Jump to content
Logo of thuis bij Elsalien makelaardij

Bolwerkstraat 6

2311LZ Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 6.707

Photo Gallery

Bolwerkstraat 6 Leiden
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een stukje Leidse historie met het comfort van nieuwbouw! Dit unieke appartement in de voormalige Wollendekenfabriek ligt in het hart van Leiden en combineert karakter met moderne luxe: een open leefruimte met grote raampartijen, een royaal dakterras met uitzicht over de stad, een lift, een eigen berging én een privéparkeerplaats in de garage. Het appartement De monumentale entree van het gebouw bevindt zich aan de Bolwerkstraat. Via een houten trap of de lift bereik je de woonverdieping. Het appartement is ook rechtstreeks bereikbaar vanuit de parkeergarage, één verdieping onder de woning. De privéparkeerplaats en berging bevinden zich hier. De mogelijkheid bestaat tot het huren van een tweede parkeerplaats. Via de galerij, met een charmant vergezicht, kom je bij dit stijlvolle appartement. De entree komt uit in een open hal met garderobe, vanwaar je doorloopt naar de prettig, lichte en ruime woonkamer. De hoge plafonds en de grote glazen pui zorgen voor een aangename, open sfeer. De pvc-vloer met vloerverwarming is doorgelegd door het gehele appartement. In de woonkamer is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De moderne keuken is een echte blikvanger. Het kook(schier)eiland met bar vormt het hart van de leefruimte: koken, borrelen en gezellig samenzijn in één. De strakke kastenwand biedt veel bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via de tussenhal bereik je de overige ruimtes: twee ruime slaapkamers, waarvan één met grote ingebouwde kast en die beiden zijn voorzien van airconditioning, een modern apart toilet, een complete badkamer en een aparte wasruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en kast. De praktische wasruimte biedt plaats aan een wasmachine en droger (boven elkaar), een voorraad-/ waskast en de warmtepomp. Buitenruimte En dan de grote verrassing: dit appartement beschikt over een royaal privé dakterras! Via een vaste trap en groot dakraam in de woonkamer bereik je deze heerlijke plek. Hier geniet je de hele dag van de zon, rust en privacy, met een prachtig uitzicht over de stad en de iconische toren van de Wollendekenfabriek. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of buiten te dineren. Een stukje Leidse historie De geschiedenis van de Wollendekenfabriek gaat terug tot 1840, toen Benjamin Adrian hier met een stoommachine van tien paardenkrachten een fabriek realiseerde. In 1863 werd de fabriek aangekocht door de Firma van Wijk, waarna de toren in 1910 is bijgebouwd. De fabriek groeide uit tot een van de grootste van Leiden en bleef beeldbepalend, zelfs nadat een groot deel van het complex in 1989 werd gesloopt. De toren en gevels bleven behouden en het gebouw kreeg in 1991 een nieuwe bestemming als parkeergarage. In 2013 is de bouw gestart van het huidige kleinschalige appartementengebouw, waar dit appartement onderdeel van is. Ligging De ligging is ronduit ideaal: midden in het centrum, met gezellige cafés, restaurants, winkels en musea op loopafstand. Toch woon je hier rustig, met alle comfort van nieuwbouw en de charme van Leidse historie. Bijzonderheden - Zeer goed appartement, luxe afwerking en op toplocatie gelegen. - Gebouwd in 2013. - Met royaal dakterras. - Prachtige en moderne afwerking in het gehele appartement. - Aangename lichtinval. - Eigen parkeerplaats (met mogelijkheid tot huren tweede parkeerplaats) en eigen berging. - Per lift bereikbaar. - Er is een actieve VvE. De maandelijkse bijdragen zijn: €130,06 voor het appartement, €17,98 voor de parkeerplaats en €7,94 voor de berging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
220 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
21-02-2026
Sale date
17-03-2026

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.