Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Lage Rijndijk 24

2315JV Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 290.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 297.650

Prix d'achat /m²: € 6.304

Galerie de photos

Lage Rijndijk 24 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Lichte bovenwoning aan de Oude Rijn met zonnig dakterras in Leiden Altijd al gedroomd van wonen aan het water in het prachtige Leiden? Dit is uw kans! Deze lichte en ruime bovenwoning met riant zuid gericht dakterras aan de Oude Rijn combineert historische charme met modern wooncomfort. U woont hier op loopafstand van het historische centrum van Leiden, zodat u kunt genieten van de levendige stad en tegelijk rust ervaren. De woning (bouwjaar ca. 1875) ademt de sfeer van toen met hoge plafonds en grote ramen, maar is tegelijkertijd up-to-date dankzij dubbel glas, een warmtepomp en zonnepanelen. Wonen in Leiden betekent wonen in een charmante historische stad, bekend om haar schilderachtige grachten, rijke geschiedenis en de oudste universiteit van Nederland. Rustige ligging vlak bij het centrum De bovenwoning ligt aan een rustige straat aan het water in de wijk Leiden-Noord, grenzend aan de singel en het stadscentrum. U wandelt of fietst in enkele minuten naar de binnenstad met haar winkels, restaurants en musea. Ook praktische voorzieningen zijn dichtbij: vlakbij vindt u een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, het NS-station en de uitvalswegen richting A4/A44 zijn snel bereikbaar per fiets of auto. Daarnaast wordt de Lage Rijndijk in de nabije toekomst deels autovrij en ingericht als fietsstraat. Dat betekent nog meer rust, veiligheid en ruimte voor fietsers. Vanaf het terras of uw keuken kunt u de bootjes voorbij zien varen – een echt Leiden-gevoel! Indeling en woonruimte Via de gezamenlijke entree (gedeeld met het beneden appartement) en een brede trap bereikt u de eerste verdieping. Het appartement omvat de hele 1e verdieping. U komt binnen in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer (~5,45 × 4,25 m) heeft dankzij de hoge plafonds en grote ramen een ruimtelijk gevoel en een fraai uitzicht op de rustige Lage Rijndijk en de zijstraat (Decimastraat). Aangrenzend bevindt zich een goed bemeten slaapkamer (~3,25 × 3,06 m) die ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Aan de achterzijde van het huis ligt de aparte keuken (~3,15 × 2,43 m), vernieuwd in 2015 en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Hier vindt u onder andere een recent (2024) geïnstalleerde combimagnetron en een wasmachine (eveneens uit 2024). Beide blijven achter, wel zo handig! Vanuit de keuken stapt u zo het heerlijke dakterras op: ca. 3,00 × 2,84 m groot en pal op het zuiden. Hier kunt u genieten van de zon en het vrije uitzicht over het water van de Oude Rijn en de omgeving. De keuken geeft toegang tot de badkamer – compact maar compleet – met een douchecabine, wastafel en toilet (afm. ca. 2,43 × 1,01 m). Charme van oud en comfort van nu Deze bovenwoning biedt de karakteristieke uitstraling van een oud Leids pand, gecombineerd met modern comfort en duurzaamheid. Dankzij de bouwperiode rond 1875 heeft de woning een unieke sfeer. Tegelijk zijn er energiebesparende maatregelen genomen. Zo is er een moderne warmtepomp geïnstalleerd en liggen er zonnepanelen op het dak voor groene stroomopwekking. De elektrische installatie is up-to-date met een vernieuwde groepenkast (2021), en vrijwel het hele huis is voorzien van dubbel glas. Verwarmen en warm water gebeurt via een CV-combiketel (Nefit, bj. 2014) in combinatie met de warmtepomp. Vereniging van Eigenaars en extra mogelijkheden Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE (Vereniging van Eigenaars) samen met de benedenwoning (Lage Rijndijk 22) en de studio op de 2e etage. De VvE is ingeschreven bij de KvK en er is een gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Momenteel worden gas, water en elektra gezamenlijk met Lage Rijndijk 24a (appartement 2e etage) afgenomen, maar indien gewenst is het mogelijk om een gesplitste aansluiting te realiseren. Uniek aan dit aanbod is dat ook de woning op de 2e etage (Lage Rijndijk 24a) te koop is. Dit opent de deur voor diverse mogelijkheden: van het samenvoegen tot één ruim woonhuis, tot dubbele bewoning of een investering met verhuur van één van de units. U kunt desgewenst beide objecten gezamenlijk aankopen – een buitenkans voor beleggers of bijvoorbeeld twee generaties die nabij elkaar willen wonen. Bijzonderheden van de woning: Woonoppervlakte: circa 46 m². Bouwjaar: circa 1875. Karakteristiek pand met hoge plafonds en grote ramen. Energiebesparing: voorzien van warmtepomp en zonnepanelen (2025 geïnstalleerd). Isolatie: grotendeels dubbel glas; vernieuwde meterkast in 2021. Verwarming: CV-combiketel (Nefit, 2014) + warmtepomp combinatie. VvE: actief (2 leden, inschrijving KvK), gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Uniek: mogelijkheid om ook de studio op de bovenste etage (24a) aan te kopen voor gecombineerd gebruik. Bijzonderheden koop: vanwege de leeftijd van het pand zullen een ouderdomsclausule en asbestclausule in het koopcontract worden opgenomen. Ook wordt een niet-bewonersclausule gehanteerd (verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond). Aanvaarding: uiterlijk 15 december 2025, in overleg is eventueel eerder mogelijk. Heeft u altijd al willen wonen op een rustige locatie met stadsfaciliteiten binnen handbereik, en daarbij kunnen genieten van wonen aan het water met uw eigen zonnige dakterras? Dan is deze bovenwoning aan de Lage Rijndijk echt iets voor ú. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u ter plekke verrassen door de ruimte, het licht en het uitzicht van deze bijzondere woning in hartje Leiden!

Prêt immobilier berekenen

€ 290.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 297.650

2,78%

Annuellement

%

€ 14.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 290.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
46 m²
Contenu
185 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1875
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2315

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.