Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Leiden

Coornhertstraat 11

2332AN Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 615.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 629.150

Prix d'achat /m²: € 6.275

Galerie de photos

Coornhertstraat 11 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle jaren ’30 gezinswoning met moderne afwerking en zonnige tuin in de geliefde Lage Mors Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning met vier slaapkamers en een zonnige tuin met achterom, op een rustige maar centrale locatie in Leiden? Dan is deze met zorg onderhouden en gemoderniseerde eengezinswoning in de populaire wijk De Lage Mors absoluut een bezichtiging waard. Gelegen op loopafstand van station Leiden Centraal en het historische centrum woon je hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De Lage Mors is een levendige en diverse wijk waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Op loopafstand bevinden zich het Kweeklustpark, diverse buurtwinkels en het Diamantplein met onder andere een supermarkt, bakker, slager en drogist. Ook het Bio Science Park, museum Naturalis en het LUMC liggen dichtbij. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Leiden. Via station Leiden Centraal en de nabijgelegen uitvalswegen (A44 en A4) zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar. En wil je uitwaaien? Dan sta je zo op het strand van Katwijk of Wassenaar. Parkeren? In deze straat vind je doorgaans gewoon een parkeerplek, en ook een laadpaal behoort tot de mogelijkheden. Verkopers aan het woord “Bijna twintig jaar hebben we in de Coornhertstraat met de kinderen genoten van het huis, de wijk en natuurlijk de fijne straatgenoten. Om met het huis zelf te beginnen: het combineert de charme van een jaren ’30-huis met moderne gemakken, zoals een fijne keuken en badkamer. Het vervangen van de oude ramen was een goede keuze: dat scheelt enorm. De gordijnen wapperen niet meer en ’s winters wordt het echt comfortabel warm. Daarnaast is het huis praktisch ingedeeld: doordat de wasmachine en wasdroger in de uitbouw staan, hoor je ze nauwelijks. En met vier slaapkamers is er altijd ruimte voor een thuiswerkplek (of twee?). Omdat we al in de buurt woonden, kenden we de wijk goed. Toen dit huis vrijkwam, hebben we de makelaar dan ook flink achter de broek gezeten. De straat en de ligging in de wijk vormen een mooie balans tussen rustig wonen en goede bereikbaarheid. In de tuin kun je tot ’s avonds laat in alle rust van de zon genieten en kinderen kunnen hier nog gewoon buiten spelen of naar het park lopen. Je vindt hier nog een parkeerplek (of laadpaal) voor de deur en loopt zo naar de binnenstad of het station. En via de A44 of A4 ben je snel onderweg, of je nu richting werk gaat of naar het strand. De Coornhertstraat is een gezellige straat met veel onderling contact. Er is een actieve appgroep waarin je altijd wel gereedschap kunt lenen of iemand om hulp of advies kunt vragen. En niet te vergeten: de jaarlijkse straatbarbecue met traditionele pubquiz! Waarom we dan toch verhuizen? Na al die jaren in de stad willen we graag wat meer richting het buitengebied. Dat doen we met een dubbel gevoel, want we zijn erg gehecht geraakt aan het huis, de straat en de stad.” De indeling is als volgt: Begane grond Bij binnenkomst valt direct de charmante erker met glas-in-loodramen op, die samen met de eikenhouten vloer zorgt voor de karakteristieke jaren ’30 uitstraling. De woonkamer is licht en sfeervol, met een prettige indeling en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De keuken bevindt zich in de uitbouw en is in 2022 vernieuwd. Deze moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker heetwaterkraan. Achter de keuken bevinden zich de toiletruimte en een praktische bergruimte met wasmachineaansluiting, cv-opstelling (ketel vernieuwd in 2026) en extra opslagruimte. De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing en de kozijnen zijn in 2021 geschilderd – comfortabel én goed onderhouden. De achtertuin ligt op het oosten, maar dankzij de diepte kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Achterin de tuin bevinden zich een houten berging en een handige achterom. Eerste verdieping Overloop, nette badkamer aan de achterzijde voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een (werk)kamer, ideaal als thuiswerkplek. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. Tweede verdieping Zolderverdieping met vliering en twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een kunststof dakkapel. Hierdoor zijn dit lichte en praktische ruimtes, perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 98,3 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 14,7 m2 - Externe bergruimte: 6,9 m2 - Inhoud: 343,4 m3 - Karakteristieke jaren ’30 woning met glas-in-loodramen en erker - Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen en/of thuiswerken - Moderne keuken (2022) met o.a. inductiekookplaat en Quooker - Nette badkamer met ligbad, douche en tweede toilet - Volledig voorzien van HR++ beglazing - CV-ketel vernieuwd in 2026 - Schilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2021 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 615.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 629.150

3,04%

Annuellement

%

€ 30.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 615.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
140 m²
Contenu
343 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-02-2026
Date de vente
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2332

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.