Aller directement au contenu
Logo de Drieman Garantiemakelaars

Dijkwacht 76

2353EK Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 5.070

Galerie de photos

Dijkwacht 76 Leiderdorp
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met uitzicht, ruimte en comfort – Dijkwacht 76, Leiderdorp Met vrij uitzicht over het natuurgebied en de uitgestrekte polder van de Boterhuispolder, staat dit modern vormgegeven en royale herenhuis. Een verrassend ruime woning, uitgebouwd op zowel de begane grond als de tweede etage, en voorzien van een verhoogde nok waardoor elke verdieping licht en lucht ademt. Aan de voorzijde beschik je over een ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde wacht een heerlijke, zonnige tuin op het zuiden – compleet met achterom en praktische houten berging. Een ideale plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig te barbecueën. De woning heeft 15 zonnepanelen uit 2020 en een oplaadpunt voor de auto in de voortuin! Perfecte ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk, op korte afstand van alles wat het dagelijks leven prettig maakt: – diverse uitvalswegen (o.a. A4) – winkelcentrum De Winkelhof en supermarkt – basisscholen en speeltuinen – sportfaciliteiten zoals voetbal, hockey en de manege – natuur- en recreatiegebied De Boterhuispolder en De Kagerplassen - Energielabel A! Indeling Begane grond Je stapt binnen in een nette hal met meterkast. De royale uitgebouwde woonkamer (ca. 45 m²) is een fijne leefruimte met houten vloerdelen, strak stucplafond, schuifpui naar de tuin en convectorput. De luxe Siematic-keuken in L-opstelling heeft een hardstenen blad en is volledig uitgerust met o.a. vaatwasser, combi-magnetron, oven, koelkast en vriezer. Via de tweede hal bereik je het ruime toilet met vrijhangend closet, urinoir en fontein. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers (ca. 4.45 x 3.25 m, 5.20 x 3.25 m en 4.10 x 2.10 m) met laminaatvloeren. De nette, goed ingedeelde badkamer beschikt over een ligbad, douchehoek, dubbele wastafel en vrijhangend toilet. Tweede verdieping Deze volledig uitgebouwde verdieping biedt een overloop met praktische waskamer (voorzien van opbergsystemen en wasmachineaansluiting) en twee slaapkamers (ca. 3.22 x 3.04 m en 3.04 x 2.10 m). Eén van de kamers heeft een hoogslaper/afsluitbare bergruimte, zijraam en groot voorraam. Extra bergruimte is te vinden op de ruime bergvliering. Door de hoge kap is er een ruime bergvliering. Pluspunten op een rij Fantastisch uitzicht op natuurgebied Uitgebouwd op begane grond én tweede etage Zonnige tuin op het zuiden met achterom Parkeren op eigen terrein (mogelijkheid voor carport) Vijf slaapkamers Kindvriendelijke omgeving, nabij scholen en sportvoorzieningen CV-combiketel HR 2018 Inhoud ca. 450 m³, woonoppervlak ca. 143 m² Perceel 176 m² eigen grond Energielabel A geldig tot 2035 Bouwjaar 1999 Oplevering in overleg -------------- Englisch Living with views, space and comfort – Dijkwacht 76, Leiderdorp With unobstructed views over the nature reserve and the wide-open fields of the Boterhuispolder, this modern and spacious townhouse offers a truly exceptional living experience. This surprisingly large home has been extended on both the ground floor and the second floor, and features a raised roof ridge, allowing plenty of natural light and an airy atmosphere on every level. At the front, you’ll find a generous front garden with private on-site parking. At the rear, a lovely south-facing garden awaits – complete with back entrance and a practical wooden shed. An ideal spot to relax, garden, or enjoy a cozy barbecue. Perfect location The house is situated in a quiet, child-friendly neighbourhood, close to everything that makes daily life comfortable: – various main roads (including the A4) – shopping centre De Winkelhof and supermarket – primary schools and playgrounds – sports facilities such as football, hockey, and the riding school – nature and recreation areas De Boterhuispolder and De Kagerplassen – Energy label A! Layout Ground floor You enter into a neat hallway with the meter cupboard. The spacious extended living room (approx. 45 m²) is a pleasant living area with wooden floorboards, smooth plastered ceiling, sliding doors to the garden and a convector trench. The luxurious Siematic kitchen in L-shape features a natural stone worktop and is fully equipped with a dishwasher, combi-microwave, oven, fridge and freezer. Through the second hallway, you reach the large toilet with wall-mounted WC, urinal and washbasin. First floor The landing provides access to three spacious bedrooms (approx. 4.45 x 3.25 m, 5.20 x 3.25 m and 4.10 x 2.10 m) with laminate flooring. The well-designed bathroom includes a bathtub, shower, double washbasin and wall-mounted toilet. Second floor This fully extended floor offers a landing with a practical laundry room (with storage systems and washing machine connection) and two bedrooms (approx. 3.22 x 3.04 m and 3.04 x 2.10 m). One of the rooms features a loft bed, side window and large front window. Additional storage space can be found in the spacious attic storage area. Key features – Fantastic views over the nature reserve – Extended on both the ground floor and second floor – Sunny south-facing garden with back entrance – Private parking (option for carport) – Five bedrooms – Child-friendly area, close to schools and sports facilities – High-efficiency central heating boiler (2018) – Volume approx. 450 m³ – Living area approx. 143 m² – Plot size 176 m², freehold – Energy label A valid until 2035 – Completion in consultation

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
176 m²
Contenu
512 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
03-12-2025
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2353

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.