Aller directement au contenu
Logo de Den Elsen Makelaardij B.V.

De Genestetstraat 40

2321XS Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 415.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 425.150

Prix d'achat /m²: € 5.389

Galerie de photos

De Genestetstraat 40 Leiden
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol en instapklaar 4-kamerappartement met balkon Welkom aan De Genestetstraat 40 in Leiden! Dit goed onderhouden en sfeervolle 4-kamerappartement uit 1922 biedt ca. 77 m² aan woonoppervlak, verdeeld over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een werk/was kamer, een moderne keuken en badkamer. Dankzij de recente moderniseringen is dit appartement direct te betrekken. Licht, ruimte en comfort Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime sfeer op. In de hal bevindt zich een ruime garderobe voor jassen en schoenen. Vanaf de hal is de aparte, gemoderniseerde toiletruimte te betreden. Vanuit de woonkamer en de keuken heb je toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De keuken, die in 2020 is vernieuwd, is van alle gemakken voorzien en staat in open verbinding met de woonkamer. Hierdoor ontstaat een prettige en sociale leefruimte. De twee slaapkamers bieden volop ruimte en flexibiliteit. De grootste slaapkamer beschikt over ruime walk-in closet – een luxe extra die je niet vaak tegenkomt in vergelijkbare appartementen. De tweede slaapkamer is ideaal als logeer-, werk- of kinderkamer. Vanuit de keuken betreedt je de was/werk kamer, waar zich een inbouwkast bevindt met aansluiting voor de wasmachine en droger. De badkamer is eveneens in 2020 volledig vernieuwd en gemoderniseerd. Hier vind je een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel. Alles is stijlvol afgewerkt en praktisch ingedeeld. Comfortabel en goed onderhouden De gevels van het appartement zijn in 2019 geïsoleerd en de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor een uitstekend energielabel C. De elektrische installatie (meterkast) is in 2019 vernieuwd, waardoor je verzekerd bent van een veilige en betrouwbare voorziening. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van € 100,-. Zo ben je altijd verzekerd van goed onderhoud en beheer van het gebouw. Centrale ligging met alles binnen handbereik De Genestetstraat 40 ligt in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, maar op slechts enkele minuten afstand van het bruisende centrum van Leiden. Hier geniet je van gezellige cafés, restaurants, winkels en de bekende Leidse markten. Ook supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn allemaal dichtbij. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: Station Leiden Centraal ligt op korte afstand en er zijn goede busverbindingen richting Den Haag, Katwijk en Noordwijk. Met de auto bereik je snel de A4, A44, N11 en N206, waardoor je binnen 20 minuten op het strand staat en binnen 30 minuten in Den Haag of Rotterdam. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen: 77 m² • Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 3 m2 • Inhoud: 245 m³ • Bouwjaar: 1922 • Verwarming en warm water via HR-combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE (2018) • Elektrische installatie: vernieuwd met voldoende groepen en aardlekschakelaars • Isolatie: muurisolatie en volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas • Energielabel: C • Maandelijkse bijdrage VvE: €100,- • Goed onderhouden en op meerdere punten gemoderniseerd • Moderne keuken (2020) en badkamer (2020) • Fijne ligging nabij het centrum van Leiden en station Leiden Centraal • Rustige straat met alle voorzieningen op loopafstand

Prêt immobilier berekenen

€ 415.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150

2,78%

Annuellement

%

€ 20.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 415.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Contenu
240 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
01-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2321

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.