Jump to content
Logo of Den Elsen Makelaardij B.V.

De Genestetstraat 40

2321XS Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 5.389

Photo Gallery

De Genestetstraat 40 Leiden
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en instapklaar 4-kamerappartement met balkon Welkom aan De Genestetstraat 40 in Leiden! Dit goed onderhouden en sfeervolle 4-kamerappartement uit 1922 biedt ca. 77 m² aan woonoppervlak, verdeeld over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een werk/was kamer, een moderne keuken en badkamer. Dankzij de recente moderniseringen is dit appartement direct te betrekken. Licht, ruimte en comfort Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime sfeer op. In de hal bevindt zich een ruime garderobe voor jassen en schoenen. Vanaf de hal is de aparte, gemoderniseerde toiletruimte te betreden. Vanuit de woonkamer en de keuken heb je toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De keuken, die in 2020 is vernieuwd, is van alle gemakken voorzien en staat in open verbinding met de woonkamer. Hierdoor ontstaat een prettige en sociale leefruimte. De twee slaapkamers bieden volop ruimte en flexibiliteit. De grootste slaapkamer beschikt over ruime walk-in closet – een luxe extra die je niet vaak tegenkomt in vergelijkbare appartementen. De tweede slaapkamer is ideaal als logeer-, werk- of kinderkamer. Vanuit de keuken betreedt je de was/werk kamer, waar zich een inbouwkast bevindt met aansluiting voor de wasmachine en droger. De badkamer is eveneens in 2020 volledig vernieuwd en gemoderniseerd. Hier vind je een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel. Alles is stijlvol afgewerkt en praktisch ingedeeld. Comfortabel en goed onderhouden De gevels van het appartement zijn in 2019 geïsoleerd en de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor een uitstekend energielabel C. De elektrische installatie (meterkast) is in 2019 vernieuwd, waardoor je verzekerd bent van een veilige en betrouwbare voorziening. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van € 100,-. Zo ben je altijd verzekerd van goed onderhoud en beheer van het gebouw. Centrale ligging met alles binnen handbereik De Genestetstraat 40 ligt in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, maar op slechts enkele minuten afstand van het bruisende centrum van Leiden. Hier geniet je van gezellige cafés, restaurants, winkels en de bekende Leidse markten. Ook supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn allemaal dichtbij. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: Station Leiden Centraal ligt op korte afstand en er zijn goede busverbindingen richting Den Haag, Katwijk en Noordwijk. Met de auto bereik je snel de A4, A44, N11 en N206, waardoor je binnen 20 minuten op het strand staat en binnen 30 minuten in Den Haag of Rotterdam. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen: 77 m² • Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 3 m2 • Inhoud: 245 m³ • Bouwjaar: 1922 • Verwarming en warm water via HR-combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE (2018) • Elektrische installatie: vernieuwd met voldoende groepen en aardlekschakelaars • Isolatie: muurisolatie en volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas • Energielabel: C • Maandelijkse bijdrage VvE: €100,- • Goed onderhouden en op meerdere punten gemoderniseerd • Moderne keuken (2020) en badkamer (2020) • Fijne ligging nabij het centrum van Leiden en station Leiden Centraal • Rustige straat met alle voorzieningen op loopafstand

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
240 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
01-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2321

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.