Aller directement au contenu
Logo de thuis bij Elsalien makelaardij

Bolwerkstraat 6

2311LZ Leiden • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Noordwijk

Galerie de photos

Bolwerkstraat 6 Leiden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een stukje Leidse historie met het comfort van nieuwbouw! Dit unieke appartement in de voormalige Wollendekenfabriek ligt in het hart van Leiden en combineert karakter met moderne luxe: een open leefruimte met grote raampartijen, een royaal dakterras met uitzicht over de stad, een lift, een eigen berging én een privéparkeerplaats in de garage. Het appartement De monumentale entree van het gebouw bevindt zich aan de Bolwerkstraat. Via een houten trap of de lift bereik je de woonverdieping. Het appartement is ook rechtstreeks bereikbaar vanuit de parkeergarage, één verdieping onder de woning. De privéparkeerplaats en berging bevinden zich hier. De mogelijkheid bestaat tot het huren van een tweede parkeerplaats. Via de galerij, met een charmant vergezicht, kom je bij dit stijlvolle appartement. De entree komt uit in een open hal met garderobe, vanwaar je doorloopt naar de prettig, lichte en ruime woonkamer. De hoge plafonds en de grote glazen pui zorgen voor een aangename, open sfeer. De pvc-vloer met vloerverwarming is doorgelegd door het gehele appartement. In de woonkamer is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De moderne keuken is een echte blikvanger. Het kook(schier)eiland met bar vormt het hart van de leefruimte: koken, borrelen en gezellig samenzijn in één. De strakke kastenwand biedt veel bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via de tussenhal bereik je de overige ruimtes: twee ruime slaapkamers, waarvan één met grote ingebouwde kast en die beiden zijn voorzien van airconditioning, een modern apart toilet, een complete badkamer en een aparte wasruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en kast. De praktische wasruimte biedt plaats aan een wasmachine en droger (boven elkaar), een voorraad-/ waskast en de warmtepomp. Buitenruimte En dan de grote verrassing: dit appartement beschikt over een royaal privé dakterras! Via een vaste trap en groot dakraam in de woonkamer bereik je deze heerlijke plek. Hier geniet je de hele dag van de zon, rust en privacy, met een prachtig uitzicht over de stad en de iconische toren van de Wollendekenfabriek. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of buiten te dineren. Een stukje Leidse historie De geschiedenis van de Wollendekenfabriek gaat terug tot 1840, toen Benjamin Adrian hier met een stoommachine van tien paardenkrachten een fabriek realiseerde. In 1863 werd de fabriek aangekocht door de Firma van Wijk, waarna de toren in 1910 is bijgebouwd. De fabriek groeide uit tot een van de grootste van Leiden en bleef beeldbepalend, zelfs nadat een groot deel van het complex in 1989 werd gesloopt. De toren en gevels bleven behouden en het gebouw kreeg in 1991 een nieuwe bestemming als parkeergarage. In 2013 is de bouw gestart van het huidige kleinschalige appartementengebouw, waar dit appartement onderdeel van is. Ligging De ligging is ronduit ideaal: midden in het centrum, met gezellige cafés, restaurants, winkels en musea op loopafstand. Toch woon je hier rustig, met alle comfort van nieuwbouw en de charme van Leidse historie. Bijzonderheden - Zeer goed appartement, luxe afwerking en op toplocatie gelegen. - Gebouwd in 2013. - Met royaal dakterras. - Prachtige en moderne afwerking in het gehele appartement. - Aangename lichtinval. - Eigen parkeerplaats (met mogelijkheid tot huren tweede parkeerplaats) en eigen berging. - Per lift bereikbaar. - Er is een actieve VvE. De maandelijkse bijdragen zijn: €130,06 voor het appartement, €17,98 voor de parkeerplaats en €7,94 voor de berging. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, penthouse (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
82 m²
Contenu
220 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2013
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Sauvetage
Box
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
21-02-2026
Date de vente
17-03-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2311

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.