Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Hoofdstraat 334

6372ET Landgraaf • Limburg

Verkauft

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 2.790

Fotoalbum

Hoofdstraat 334 Landgraaf
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen en werken combineren? Dat kan perfect in deze verrassend ruime en energiezuinige vrijstaand geschakelde woning in de geliefde wijk ’t Eikse te Schaesberg. Deze verrassend ruime goed onderhouden woning biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen én multifunctionele ruimte dankzij de aaneengesloten praktijkruimte, die ook uitstekend dienst kan doen als kantoor, atelier, extra slaapkamer of zelfs mantelzorgwoning. Met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, een goed isolatiepakket én 10 zonnepanelen, is dit een toekomstbestendig huis met volop mogelijkheden. De woning ligt aan de Hoofdstraat 334-334A te Landgraaf in een rustige, kindvriendelijke omgeving en is gunstig gesitueerd nabij voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen. Kortom: de ideale gezinswoning voor wie ruimte, comfort en flexibiliteit zoekt! Parterre: Via de royale oprit, geschikt voor het parkeren van drie auto’s, bereikt u zowel de hoofdentree van de woning als de separate ingang van de praktijkruimte. De ontvangsthal is voorzien van een trap naar de eerste verdieping, een moderne, uitgebreide meterkast met 3-fasenaansluiting, en een modern, vrijhangend toilet met automatische verlichting en mechanische afzuiging op sensor. De aan de voorzijde gelegen open keuken is uitgevoerd in een moderne U-opstelling met een hoogglans witte afwerking. De keuken is uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser (2025), 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en plintboiler (5 liter). De gezellige woonkamer is bijzonder licht en sfeervol dankzij de royale schuifpui, die direct aansluit op de luxe aluminium terrasoverkapping over de volledige breedte van de woning. De keuken, woonkamer en overkapping liggen op één lijn, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Dit zorgt voor een open, ruimtelijk gevoel en maakt het een ideale plek om te ontspannen. De gehele parterre is voorzien van een siergrindvloer met vloerverwarming, de woonkamer beschikt daarnaast nog over een airconditioning en moderne gashaard. Praktijkruimte: Via de separate ingang aan de voorzijde, direct toegankelijk vanaf de oprit, betreedt men de volledig afgewerkte praktijkruimte, die tevens uitermate geschikt is als multifunctionele ruimte (bijv. kantoor, atelier, salon of mantelzorgunit). Deze ruimte is professioneel ingericht en bestaat uit een representatieve wachtruimte met eigen toiletvoorziening, alsmede een behandelkamer voorzien van: water toe- en afvoer (geschikt voor medische of cosmetische toepassingen) geïntegreerde airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat en design gashaard die sfeer en comfort combineert. De vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en extra gebruikscomfort Dankzij de zelfstandige toegang, de aanwezige voorzieningen en de hoogwaardige afwerking is deze ruimte bij uitstek geschikt voor praktijk aan huis, maar ook eenvoudig aanpasbaar naar een mantelzorgwoning of extra slaapkamer, afhankelijk van de behoefte en bestemming. De praktijkruimte is namelijk ook vanuit de woonkamer direct verbonden aan de behandelkamer. Tuin: De fraai aangelegde, volledig omsloten achtertuin is zowel via de royale schuifpui vanuit de woonkamer als via een afsluitbaar poortje aan de achterzijde bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een strak terras van Chinese hardsteen en biedt volop privacy en comfort. Blikvanger in de tuin is de luxe aluminium terrasoverkapping over de volledige breedte van de woning, voorzien van geïntegreerde ledverlichting, hardglazen schuifwanden en een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk: 1) 5.30 x 3.64 met uitzicht op parkje 2) 5.30 x 2.45 met aansluitpunten witgoedapparatuur. Deels betegelde, ruime badkamer met tweede vrijhangend toilet, wastafel met badmeubel, ligbad, douchecabine met stortdouche/ massagestralen en infraroodfunctie. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken royale tweede verdieping met twee slaapkamers en extra badkamer van respectievelijk: 3) 5.30 x 3.36 met zicht op parkje 4) 3.35 x 3.00 met toegang tot ruim dakterras van ca. 11m² De geheel betegelde tweede badkamer met douche en wastafel is ideaal voor gasten. Deze ruimte kan eventueel ook fungeren als extra wasruimte. Deze ruimte is tevens de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit, bwj. 2024, eigendom). Bijzonderheden: - Het extra huisnummer zal voor de juridische levering door de gemeente Landgraaf worden verwijderd; - De omvormer van de zonnepanelen is vernieuwd in 2025; - De woning beschikt over 10 zonnepanelen (bwj. 2017, eigendom); - Praktijkruimte kan tevens als keuken worden ingericht (alle aansluitingen zijn aanwezig); - Jonge dynamische woning uit 2008; - De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen en dubbele beglazing; - De gehele woning is voorzien van rolluiken, waarvan grotendeels elektrisch bedienbaar; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm en fraaie aluminium tuinoverkapping hardglazen schuifwanden; - Airco woonkamer en airco praktijkruimte; - 4 slaapkamers met mogelijkheid tot creëren vijfde slaapkamer; - 2 badkamers; - Oprit geschikt voor 3 auto's; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - Uitstekend isolatiepakket dak, muur en vloerisolatie; - Cv-ketel vernieuwd in 2024, Nefit, eigendom; - 2 design gashaarden in woonkamer en praktijkruimte; - Pad aan achterzijde huurovereenkomst met gemeente (ca. 1,- p. 5 jaar); - Tuin aan achterzijde grenst aan parkje/ bosgebied; - Het huidige Energielabel is een voorlopig label maar zal voor de juridische levering aangepast worden naar een definitief label. - De woning heeft een uitermate centrale ligging nabij diversen scholen, winkels, wandelgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
247 m²
Inhalt
614 m³
Gebäude mit Außenbereich
39 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-07-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6372

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.