimte met eigen toiletvoorziening, alsmede een behandelkamer voorzien van: water toe- en afvoer (geschikt voor medische of cosmetische toepassingen) geïntegreerde airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat en design gashaard die sfeer en comfort combineert. De vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en extra gebruikscomfort Dankzij de zelfstandige toegang, de aanwezige voorzieningen en de hoogwaardige afwerking is deze ruimte bij uitstek geschikt voor praktijk aan huis, maar ook eenvoudig aanpasbaar naar een mantelzorgwoning of extra slaapkamer, afhankelijk van de behoefte en bestemming. De praktijkruimte is namelijk ook vanuit de woonkamer direct verbonden aan de behandelkamer. Tuin: De fraai aangelegde, volledig omsloten achtertuin is zowel via de royale schuifpui vanuit de woonkamer als via een afsluitbaar poortje aan de achterzijde bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een strak terras van Chinese hardsteen en biedt volop privacy en comfort. Blikvanger in de tuin is de luxe aluminium terrasoverkapping over de volledige breedte van de woning, voorzien van geïntegreerde ledverlichting, hardglazen schuifwanden en een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk: 1) 5.30 x 3.64 met uitzicht op parkje 2) 5.30 x 2.45 met aansluitpunten witgoedapparatuur. Deels betegelde, ruime badkamer met tweede vrijhangend toilet, wastafel met badmeubel, ligbad, douchecabine met stortdouche/ massagestralen en infraroodfunctie. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken royale tweede verdieping met twee slaapkamers en extra badkamer van respectievelijk: 3) 5.30 x 3.36 met zicht op parkje 4) 3.35 x 3.00 met toegang tot ruim dakterras van ca. 11m² De geheel betegelde tweede badkamer met douche en wastafel is ideaal voor gasten. Deze ruimte kan eventueel ook fungeren als extra wasruimte. Deze ruimte is tevens de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit, bwj. 2024, eigendom). Bijzonderheden: - Het extra huisnummer zal voor de juridische levering door de gemeente Landgraaf worden verwijderd; - De omvormer van de zonnepanelen is vernieuwd in 2025; - De woning beschikt over 10 zonnepanelen (bwj. 2017, eigendom); - Praktijkruimte kan tevens als keuken worden ingericht (alle aansluitingen zijn aanwezig); - Jonge dynamische woning uit 2008; - De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen en dubbele beglazing; - De gehele woning is voorzien van rolluiken, waarvan grotendeels elektrisch bedienbaar; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm en fraaie aluminium tuinoverkapping hardglazen schuifwanden; - Airco woonkamer en airco praktijkruimte; - 4 slaapkamers met mogelijkheid tot creëren vijfde slaapkamer; - 2 badkamers; - Oprit geschikt voor 3 auto's; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - Uitstekend isolatiepakket dak, muur en vloerisolatie; - Cv-ketel vernieuwd in 2024, Nefit, eigendom; - 2 design gashaarden in woonkamer en praktijkruimte; - Pad aan achterzijde huurovereenkomst met gemeente (ca. 1,- p. 5 jaar); - Tuin aan achterzijde grenst aan parkje/ bosgebied; - Het huidige Energielabel is een voorlopig label maar zal voor de juridische levering aangepast worden naar een definitief label. - De woning heeft een uitermate centrale ligging nabij diversen scholen, winkels, wandelgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
247 m²
Content
614 m³
Building bound outdoor space
39 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-07-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6372

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.838 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.838

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.