Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

De Ridderstraat 2

2313JR Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.251.350

Kaufpreis /m²: € 6.447

Fotoalbum

De Ridderstraat 2 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Robuust en verrassend wonen in deze charmante jaren ‘30 hoekwoning met 190m2 aan woonoppervlak en vrijstaande schuur/berging "voorheen de garage’ Sommige woningen vallen op. De Ridderstraat 2 in Leiden is er zo één. Een zeer royale hoekwoning uit 1931, waar het karakter van de bouwperiode gekoesterd is in elke ruimte door visgraatvloeren, paneeldeuren, glas-in-lood ramen en een indeling die zowel statig als praktisch is. Tegelijkertijd biedt dit huis de ruimte en flexibiliteit die je vandaag de dag zoekt en is verdeeld over meerdere volwaardige woonlagen. Dit is allesbehalve een standaard woning. Het is een huis met inhoud, met mogelijkheden en met een duidelijke eigen persoonlijkheid. Een huis voor woningzoekers die ruimte, sfeer en locatie belangrijk vinden. De woning is in 2017/2018 compleet aangepakt en verkeerd in een zeer goede staat van onderhoud. INDELING Begane grond: De entree zet direct de toon. Een ruim voorportaal met karakteristieke elementen zoals glas-in-lood en een granito vloer, geeft toegang tot de centrale hal naar de verschillende ruimtes op de begane grond. Hier zijn een vaste trapkast en een toilet te vinden én de deur naar de fantastische leefkeuken. Wat hier opvalt, is de breedte van het huis en het directe contact met de tuin. Dit is een plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en waar ruimte is voor eigen indelingswensen. De eigentijdse leefkeuken past bij de schaal van het huis. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte, terwijl de zichtlijnen door het huis zorgen voor een prettig overzicht. Er is gekozen voor een rechte keukenopstelling met een zwart Smeg fornuis met oven en inductiekookplaat. Ook is er een vaatwasser, afzuigkap, een Quooker kraan en een koelvriescombinatie aanwezig. Naast openslaande deuren naar de tuin is er ook een gewone deur die toegang geeft tot de buitenruimte. De woonkamer is meer intiem van opzet en beschikt over de originele en-suite met kastruimte en schuifdeuren. Hier is plek voor een zithoek bij de televisie. Aan de woonkamer grenst een separate zijkamer, ideaal voor wie werk en privé wil combineren. Ook als speelkamer of leesruimte is dit een plek die direct waarde toevoegt aan het dagelijks gebruik van de woning. De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming. Eerste etage: Ook op de eerste verdieping is de sfeer licht, rustig en ruimtelijk. De eerste etage biedt meerdere ruime slaapkamers, stuk voor stuk met een prettige indeling, een verzorgde afwerking en een verrassende, extra ruimte! De kamer aan de voorzijde beschikt over de charmante erker die is doorgetrokken vanaf de begane grond. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin. Beide kamers zijn groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten en zijn verbonden door de originele en-suite. Bovendien zijn de twee kamers sfeervol afgewerkt met behoud van originele details zoals de marmeren schouwen, inbouwkasten en paneeldeuren, én zijn ze beide aangevuld met een extra zijkamer. Dit maakt ze zeer geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan een combinatie van slapen en werken, een walk-in closet of een aparte speel- of studeer ruimte voor kinderen. De doorgang met de en-suite deuren kan ook eenvoudig worden dichtgemaakt, zodat de 2 slaapkamers op deze etage ook van elkaar afgesloten kunnen worden. De badkamer, bereikbaar via de overloop, is vormgegeven in de sfeer van de jaren ‘30 door een stijlvolle combinatie van materialen en kleuren. De ruimte is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel met twee waskommen. Ook is er toegang tot het achtergelegen balkon. Op de overloop is een separaat toilet. Alles is doorgetrokken in dezelfde afwerking en smaakvolle stijl. De kleine kamer aan de voorzijde is ingericht als wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine/droger en opstelplaats van de CV-ketel. Tweede etage: De tweede, tevens bovenste, verdieping biedt nog eens twee sfeervolle slaapkamers, gelegen onder de schuine kap. De daklijnen en het licht zorgen hier voor een intieme, karaktervolle sfeer. Deze verdieping is zeer compleet door een tweede badkamer. Dit maakt het huis uitermate geschikt voor gezinnen of het ontvangen van gasten. De badkamer is voorzien van een bad met douche gelegenheid, een 3e toilet en een wastafel. Deze etage maakt het huis niet alleen royaal in meters, maar ook bijzonder functioneel in gebruik. Een perfect ingedeelde woonlaag waar elke vierkante meter optimaal benut is. Buiten: Als hoekwoning beschikt De Ridderstraat 2 over een tuin aan drie zijden met veel privacy en vrijheid. De buitenruimte biedt voldoende plek voor een terras, groen en bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen. De ligging zorgt voor een prettige zon inval gedurende de dag. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig, deze is nu in gebruik als ruime berging/schuur. OMGEVING De Burgemeesterswijk behoort tot één van de meest gewaardeerde woonwijken van Leiden. Hier is het rustig wonen met brede straten en karaktervolle bebouwing, maar altijd dichtbij de dynamiek van de stad. Binnen enkele minuten fiets je naar de historische binnenstad, Leiden Centraal en diverse scholen, van basisschool en middelbaar onderwijs tot de Hoge School en natuurlijk de Universiteit van Leiden. Ook sportverenigingen, parken en winkels liggen op korte afstand. Voor wie met de auto reist: uitvalswegen richting de A4, N11 en A44 zijn goed bereikbaar waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol snel te bereiken zijn. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen. Kenmerken: - Bouwjaar 1931 - Woonoppervlakte 190m2 - Perceeloppervlakte 241m2 - Zeer charmante, goed onderhouden hoekwoning uit de jaren ‘30 - In 2017/2018 zijn alle kozijnen vervangen met nieuw HR+++ glas - Dak is vervangen (2017/2028) en vanaf de buitenzijde geïsoleerd. - 6 zonnepanelen - Warmtepomp - Royale leefkeuken met grote raampartijen - Verrassende extra kamers - 2 badkamers - Parkeren kan in de directe omgeving, zoals gebruikelijk in deze wijk, met een vergunning - Centrale ligging dichtbij de binnenstad van Leiden, station Lammenschans en uitvalswegen - Op korte afstand van scholen, winkels, horeca, sportfaciliteiten en natuur Vraagprijs: € 1.225.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.251.350

3,04%

Jährlich

%

€ 61.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.225.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
712 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.