Aller directement au contenu
Logo de Drieman Garantiemakelaars

De Zaalberg 11

2351ES Leiderdorp • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 6.906

Galerie de photos

De Zaalberg 11 Leiderdorp
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING IS TE BEZICHTIGEN TIJDENS EEN OPEN HUIS MOMENT OP: - vrijdag 6 maart a.s. tussen 15.00 en 17.00 uur - zaterdag 7 maart a.s. tussen 11.00 en 13.00 Onze collega's verwelkomen u graag ! Luxe, ruimte en comfort op een prachtige locatie! Droomt u van een vrijstaande villa met ruimte voor het hele gezin? Zoek dan niet verder! Deze riante villa met een woonoppervlak van maar liefst 181m2 biedt alles wat u zoekt. Een fraaie architectuur, energielabel A en een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde zijn kenmerkend voor deze woning. Uniek is de eigenheid van deze woning, zo'n woning waar je je direct thuis voelt! De ruim opgezette woonkeuken is de ideale plek om lekker te koken en heerlijk samen te zijn. Deze ruimte vloeit naadloos over in de living aan de voorzijde, een perfecte plek om te ontspannen en de gezellige veranda's aan de voor- en achterzijde zorgen voor extra leefruimte. Deze lichte woning beschikt over veel natuurlijk lichtinval en de ruime tuin rondom de woning biedt volop privacy en rust. Hier kunnen de kinderen naar hartenlust spelen. In de ruime garage achterin de tuin is ruimte voor de auto, fietsen, motor en/of scooter. De hoge nok geeft bovendien nog extra bergmogelijkheden. Deze schitterende woning is gelegen in ’t Heerlijk Recht. Een unieke, zeer gewilde woonwijk in het Groene Hart. De wijk kenmerkt zich door de zeer ruime opzet met vrijwel uitsluitend vrijstaande en half-vrijstaande woningen van uiteenlopend karakter en uitstraling. Hierdoor voelt ’t Heerlijk Recht totaal niet als een ‘nieuwbouwwijk’, maar meer als een villa wijk uit het begin van de vorige eeuw. De ligging van deze villa is ideaal. Op een steenworp afstand ligt een jachthaven vanwaar u binnen korte tijd naar de Oude Rijn, de binnenstad van Leiden, de Kagerplassen of het Braassemermeer vaart. Tegenover de woning vindt u wandelpark de groene schans, een plek voor jong en oud. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe luxe en comfortabel wonen het in deze villa is. Begane grond Voortuin met oprit en plaats voor 1 of 2 auto's op eigen terrein. Bovendien zijn er nog parkeerplekken grenzend aan het perceel zelf. Entree woning. Hal met garderobe, meterkast en moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal kom je in de woonkeuken van maar liefst ca. 35 m2. Deze keuken is het middelpunt van de woning en v.v. een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, extra brede oven en een composiet werkblad. Middels openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde, zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten met een prachtige overkapping waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. In de tuin heeft u toegang tot de ruime garage. Deze garage beschikt over een buitenkraan met spoelbak en een vliering bereikbaar middels een losse trap voor nog meer opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, deze is middels openslaande deuren afgescheiden van de woonkeuken. Hier heb je prachtig uitzicht over het speelpark aan de voorzijde van de woning. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen. Een ruimte waar je prima kunt ontspannen, na een dag hard werken. Via openslaande deuren in de zijgevel is de veranda aan de voorzijde bereikbaar. Dit is de plek om lekker in het ochtendzonnetje van het uitzicht te genieten. 1e verdieping: Zeer ruime overloop met trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers, een toiletruimte en de badkamer. De ouderslaapkamer heeft een eigen inloopkast en is heerlijk groot. Als een extra slaapkamer meer gewenst is, is het vrij eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met 4 kamers op deze verdieping Alle slaapkamers beschikken over draai/kiepramen en laminaat op de vloer. Tussen de slaapkamers vindt u een toiletruimte met hangend toilet met fontein. Daarnaast de royale en moderne badkamer v.v. inloopdouche, hoekligbad, wastafelmeubel en een handdoekradiator. 2e verdieping: Overloop. Op deze verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een technische ruimte met ook de wasmachine- en drogeraansluiting. Beide slaapkamers hebben een leuk rond raam en laminaat als vloerafwerking, 1 van de kamers is voorzien van een dakkapel, de andere kamer heeft een dakraam. Op de overloop hangt een praktisch wastafelmeubel. Tussen beide kamers bevindt zich de technische ruimte met een Intergas CV-ketel en de warmteterugwin installatie, ook is er ruimte voor de wasapparatuur. Bijzonderheden - 8 zonnepanelen geplaatst in 2024 - laadpaal t.b.v. elektrische auto aanwezig - apparatuur keuken is m.u.v. de vaatwasser allemaal al vervangen de afgelopen paar jaar - badkamer en toilet b.g. dateren uit 2023, het toilet op de eerste verdieping is in 2024 gemoderniseerd - overkapping achterzijde is gerealiseerd in 2011 - WTW installatie 2023 - CV Intergas 2021 - glazen overkapping met zonwering - bouwjaar 2006 - energielabel A - oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
181 m²
Superficie du terrain
399 m²
Contenu
629 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
45 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
200 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2351

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.