Aller directement au contenu
Logo de Kompas makelaars & taxateurs

Hoge Rijndijk 316 A

2314AN Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 439.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 450.140

Prix d'achat /m²: € 7.848

Galerie de photos

Hoge Rijndijk 316 A Leiden
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hoge Rijndijk 316 A Leiden. Wonen met uw achtertuin direct aan het WATER van de Oude Rijn. Op een schitterende plek, bij de buitenplaats “Buitenzorg” wij bieden thans aan de in de afgelopen jaren gerenoveerde hoek/eindwoning, zijnde de voormalige ‘Portierswoning” . MET EEN PRIVE PARKEERPLAATS VOOR DE WONING. De woning is gelegen direct naast het hoofdgebouw. U krijgt de beschikking over een lichte woning met 55.50 m2 woonoppervlakte plus 5.30 m2 overige inpandige ruimte, 1 slaapkamer (op de 1e woonlaag deels onder de schuine kap, deze is niet meegeteld in de woonmeters, nokhoogte 2.05 m.) en een fraaie uitgebouwde woonkamer /serre met veel licht en openslaande deuren naar de achtertuin, die direct aan het WATER van de Oude Rijn is gelegen. De woonkeuken is voorzien van inbouw kookplaat en afzuigfilterkap en de badkamer is op de begane grond voorzien van douche, handdoekradiator en wastafel met meubel. De begane grond is voorzien van een fraaie plavuizen vloer (deels met vloerverwarming), plafondhoogte (ca. 2.58 m. in de serre /woonkamer). 1e verdieping met laminaat vloer. Verwarming via eigen CV (ketel, Remeha Avanta (bj. 2016), woonkamer serre met vloerverwarming. Gedeeltelijk met dubbel glas, deel voorzetramen, nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt/gesausd, het dak is gerenoveerd en voorzien van extra isolatie. Het energielabel volgt. U heeft een privé tuin gedeelte van ca. 31 m3 en een totaal perceel van 116 m2. Daarnaast ligt uw huis tegen de “madelige “ parkachtige tuin van de buitenplaats met ca. 1400 m2 grond met mooie groen partijen en diverse fraaie bomen. Gelegen aan de rand van Leiden, tegen de gezellige wijk "Meerburg" aan, op fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn gezellige winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 14 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels/ buurt super in het kleinschalige winkelcentrum in de wijk Meerburg (IJsselkade) deze is op ca. 3 minuten fietsafstand. Ook het oude centrum van Leiderdorp (Hoofdstraat) is snel te bereiken. Dus een mooie centrale ligging aan een van de uitvalswegen van Leiden. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A 4, A 434 en N 11, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren, 1 EIGEN PARKEERPLAATS en in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone C 4.1. Kosten voor onderhoud tuin, poort en scheidingsmuur ca. € 300,- per jaar. De ideale woning voor mensen die houden van groen en water. Indeling: Begane grond: Entree, royale hal, trapopgang naar de 1e etage,, woonkeuken (ca. 4.00 x 2.91 m.) met inbouw 4 pits (gas) kookplaat en afzuig/filterkap, vrijdragend toilet, tuin gerichte woonkamer / serre (ca. 6.68 x 3.87 m.) met openslaande deuren naar de zonnige tuin op heet oosten aan het water, moderne badkamer (ca. 2.51 x 291/1.91 m.) met douche voorzien van scherm, wastafel met meubel en handdoekradiator, moderne meterkast en vaste kast, 1e verdieping: 1 kleine slaapkamer (vloeroppervlakte ca. 4.20 x 3.46 m. geheel onder de schuine kap, nokhoogte 2.05 m.), kast met opstelling CV ketel, velux raam. Bijzonderheden: - aan het WATER; - in de afgelopen jaren gerenoveerd; - Rijksmonument: Buitenplaats "Buitenzorg" met tuin, inrijhek met hekpijlers, waarop Lod. XV-bekroningen en twee hoekpaviljoens. Het huis dateert uit tweede kwart achttiende eeuw, heeft een driezijdig uitgebouwde middenpartij met gebeeldhouwde Lod. XIV-omlijsting van deur en bovenvenster, alsmede gesneden consoles en is vergroot in de negentiend eeuw. - woonkeuken met inbouw kookplaat en afzuigfilterkap; - moderne badkamer met douche en wastafel met meubel; - woonkamer / serre voorzien van fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt; - gedeeltelijk dubbel glas en deel met voorzetramen; - 1 eigen parkeerplaats voor het huis; - energielabel volgt; - Verwarming middels eigen CV ketel Remeha bj. 2016; - kosten gezamenlijke tuin voorlopig € 300,00 per jaar; - gezamenlijke tuin ca. 1.400 m2 (mandelig eigendom); - aan de rand van Leiden, nabij buurtwinkels en kleinschalige winkelcentrum in de wijk Meerburg; - centraal station op ca. 14 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1730; - woonoppervlakte 55.50 m2 met 5.50 overige inpandige ruimte (slaapkamer deels onder schuine kap; - inhoud ca. 257 m3; - eigen grond 116 m2; - wonen zonder verbouwen; - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 439.500,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.

Prêt immobilier berekenen

€ 439.500

Coûts d'achat (estimés): € 10.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 450.140

3,07%

Annuellement

%

€ 21.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
56 m²
Superficie du terrain
116 m²
Contenu
257 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Aire de la cour arrière
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1730
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
10-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2314

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.