Direct naar de inhoud
Logo van Den Elsen Makelaardij B.V.

De Genestetstraat 40

2321XS Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 5.389

Fotogalerij

De Genestetstraat 40 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en instapklaar 4-kamerappartement met balkon Welkom aan De Genestetstraat 40 in Leiden! Dit goed onderhouden en sfeervolle 4-kamerappartement uit 1922 biedt ca. 77 m² aan woonoppervlak, verdeeld over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een werk/was kamer, een moderne keuken en badkamer. Dankzij de recente moderniseringen is dit appartement direct te betrekken. Licht, ruimte en comfort Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime sfeer op. In de hal bevindt zich een ruime garderobe voor jassen en schoenen. Vanaf de hal is de aparte, gemoderniseerde toiletruimte te betreden. Vanuit de woonkamer en de keuken heb je toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De keuken, die in 2020 is vernieuwd, is van alle gemakken voorzien en staat in open verbinding met de woonkamer. Hierdoor ontstaat een prettige en sociale leefruimte. De twee slaapkamers bieden volop ruimte en flexibiliteit. De grootste slaapkamer beschikt over ruime walk-in closet – een luxe extra die je niet vaak tegenkomt in vergelijkbare appartementen. De tweede slaapkamer is ideaal als logeer-, werk- of kinderkamer. Vanuit de keuken betreedt je de was/werk kamer, waar zich een inbouwkast bevindt met aansluiting voor de wasmachine en droger. De badkamer is eveneens in 2020 volledig vernieuwd en gemoderniseerd. Hier vind je een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel. Alles is stijlvol afgewerkt en praktisch ingedeeld. Comfortabel en goed onderhouden De gevels van het appartement zijn in 2019 geïsoleerd en de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor een uitstekend energielabel C. De elektrische installatie (meterkast) is in 2019 vernieuwd, waardoor je verzekerd bent van een veilige en betrouwbare voorziening. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van € 100,-. Zo ben je altijd verzekerd van goed onderhoud en beheer van het gebouw. Centrale ligging met alles binnen handbereik De Genestetstraat 40 ligt in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, maar op slechts enkele minuten afstand van het bruisende centrum van Leiden. Hier geniet je van gezellige cafés, restaurants, winkels en de bekende Leidse markten. Ook supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn allemaal dichtbij. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: Station Leiden Centraal ligt op korte afstand en er zijn goede busverbindingen richting Den Haag, Katwijk en Noordwijk. Met de auto bereik je snel de A4, A44, N11 en N206, waardoor je binnen 20 minuten op het strand staat en binnen 30 minuten in Den Haag of Rotterdam. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen: 77 m² • Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 3 m2 • Inhoud: 245 m³ • Bouwjaar: 1922 • Verwarming en warm water via HR-combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE (2018) • Elektrische installatie: vernieuwd met voldoende groepen en aardlekschakelaars • Isolatie: muurisolatie en volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas • Energielabel: C • Maandelijkse bijdrage VvE: €100,- • Goed onderhouden en op meerdere punten gemoderniseerd • Moderne keuken (2020) en badkamer (2020) • Fijne ligging nabij het centrum van Leiden en station Leiden Centraal • Rustige straat met alle voorzieningen op loopafstand

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
240 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
01-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2321

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.