Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

De Ridderstraat 2

2313JR Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.225.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.251.350

Prix d'achat /m²: € 6.447

Galerie de photos

De Ridderstraat 2 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Robuust en verrassend wonen in deze charmante jaren ‘30 hoekwoning met 190m2 aan woonoppervlak en vrijstaande schuur/berging "voorheen de garage’ Sommige woningen vallen op. De Ridderstraat 2 in Leiden is er zo één. Een zeer royale hoekwoning uit 1931, waar het karakter van de bouwperiode gekoesterd is in elke ruimte door visgraatvloeren, paneeldeuren, glas-in-lood ramen en een indeling die zowel statig als praktisch is. Tegelijkertijd biedt dit huis de ruimte en flexibiliteit die je vandaag de dag zoekt en is verdeeld over meerdere volwaardige woonlagen. Dit is allesbehalve een standaard woning. Het is een huis met inhoud, met mogelijkheden en met een duidelijke eigen persoonlijkheid. Een huis voor woningzoekers die ruimte, sfeer en locatie belangrijk vinden. De woning is in 2017/2018 compleet aangepakt en verkeerd in een zeer goede staat van onderhoud. INDELING Begane grond: De entree zet direct de toon. Een ruim voorportaal met karakteristieke elementen zoals glas-in-lood en een granito vloer, geeft toegang tot de centrale hal naar de verschillende ruimtes op de begane grond. Hier zijn een vaste trapkast en een toilet te vinden én de deur naar de fantastische leefkeuken. Wat hier opvalt, is de breedte van het huis en het directe contact met de tuin. Dit is een plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en waar ruimte is voor eigen indelingswensen. De eigentijdse leefkeuken past bij de schaal van het huis. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte, terwijl de zichtlijnen door het huis zorgen voor een prettig overzicht. Er is gekozen voor een rechte keukenopstelling met een zwart Smeg fornuis met oven en inductiekookplaat. Ook is er een vaatwasser, afzuigkap, een Quooker kraan en een koelvriescombinatie aanwezig. Naast openslaande deuren naar de tuin is er ook een gewone deur die toegang geeft tot de buitenruimte. De woonkamer is meer intiem van opzet en beschikt over de originele en-suite met kastruimte en schuifdeuren. Hier is plek voor een zithoek bij de televisie. Aan de woonkamer grenst een separate zijkamer, ideaal voor wie werk en privé wil combineren. Ook als speelkamer of leesruimte is dit een plek die direct waarde toevoegt aan het dagelijks gebruik van de woning. De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming. Eerste etage: Ook op de eerste verdieping is de sfeer licht, rustig en ruimtelijk. De eerste etage biedt meerdere ruime slaapkamers, stuk voor stuk met een prettige indeling, een verzorgde afwerking en een verrassende, extra ruimte! De kamer aan de voorzijde beschikt over de charmante erker die is doorgetrokken vanaf de begane grond. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin. Beide kamers zijn groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten en zijn verbonden door de originele en-suite. Bovendien zijn de twee kamers sfeervol afgewerkt met behoud van originele details zoals de marmeren schouwen, inbouwkasten en paneeldeuren, én zijn ze beide aangevuld met een extra zijkamer. Dit maakt ze zeer geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan een combinatie van slapen en werken, een walk-in closet of een aparte speel- of studeer ruimte voor kinderen. De doorgang met de en-suite deuren kan ook eenvoudig worden dichtgemaakt, zodat de 2 slaapkamers op deze etage ook van elkaar afgesloten kunnen worden. De badkamer, bereikbaar via de overloop, is vormgegeven in de sfeer van de jaren ‘30 door een stijlvolle combinatie van materialen en kleuren. De ruimte is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel met twee waskommen. Ook is er toegang tot het achtergelegen balkon. Op de overloop is een separaat toilet. Alles is doorgetrokken in dezelfde afwerking en smaakvolle stijl. De kleine kamer aan de voorzijde is ingericht als wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine/droger en opstelplaats van de CV-ketel. Tweede etage: De tweede, tevens bovenste, verdieping biedt nog eens twee sfeervolle slaapkamers, gelegen onder de schuine kap. De daklijnen en het licht zorgen hier voor een intieme, karaktervolle sfeer. Deze verdieping is zeer compleet door een tweede badkamer. Dit maakt het huis uitermate geschikt voor gezinnen of het ontvangen van gasten. De badkamer is voorzien van een bad met douche gelegenheid, een 3e toilet en een wastafel. Deze etage maakt het huis niet alleen royaal in meters, maar ook bijzonder functioneel in gebruik. Een perfect ingedeelde woonlaag waar elke vierkante meter optimaal benut is. Buiten: Als hoekwoning beschikt De Ridderstraat 2 over een tuin aan drie zijden met veel privacy en vrijheid. De buitenruimte biedt voldoende plek voor een terras, groen en bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen. De ligging zorgt voor een prettige zon inval gedurende de dag. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig, deze is nu in gebruik als ruime berging/schuur. OMGEVING De Burgemeesterswijk behoort tot één van de meest gewaardeerde woonwijken van Leiden. Hier is het rustig wonen met brede straten en karaktervolle bebouwing, maar altijd dichtbij de dynamiek van de stad. Binnen enkele minuten fiets je naar de historische binnenstad, Leiden Centraal en diverse scholen, van basisschool en middelbaar onderwijs tot de Hoge School en natuurlijk de Universiteit van Leiden. Ook sportverenigingen, parken en winkels liggen op korte afstand. Voor wie met de auto reist: uitvalswegen richting de A4, N11 en A44 zijn goed bereikbaar waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol snel te bereiken zijn. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen. Kenmerken: - Bouwjaar 1931 - Woonoppervlakte 190m2 - Perceeloppervlakte 241m2 - Zeer charmante, goed onderhouden hoekwoning uit de jaren ‘30 - In 2017/2018 zijn alle kozijnen vervangen met nieuw HR+++ glas - Dak is vervangen (2017/2028) en vanaf de buitenzijde geïsoleerd. - 6 zonnepanelen - Warmtepomp - Royale leefkeuken met grote raampartijen - Verrassende extra kamers - 2 badkamers - Parkeren kan in de directe omgeving, zoals gebruikelijk in deze wijk, met een vergunning - Centrale ligging dichtbij de binnenstad van Leiden, station Lammenschans en uitvalswegen - Op korte afstand van scholen, winkels, horeca, sportfaciliteiten en natuur Vraagprijs: € 1.225.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.225.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.251.350

3,04%

Annuellement

%

€ 61.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.225.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
190 m²
Superficie du terrain
241 m²
Contenu
712 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.