Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Van Brussel

Bereklauwkreek 22

2353JK Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 3.846

Galerie de photos

Bereklauwkreek 22 Leiderdorp

Jour d'ouverture

Donderdag 17-09 van 14:00 tot 16:00

Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Donderdag 17-09 van 14:00 tot 16:00

Bieden vanaf: € 550.000,- k.k. In deze rustige en geliefde wijk van Leiderdorp vind je deze sfeervolle woning, perfect gelegen voor wie van de natuur én de stad wil genieten. Met de nabijheid van winkels, scholen en uitvalswegen, biedt deze locatie het beste van beide werelden. Bovendien ben je in een mum van tijd in het bruisende centrum van Leiden of wandel je zo de omliggende natuurgebieden in. Hier vind je de perfecte balans tussen rust en levendigheid! De straat waarin deze woning zich bevindt, is heerlijk rustig en toegankelijk voor bestemmingsverkeer. Aan het einde van de straat vind je bovendien een gezellig speeltuintje, ideaal voor kinderen om veilig te spelen. Ruime en groene voortuin Via de royale voortuin kom je de woning binnen. De lichte hal verwelkomt je direct en is afgewerkt met een houten parketvloer die een warme en uitnodigende sfeer creëert. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet en de trap naar boven. Woonkamer – Licht, ruim en gezellig De ruime woonkamer is een plek waar je je direct thuis zult voelen. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk binnen, wat zorgt voor een aangename sfeer. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel – de ideale plek voor zowel rustige avonden als een gezellige borrel met vrienden. De speelse ronde vormen geven de woonkamer een unieke uitstraling. Keuken – Functioneel en praktisch Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken, die van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over een oven, een inductiekookplaat van Siemens met vier pitten en een praktische warmhoudplaat. De afzuigkap zorgt voor een frisse lucht en de spoelbak heeft zelfs een extra bakje voor nog meer gemak. Ook is er een close-in boiler voor direct warm water en een vaatwasser aanwezig. De naastgelegen bijkeuken biedt extra opslagruimte en is ideaal voor je wasmachine en droger. Bovenverdieping – Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde van de woning is gelegen. Deze lichte kamer biedt genoeg ruimte voor een comfortabel bed en heeft toegang tot een balkon, waar je lekker kunt genieten van de buitenlucht. De kamer is voorzien van een hor voor extra comfort. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is perfect voor een kinderkamer of studeerkamer en heeft een ingebouwde kast. De derde slaapkamer biedt ook veel mogelijkheden, bijvoorbeeld als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. Badkamer – Ontspannen en verfrissen De lichte badkamer is een oase van rust, voorzien van een bad, twee wastafels en een tweede toilet. De frisse, witte tegels zorgen voor een open en luchtige uitstraling, en de ruimte biedt genoeg mogelijkheden om helemaal tot rust te komen na een drukke dag. Zolder – Extra ruimte voor alles wat je wilt De zolder is een geweldige extra ruimte die volledig is afgewerkt met hetzelfde laminaat als de andere verdiepingen. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer en zelfs een aparte douche en toilet voor extra gemak. Daarnaast is er nog een kamer met schuine wanden die voldoende opbergruimte biedt en beschikt over een vliering voor nog meer opslag. De opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2016) is ook netjes weggewerkt in een kast. Tuin – Geniet van het buitenleven De zonnige achtertuin aan het water ligt op het zuiden en biedt je het hele jaar door volop zonuren. Er zijn diverse zithoekjes, zowel van steen als vlonders, waar je heerlijk kunt ontspannen. Het tuinhek is van hout en gedeeltelijk van gietijzer en de tuin kan eenvoudig verder worden afgesloten voor meer privacy en veiligheid. De tuin beschikt bovendien over een achterom, wat extra gemak en toegang biedt. De perfecte plek om buiten te genieten van de zon! Belangrijkste kenmerken: - Lichte en ruime woonkamer met veel zoninval - Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping - Lichte badkamer met bad en twee wastafels - Zolder met vierde slaapkamer en extra opbergruimte - Zonnige achtertuin op het zuiden met verschillende zithoekjes aan het water - Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger Ben jij op zoek naar een woning met veel ruimte, comfort en een fijne ligging in een rustige wijk van Leiderdorp? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek zelf de charme van deze woning! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Donderdag 17-09 van 14:00 tot 16:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
164 m²
Contenu
513 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2353

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.