Direkt zum Inhalt
Logo von thuis bij Elsalien makelaardij

Bolwerkstraat 6

2311LZ Leiden • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Noordwijk

Fotoalbum

Bolwerkstraat 6 Leiden
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een stukje Leidse historie met het comfort van nieuwbouw! Dit unieke appartement in de voormalige Wollendekenfabriek ligt in het hart van Leiden en combineert karakter met moderne luxe: een open leefruimte met grote raampartijen, een royaal dakterras met uitzicht over de stad, een lift, een eigen berging én een privéparkeerplaats in de garage. Het appartement De monumentale entree van het gebouw bevindt zich aan de Bolwerkstraat. Via een houten trap of de lift bereik je de woonverdieping. Het appartement is ook rechtstreeks bereikbaar vanuit de parkeergarage, één verdieping onder de woning. De privéparkeerplaats en berging bevinden zich hier. De mogelijkheid bestaat tot het huren van een tweede parkeerplaats. Via de galerij, met een charmant vergezicht, kom je bij dit stijlvolle appartement. De entree komt uit in een open hal met garderobe, vanwaar je doorloopt naar de prettig, lichte en ruime woonkamer. De hoge plafonds en de grote glazen pui zorgen voor een aangename, open sfeer. De pvc-vloer met vloerverwarming is doorgelegd door het gehele appartement. In de woonkamer is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De moderne keuken is een echte blikvanger. Het kook(schier)eiland met bar vormt het hart van de leefruimte: koken, borrelen en gezellig samenzijn in één. De strakke kastenwand biedt veel bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via de tussenhal bereik je de overige ruimtes: twee ruime slaapkamers, waarvan één met grote ingebouwde kast en die beiden zijn voorzien van airconditioning, een modern apart toilet, een complete badkamer en een aparte wasruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en kast. De praktische wasruimte biedt plaats aan een wasmachine en droger (boven elkaar), een voorraad-/ waskast en de warmtepomp. Buitenruimte En dan de grote verrassing: dit appartement beschikt over een royaal privé dakterras! Via een vaste trap en groot dakraam in de woonkamer bereik je deze heerlijke plek. Hier geniet je de hele dag van de zon, rust en privacy, met een prachtig uitzicht over de stad en de iconische toren van de Wollendekenfabriek. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of buiten te dineren. Een stukje Leidse historie De geschiedenis van de Wollendekenfabriek gaat terug tot 1840, toen Benjamin Adrian hier met een stoommachine van tien paardenkrachten een fabriek realiseerde. In 1863 werd de fabriek aangekocht door de Firma van Wijk, waarna de toren in 1910 is bijgebouwd. De fabriek groeide uit tot een van de grootste van Leiden en bleef beeldbepalend, zelfs nadat een groot deel van het complex in 1989 werd gesloopt. De toren en gevels bleven behouden en het gebouw kreeg in 1991 een nieuwe bestemming als parkeergarage. In 2013 is de bouw gestart van het huidige kleinschalige appartementengebouw, waar dit appartement onderdeel van is. Ligging De ligging is ronduit ideaal: midden in het centrum, met gezellige cafés, restaurants, winkels en musea op loopafstand. Toch woon je hier rustig, met alle comfort van nieuwbouw en de charme van Leidse historie. Bijzonderheden - Zeer goed appartement, luxe afwerking en op toplocatie gelegen. - Gebouwd in 2013. - Met royaal dakterras. - Prachtige en moderne afwerking in het gehele appartement. - Aangename lichtinval. - Eigen parkeerplaats (met mogelijkheid tot huren tweede parkeerplaats) en eigen berging. - Per lift bereikbaar. - Er is een actieve VvE. De maandelijkse bijdragen zijn: €130,06 voor het appartement, €17,98 voor de parkeerplaats en €7,94 voor de berging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
220 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
21-02-2026
Verkaufsdatum
17-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.