Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

De Ridderstraat 2

2313JR Leiden • Zuid-Holland

Under consideration

€ 1.225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.350

2% transfer tax (€ 24.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.251.350

Purchase price /m²: € 6.447

Photo Gallery

De Ridderstraat 2 Leiden
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

‘Robuust en verrassend wonen in deze charmante jaren ‘30 hoekwoning met 190m2 aan woonoppervlak en vrijstaande schuur/berging "voorheen de garage’ Sommige woningen vallen op. De Ridderstraat 2 in Leiden is er zo één. Een zeer royale hoekwoning uit 1931, waar het karakter van de bouwperiode gekoesterd is in elke ruimte door visgraatvloeren, paneeldeuren, glas-in-lood ramen en een indeling die zowel statig als praktisch is. Tegelijkertijd biedt dit huis de ruimte en flexibiliteit die je vandaag de dag zoekt en is verdeeld over meerdere volwaardige woonlagen. Dit is allesbehalve een standaard woning. Het is een huis met inhoud, met mogelijkheden en met een duidelijke eigen persoonlijkheid. Een huis voor woningzoekers die ruimte, sfeer en locatie belangrijk vinden. De woning is in 2017/2018 compleet aangepakt en verkeerd in een zeer goede staat van onderhoud. INDELING Begane grond: De entree zet direct de toon. Een ruim voorportaal met karakteristieke elementen zoals glas-in-lood en een granito vloer, geeft toegang tot de centrale hal naar de verschillende ruimtes op de begane grond. Hier zijn een vaste trapkast en een toilet te vinden én de deur naar de fantastische leefkeuken. Wat hier opvalt, is de breedte van het huis en het directe contact met de tuin. Dit is een plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en waar ruimte is voor eigen indelingswensen. De eigentijdse leefkeuken past bij de schaal van het huis. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte, terwijl de zichtlijnen door het huis zorgen voor een prettig overzicht. Er is gekozen voor een rechte keukenopstelling met een zwart Smeg fornuis met oven en inductiekookplaat. Ook is er een vaatwasser, afzuigkap, een Quooker kraan en een koelvriescombinatie aanwezig. Naast openslaande deuren naar de tuin is er ook een gewone deur die toegang geeft tot de buitenruimte. De woonkamer is meer intiem van opzet en beschikt over de originele en-suite met kastruimte en schuifdeuren. Hier is plek voor een zithoek bij de televisie. Aan de woonkamer grenst een separate zijkamer, ideaal voor wie werk en privé wil combineren. Ook als speelkamer of leesruimte is dit een plek die direct waarde toevoegt aan het dagelijks gebruik van de woning. De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming. Eerste etage: Ook op de eerste verdieping is de sfeer licht, rustig en ruimtelijk. De eerste etage biedt meerdere ruime slaapkamers, stuk voor stuk met een prettige indeling, een verzorgde afwerking en een verrassende, extra ruimte! De kamer aan de voorzijde beschikt over de charmante erker die is doorgetrokken vanaf de begane grond. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin. Beide kamers zijn groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten en zijn verbonden door de originele en-suite. Bovendien zijn de twee kamers sfeervol afgewerkt met behoud van originele details zoals de marmeren schouwen, inbouwkasten en paneeldeuren, én zijn ze beide aangevuld met een extra zijkamer. Dit maakt ze zeer geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan een combinatie van slapen en werken, een walk-in closet of een aparte speel- of studeer ruimte voor kinderen. De doorgang met de en-suite deuren kan ook eenvoudig worden dichtgemaakt, zodat de 2 slaapkamers op deze etage ook van elkaar afgesloten kunnen worden. De badkamer, bereikbaar via de overloop, is vormgegeven in de sfeer van de jaren ‘30 door een stijlvolle combinatie van materialen en kleuren. De ruimte is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel met twee waskommen. Ook is er toegang tot het achtergelegen balkon. Op de overloop is een separaat toilet. Alles is doorgetrokken in dezelfde afwerking en smaakvolle stijl. De kleine kamer aan de voorzijde is ingericht als wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine/droger en opstelplaats van de CV-ketel. Tweede etage: De tweede, tevens bovenste, verdieping biedt nog eens twee sfeervolle slaapkamers, gelegen onder de schuine kap. De daklijnen en het licht zorgen hier voor een intieme, karaktervolle sfeer. Deze verdieping is zeer compleet door een tweede badkamer. Dit maakt het huis uitermate geschikt voor gezinnen of het ontvangen van gasten. De badkamer is voorzien van een bad met douche gelegenheid, een 3e toilet en een wastafel. Deze etage maakt het huis niet alleen royaal in meters, maar ook bijzonder functioneel in gebruik. Een perfect ingedeelde woonlaag waar elke vierkante meter optimaal benut is. Buiten: Als hoekwoning beschikt De Ridderstraat 2 over een tuin aan drie zijden met veel privacy en vrijheid. De buitenruimte biedt voldoende plek voor een terras, groen en bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen. De ligging zorgt voor een prettige zon inval gedurende de dag. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig, deze is nu in gebruik als ruime berging/schuur. OMGEVING De Burgemeesterswijk behoort tot één van de meest gewaardeerde woonwijken van Leiden. Hier is het rustig wonen met brede straten en karaktervolle bebouwing, maar altijd dichtbij de dynamiek van de stad. Binnen enkele minuten fiets je naar de historische binnenstad, Leiden Centraal en diverse scholen, van basisschool en middelbaar onderwijs tot de Hoge School en natuurlijk de Universiteit van Leiden. Ook sportverenigingen, parken en winkels liggen op korte afstand. Voor wie met de auto reist: uitvalswegen richting de A4, N11 en A44 zijn goed bereikbaar waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol snel te bereiken zijn. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen. Kenmerken: - Bouwjaar 1931 - Woonoppervlakte 190m2 - Perceeloppervlakte 241m2 - Zeer charmante, goed onderhouden hoekwoning uit de jaren ‘30 - In 2017/2018 zijn alle kozijnen vervangen met nieuw HR+++ glas - Dak is vervangen (2017/2028) en vanaf de buitenzijde geïsoleerd. - 6 zonnepanelen - Warmtepomp - Royale leefkeuken met grote raampartijen - Verrassende extra kamers - 2 badkamers - Parkeren kan in de directe omgeving, zoals gebruikelijk in deze wijk, met een vergunning - Centrale ligging dichtbij de binnenstad van Leiden, station Lammenschans en uitvalswegen - Op korte afstand van scholen, winkels, horeca, sportfaciliteiten en natuur Vraagprijs: € 1.225.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.225.000

Cost of copper (estimated): € 26.350

2% transfer tax (€ 24.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.251.350

3,04%

Yearly

%

€ 61.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.225.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
241 m²
Content
712 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.