Aller directement au contenu
Logo de Wonen aan water Makelaars Sneek

A. de Graafweg 39

8484KM Langelille • Fryslân

Disponible

€ 529.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 541.430

Prix d'achat /m²: € 5.290

Galerie de photos

A. de Graafweg 39 Langelille
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer gerieflijke, vrijstaande recreatiewoning, uniek gelegen aan het doorgaande vaarwater van het riviertje de Tsjonger en met prachtig, landelijk vrij uitzicht. Echt een plek om volledig tot rust te komen en te genieten van het water en de natuur. Want rust, ruimte en uitzicht zijn de kenmerkende aspecten van deze plek. De koper van deze woning komt voor de rust en de stilte. Er zijn slechts beperkte voorzieningen aanwezig, zoals een openbaar (zwem)strandje, een restaurant, een jachthaven en een receptie. In het gezellige en levendige Echtenerbrug, op fietsafstand gelegen, zijn diverse voorzieningen beschikbaar, zoals horeca, terrassen en winkels. Tevens zijn grotere kernen als Lemmer, Joure, Heerenveen en Wolvega op korte afstand gelegen. De woning maakt deel uit van Waterpark Langelille, een kleinschalig recreatiepark op de grens van Zuid-Friesland en de Kop van Overijssel. Het park is gelegen aan de directe vaarroute naar de Friese meren, het is slechts 10 minuten varen naar het grootste meer van Friesland, het Tjeukemeer. Vervolgens is het gehele merengebied prima toegankelijk. Aan de zuidzijde grenst het park aan de uitlopers van Nationaal Park "De Weerribben”. Deze unieke locatie verenigt zo alle mogelijkheden voor de ultieme watersportbeleving aan de Friese meren en anderzijds de rustieke recreatiemogelijkheden van wandelen, fietsen en kanoën in Nationaal Park "De Weerribben” met zijn uitgestrekte petgaten, rietlanden en wetlands. En dat op slechts 1 uur rijafstand van de Randstad. De woning is gebouwd in 2021, ontworpen onder moderne architectuur, uitstekend passend in dit fraaie landschap. Hoogwaardig geïsoleerd, zonder gasaansluiting, resulterend in een prima energielabel A. De woning onderscheidt zich door een hoogwaardig afwerkingsniveau en stijlvolle inrichting, met o.a. 2 badkamers en een fraaie keukenopstelling. De woonkamer en de hal zijn v.v. vloerverwarming en afgewerkt met een warme marmoleumvloer. Afgelopen zomer is de buitenzijde nog volledig geschilderd, de woning verkeert echt in nieuwstaat! De totale kavelgrootte bedraagt 448 m². De tuin is fraai aangelegd en biedt erg veel privacy. Aan de straatzijde is op eigen terrein parkeergelegenheid voor 2 auto's. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waar de gehele dag door volop van de zon genoten kan worden! Vooral de avondzon valt prachtig op het ruime terras, aangrenzend aan de achtergevel van de woning. Hier is dan ook een comfortabel, elektrisch bedienbaar terrasdoek aangebracht, waardoor het tot in de late uurtjes heerlijk genieten is van het uitzicht en de stilte. Rondom de woning is tuinverlichting aangebracht, alsmede elektra- en wateraansluiting. De eigen oeverlengte bedraagt ca. 17 meter. In het water is een stevige steiger geplaatst, met een lengte van ca. 8 meter, uitermate geschikt voor het aanmeren van uw boot. Via een staande mastroute is het ruime zeilwater van het Tjeukemeer snel en gemakkelijk bereikbaar. Verhuur is zeer goed mogelijk, maar niet verplicht. Indien u uw woning (gedeeltelijk) wilt verhuren, wordt dit verzorgd via een door het park aangestelde professionele partij. De destijds verschuldigde btw is door verkoper afgerekend, dus de koopsom wordt niet meer belast met btw. De bouw van Waterpark Langelille is bijna volledig afgerond, er moeten nog slechts enkele woningen gerealiseerd worden, waarna de terreininrichting ook definitief wordt afgerond. Indeling: Hal/entree + toilet, slaapkamer met eigen badkamer v.v. toilet, inloopdouche en dubbele wastafel, ruime woonkamer (ca. 30 m²) met diepe trapkast en dubbele tuindeuren naar het aangrenzende, royale terras, open keuken v.v. luxe keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, aangebouwde geïsoleerde bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting. 1e verdieping: Overloop met bergkast, 2 zeer ruime slaapkamers (ca. 16 en 15 m²), 2e badkamer met dakkapel, dubbele wastafel, douche en toilet. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2021. * Inhoud ca. 389 m³. * Woonoppervlak ca. 100 m². * Kavelgrootte 448 m². * Energielabel A. * Luchtwarmtepomp. * Genieten van de natuur. * Wonen aan het water!

Prêt immobilier berekenen

€ 529.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 541.430

3,04%

Annuellement

%

€ 26.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 529.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
448 m²
Contenu
389 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Aire de la cour arrière
179 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht en in recreatiepark
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 toiletten

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8484

Google Maps

Langelille sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Langelille

Chiffres de logement et de quartier dans Langelille

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Langelille. En 2025 étaient 270 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 355.339.

Résidents

270

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 355.339

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Langelille
Année Résidents
2021 250
2022 255
2023 270
2024 275
2025 270

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Langelille
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 261.252
2022 EUR 283.731
2023 EUR 332.220
2024 EUR 341.832
2025 EUR 355.339

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 65 0-15: 45 15-25: 30 25-45: 55 45-65: 75

Niveau d'enseignement

Hoger

40

Praktisch

30

Middelbaar

120

Origine des habitants (2025)

Europa

15

Nederland

245

Buiten Europa

15

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2
Appartementen 2
Tussenwoningen 2
Vrijstaande woningen 92
Twee-onder-één-kap woningen 21

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 11
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 39
2020 en later 35

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

47

Étiquette A

37

Étiquette C

22

Étiquette A+++

20

Étiquette F

17

Étiquette B

12

Étiquette A++

7

Étiquette D

6

Étiquette E

4

Étiquette A+

1

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Langelille
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.796 3.209
2021 1.973 3.452
2022 1.490 3.358
2023 1.317 3.132
2024 1.282 3.304

Consommation par type de logement

Huurwoning

Gaz: 983 • Électricité: 2.229

Koopwoning

Gaz: 1.357 • Électricité: 3.262

Vrijstaande woning

Gaz: 1.346 • Électricité: 3.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 609 • Électricité: 1.398

Activité dans Langelille (2025)

Handel en HORECA 0
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Nombre total d'établissements: 45

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Langelille
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Langelille.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Langelille

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Langelille?

Langelille telt in 2025 ongeveer 270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langelille?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langelille is in 2025 circa € 355.339.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langelille?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langelille ligt rond € 29.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langelille?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langelille?

In Langelille komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 92 woningen.

Meer maisons in Langelille

Voir plus d'habitations dans cette ville.