Aller directement au contenu
Logo de Obèr Makelaardij

Kom van Aaiweg 11

2351NN Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Leiderdorp

Galerie de photos

Kom van Aaiweg 11 Leiderdorp
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hier loop je een huis binnen dat klopt. Alles is af. Luxe, modern en tot in detail verzorgd – op een fijne locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde. We heten je van harte welkom op de Kom van Aaiweg 11 Leiderdorp. Wij durven te zeggen..... dit is absoluut jouw thuis als je van jaren 30, ruimte, details, sfeer en een populaire locatie (Kerkwijk) houdt. De woning zelf is luxe, modern en tot in detail afgewerkt. Daarnaast ook nog energiezuinig door het B label. Naast een uitgebouwde woonkamer van circa 12 meter diep zijn (ja dat lees je goed) is aan alles gedacht. Dankzij ook de breedte van 5 meter is het een huis dat echt anders aanvoelt dan gemiddeld. De stalen deuren, houten vloer en strakke afwerking maken het geheel stijlvol en warm. De luxe open keuken is compleet uitgerust en perfect verbonden met de eetruimte. Vergeet de openslaande deuren niet aan de achterkant. Die brengen je naar de zonnige achtertuin met schuur en achterom. Met momenteel 3 slaapkamers, maar eenvoudig uit te breiden naar 4 of zelfs 5 slaapkamers, is dit een flexibel gezinshuis in een luxe jasje. Wat te denken van de badkamer. Modern en luxe uitgevoerd en voelt als een kleine wellness. Conclusie: Alles in deze woning is strak, modern en instapklaar. Locatie is natuurlijk de populaire Kerkwijk. Om de hoek van scholen, winkels, natuur en uitvalswegen zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Sporten is aan de overkant of je loopt gewoon even de polder in. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling Je komt aan bij de Kom van Aaiweg 11 en ziet direct dat het ruim is opgezet. Zie dat vrij uitzicht aan de voorzijde en draai je even om naar het huis. We gaan via de verzorgde voortuin naar binnen. Hier stap je de vestibule in met de gave doorraaideur en daarachter de lange gang welke is voorzien van een trapkast en modern hangend toilet met fontein. Vergeet je de paneeldeuren en de originele trapopgang niet in je op te nemen? Echt heel mooi dat dit er nog in zit. Door naar de woonkamer… wauw. Dit is écht een parel. Dankzij de uitbouw is de ruimte vanaf de erker maar liefst circa 12 meter diep tot de openslaande deuren naar de tuin. Daar is menig eigenaar in de buurt vast jaloers op. Wat een lengte, wat een licht en wat een afwerking. De uitbouw is zo’n tien jaar geleden gerealiseerd, maar oogt alsof het gisteren is gedaan. De voorkamer is diep, strak en geeft je een heerlijk vrij uitzicht over het parkje aan de voorzijde – Hierdoor heb je dus ook heel veel daglicht toetreding naar binnen. De sfeer is perfect in balans. De houtkachel (ter overname) geeft net dat extra warme accent, al is het (isolatie)comfort in dit huis sowieso al hoog. Via prachtige stalen deuren wordt de ruimte subtiel verdeeld in een voor- en achterkamer, met een mooie houten vloer die alles verbindt. Achterin bevindt zich de luxe, moderne open keuken. Volledig uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en veel lades. Alles klopt hier – praktisch én stijlvol. Let vooral dus op de breedte: maar liefst 5 meter. Geïsoleerd van binnenuit en een (eet)ruimte waar veel mensen van dromen. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het noordwesten. Circa 30 m², met achterom en een schuur voorzien van elektra. Een fijne plek om lang buiten te zitten met zon in de namiddag en de avond. Op naar de eerste etage. Ook boven ervaar je ruimte en luxe. De verdieping telt nu twee slaapkamers (voorheen drie) en heeft werkelijk een schitterende badkamer. Een echte wellness-sfeer met een hangend toilet, een breed wastafelmeubel en een diepe inloopdouche. De voorslaapkamer was oorspronkelijk opgesplitst in twee kamers. De huidige bewoners hebben hier een stijlvolle en-suite kledingruimte van gemaakt, echt heel gaaf. Met een eenvoudige wand is hier weer een extra kamer te creëren. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is strak afgewerkt, heerlijk licht (groot genoeg voor minimaal een tweepersoonsbed) en biedt toegang tot het platte dak van de uitbouw. Let je ook weer op alle details wat dit huis zo bijzonder maakt? Door naar de zolderverdieping. Deze bestaat nu uit een ruime voorzolder met de cv-opstelling (Intergas HRE, 2016), de wasmachineaansluiting, kastruimte en veel extra bergruimte. Daarnaast is er een grote voorslaapkamer met een dakkapel. Ook hier zie je weer dat alles strak en goed is afgewerkt. Op zolder zijn nog toekomstmogelijkheden: een vierde slaapkamer is eenvoudig te realiseren of de voorslaapkamer te vergroten dmv een grotere dakkapel. Natuurlijk horen daar wel de betreffende vergunningen bij. Kortom: zoek je een luxe, modern en instapklaar huis met een uitgebouwde woonkamer, luxe keuken en modern en luxe sanitair en maar liefst 3 tot 5 slaapkamers? Dan is dit jouw huis. Hier hoef je niets meer te doen – alleen nog wonen en genieten. Bijzonderheden - Oplevering begin juni - Energielabel B - Luxe modern en strak afgewerkt Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
423 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1940
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-02-2026
Date de vente
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2351

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.