Aller directement au contenu
Logo de FRYSK makelaars

Leeuwerikstraat 40

8916CE Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 3.669

Galerie de photos

Leeuwerikstraat 40 Leeuwarden
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de westkant van de stad, in de zeer gewilde 30-er jaren wijk "Sonneborgh" (Vogelbuurt), gelegen kantoor-/werkpand (met woonbestemming). Het object ligt mooi ruimtelijk op een hoekperceel dit betreft de hoek van de Leeuwerik- en de Obrechtstraat. Mede vanwege de omvang heeft dit kantoorobject de nodige alternatieve aanwendingsmogelijkheden daarbij kan gedacht worden aan: * royale gezinswoning met een volledig woonprogramma op B.G. * combinatie van wonen en werken. * woonfunctie met woonruimte voor inwonende familie. * praktijkpand. Locatie/bereikbaarheid Gelegen in een rustige woonwijk met gunstige ligging ten opzichte van het centrum en de uitvalswegen. Het object is goed bereikbaar met zowel de auto, de fiets als het openbaar vervoer. "Sonneborgh" beschikt over nodige wijkvoorzieningen zoals een Jumbo Supermarkt, slijterij, snackbar en pizzeria. Scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs zijn op loop- of fietsafstand gesitueerd. De stad Leeuwarden heeft een compact centrum waarin nog veel historische gebouwen gelegen zijn, verder beschikt de stad over een relatief jonge bevolkingsopbouw waardoor het centrum zeer levendig aandoet. Momenteel heeft gemeente Leeuwarden circa 130.000 inwoners, waarvan een kleine 100.000 in de stad Leeuwarden wonen, daarmee is het veruit de grootste stad van Friesland. Leeuwarden heeft een uitstekende bereikbaarheid dankzij de directe verbindingen per trein en auto richting Groningen, Zwolle, de Randstad en de omliggende plaatsen. Parkeren In de Leeuwerikstaat is het mogelijk om te parkeren op openbaar terrein (in de parkeervakken langs de rijbaan), hetzij met vergunning of in de blauwe zone (parkeerschijf). In de Obrechtstraat kan op openbaar terrein geparkeerd worden (deze straat maakt geen deel uit van de parkeerzone). Oppervlakte In totaal circa 225 m² v.v.o. / 314 m² b.v.o., welke als volgt verdeeld is: Begane grond : ca. 121 m² v.v.o. / 141 m² b.v.o. (kantoorfunctie); 1e Verdieping : ca. 68 m² v.v.o. / 93 m² b.v.o. (kantoorfunctie); 2e Verdieping : ca. 36 m² v.v.o. / 80 m² b.v.o. (zolder 2e etage); Indeling -Begane grond: Aan de zijde van de Obrechtstraat bevindt zich het entree gebied met meterkast, vanuit de entree zijn drie royale werkvertrekken, de pantry en het toilet te bereiken. Vanuit de entree is tevens de patio te bereiken. Rechts van de entree bevindt zich een werkruimte, een opslagruimte en een werkkast, deze ruimten zijn tevens te bereiken via een secundaire entree. (deze ruimten beschikken over een verlaagd plafond, boven dit plafond en onder het bouwkundige dak bevindt zich een volumineuze loze ruimte); Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een patio welke te bereiken is via een met 2 andere buren te gebruiken brandgang (over en weer gevestigde erfdienstbaarheden). -1e Verdieping: deze is verdeeld in vier werkvertrekken, 3 daarvan zijn uitsluitend onderling bereikbaar, tevens bevindt zich op de 1e etage een pantry, een 2e toilet en diverse kastruimten. De 1e etage is formeel nog verhuurd tot en met 30 september 2026, maar kan feitelijk al eerder ter beschikking komen. -2e Verdieping: deze is te bereiken via een vlizo trap en bestaat uit een zolderruimte onder een houten beschoten kap. Voorzieningen - pantry - toilet - kamerindeling - vloerbedekking - (systeem)plafonds met verlichting - (deels)inbouwarmaturen - CV verwarming - kabelgoten t.b.v. data, telefonie en elektra - diverse airconditioningsapparatuur (deze zijn verouderd en niet alle apparaten zijn meer functionerend) Duurzaamheid Het pand beschikt over een energieopwekkingsinstallatie bestaande uit 16 zonnepanelen, deze generen een jaaropbrengst van circa 4.800 kWh. Bestemmingsplan: "Leeuwarden – ‘Tussen Harlingerstraatweg en Meester P.J. Troelstraweg". Bestemming: "De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep- of bedrijfsactiviteit, niet bedoeld bed & breakfast; d. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen, voorzover het de eerste bouwlaag betreft, ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening'; e. aan-, uit- en bijgebouwen;". VERKOOPVOORWAARDEN Vraagprijs € 499.000,- kosten koper. Aanvaarding In overleg, kan op korte termijn (Q3, 2026). Bijzonderheden De verkoop vindt plaats onder de conditie "as is, where is". Gebruikssituatie De levering zal plaatsvinden vrij van huur en/of gebruik. Energielabel Leeuwerikstraat 40 beschikt over een B-label (geldig t/m 18-08-2031). Waarborgsom/bankgarantie Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.Aan de westkant van de stad, in de zeer gewilde 30-er jaren wijk "Sonneborgh" (Vogelbuurt), gelegen kantoor-/werkpand (met woonbestemming). Het object ligt mooi ruimtelijk op een hoekperceel dit betreft de hoek van de Leeuwerik- en de Obrechtstraat. Mede vanwege de omvang heeft dit kantoorobject de nodige alternatieve aanwendingsmogelijkheden daarbij kan gedacht worden aan: * royale gezinswoning met een volledig woonprogramma op B.G. * combinatie van wonen en werken. * woonfunctie met woonruimte voor inwonende familie. * praktijkpand. Locatie/bereikbaarheid Gelegen in een rustige woonwijk met gunstige ligging ten opzichte van het centrum en de uitvalswegen. Het object is goed bereikbaar met zowel de auto, de fiets als het openbaar vervoer. "Sonneborgh" beschikt over nodige wijkvoorzieningen zoals een Jumbo Supermarkt, slijterij, snackbar en pizzeria. Scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs zijn op loop- of fietsafstand gesitueerd. De stad Leeuwarden heeft een compact centrum waarin nog veel historische gebouwen gelegen zijn, verder beschikt de stad over een relatief jonge bevolkingsopbouw waardoor het centrum zeer levendig aandoet. Momenteel heeft gemeente Leeuwarden circa 130.000 inwoners, waarvan een kleine 100.000 in de stad Leeuwarden wonen, daarmee is het veruit de grootste stad van Friesland. Leeuwarden heeft een uitstekende bereikbaarheid dankzij de directe verbindingen per trein en auto richting Groningen, Zwolle, de Randstad en de omliggende plaatsen. Parkeren In de Leeuwerikstaat is het mogelijk om te parkeren op openbaar terrein (in de parkeervakken langs de rijbaan), hetzij met vergunning of in de blauwe zone (parkeerschijf). In de Obrechtstraat kan op openbaar terrein geparkeerd worden (deze straat maakt geen deel uit van de parkeerzone). Oppervlakte In totaal circa 225 m² v.v.o. / 314 m² b.v.o., welke als volgt verdeeld is: Begane grond : ca. 121 m² v.v.o. / 141 m² b.v.o. (kantoorfunctie); 1e Verdieping : ca. 68 m² v.v.o. / 93 m² b.v.o. (kantoorfunctie); 2e Verdieping : ca. 36 m² v.v.o. / 80 m² b.v.o. (zolder 2e etage); Indeling -Begane grond: Aan de zijde van de Obrechtstraat bevindt zich het entree gebied met meterkast, vanuit de entree zijn drie royale werkvertrekken, de pantry en het toilet te bereiken. Vanuit de entree is tevens de patio te bereiken. Rechts van de entree bevindt zich een werkruimte, een opslagruimte en een werkkast, deze ruimten zijn tevens te bereiken via een secundaire entree. (deze ruimten beschikken over een verlaagd plafond, boven dit plafond en onder het bouwkundige dak bevindt zich een volumineuze loze ruimte); Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een patio welke te bereiken is via een met 2 andere buren te gebruiken brandgang (over en weer gevestigde erfdienstbaarheden). -1e Verdieping: deze is verdeeld in vier werkvertrekken, 3 daarvan zijn uitsluitend onderling bereikbaar, tevens bevindt zich op de 1e etage een pantry, een 2e toilet en diverse kastruimten. De 1e etage is formeel nog verhuurd tot en met 30 september 2026, maar kan feitelijk al eerder ter beschikking komen. -2e Verdieping: deze is te bereiken via een vlizo trap en bestaat uit een zolderruimte onder een houten beschoten kap. Voorzieningen - pantry - toilet - kamerindeling - vloerbedekking - (systeem)plafonds met verlichting - (deels)inbouwarmaturen - CV verwarming - kabelgoten t.b.v. data, telefonie en elektra - diverse airconditioningsapparatuur (deze zijn verouderd en niet alle apparaten zijn meer functionerend) Duurzaamheid Het pand beschikt over een energieopwekkingsinstallatie bestaande uit 16 zonnepanelen, deze generen een jaaropbrengst van circa 4.800 kWh. Bestemmingsplan: "Leeuwarden – ‘Tussen Harlingerstraatweg en Meester P.J. Troelstraweg". Bestemming: "De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep- of bedrijfsactiviteit, niet bedoeld bed & breakfast; d. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen, voorzover het de eerste bouwlaag betreft, ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening'; e. aan-, uit- en bijgebouwen;". VERKOOPVOORWAARDEN Vraagprijs € 499.000,- kosten koper. Aanvaarding In overleg, kan op korte termijn (Q3, 2026). Bijzonderheden De verkoop vindt plaats onder de conditie "as is, where is". Gebruikssituatie De levering zal plaatsvinden vrij van huur en/of gebruik. Energielabel Leeuwerikstraat 40 beschikt over een B-label (geldig t/m 18-08-2031). Waarborgsom/bankgarantie Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris. Meer informatie over dit object? Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met RBMT bedrijfsmakelaars & taxateurs, telefoon 0513 - 644 355 of 058 - 204 0000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt .nl, of u kunt contact opnemen met FRYSK makelaars, telefoon 0513 - 64 44 77 of stuur een e-mail naar info @ frysk makelaars . nl. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
283 m²
Contenu
353 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Espace de stockage externe
91 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-05-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8916

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.