Direkt zum Inhalt
Logo von Obèr Makelaardij

Kom van Aaiweg 11

2351NN Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leiderdorp

Fotoalbum

Kom van Aaiweg 11 Leiderdorp
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hier loop je een huis binnen dat klopt. Alles is af. Luxe, modern en tot in detail verzorgd – op een fijne locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde. We heten je van harte welkom op de Kom van Aaiweg 11 Leiderdorp. Wij durven te zeggen..... dit is absoluut jouw thuis als je van jaren 30, ruimte, details, sfeer en een populaire locatie (Kerkwijk) houdt. De woning zelf is luxe, modern en tot in detail afgewerkt. Daarnaast ook nog energiezuinig door het B label. Naast een uitgebouwde woonkamer van circa 12 meter diep zijn (ja dat lees je goed) is aan alles gedacht. Dankzij ook de breedte van 5 meter is het een huis dat echt anders aanvoelt dan gemiddeld. De stalen deuren, houten vloer en strakke afwerking maken het geheel stijlvol en warm. De luxe open keuken is compleet uitgerust en perfect verbonden met de eetruimte. Vergeet de openslaande deuren niet aan de achterkant. Die brengen je naar de zonnige achtertuin met schuur en achterom. Met momenteel 3 slaapkamers, maar eenvoudig uit te breiden naar 4 of zelfs 5 slaapkamers, is dit een flexibel gezinshuis in een luxe jasje. Wat te denken van de badkamer. Modern en luxe uitgevoerd en voelt als een kleine wellness. Conclusie: Alles in deze woning is strak, modern en instapklaar. Locatie is natuurlijk de populaire Kerkwijk. Om de hoek van scholen, winkels, natuur en uitvalswegen zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Sporten is aan de overkant of je loopt gewoon even de polder in. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling Je komt aan bij de Kom van Aaiweg 11 en ziet direct dat het ruim is opgezet. Zie dat vrij uitzicht aan de voorzijde en draai je even om naar het huis. We gaan via de verzorgde voortuin naar binnen. Hier stap je de vestibule in met de gave doorraaideur en daarachter de lange gang welke is voorzien van een trapkast en modern hangend toilet met fontein. Vergeet je de paneeldeuren en de originele trapopgang niet in je op te nemen? Echt heel mooi dat dit er nog in zit. Door naar de woonkamer… wauw. Dit is écht een parel. Dankzij de uitbouw is de ruimte vanaf de erker maar liefst circa 12 meter diep tot de openslaande deuren naar de tuin. Daar is menig eigenaar in de buurt vast jaloers op. Wat een lengte, wat een licht en wat een afwerking. De uitbouw is zo’n tien jaar geleden gerealiseerd, maar oogt alsof het gisteren is gedaan. De voorkamer is diep, strak en geeft je een heerlijk vrij uitzicht over het parkje aan de voorzijde – Hierdoor heb je dus ook heel veel daglicht toetreding naar binnen. De sfeer is perfect in balans. De houtkachel (ter overname) geeft net dat extra warme accent, al is het (isolatie)comfort in dit huis sowieso al hoog. Via prachtige stalen deuren wordt de ruimte subtiel verdeeld in een voor- en achterkamer, met een mooie houten vloer die alles verbindt. Achterin bevindt zich de luxe, moderne open keuken. Volledig uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en veel lades. Alles klopt hier – praktisch én stijlvol. Let vooral dus op de breedte: maar liefst 5 meter. Geïsoleerd van binnenuit en een (eet)ruimte waar veel mensen van dromen. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het noordwesten. Circa 30 m², met achterom en een schuur voorzien van elektra. Een fijne plek om lang buiten te zitten met zon in de namiddag en de avond. Op naar de eerste etage. Ook boven ervaar je ruimte en luxe. De verdieping telt nu twee slaapkamers (voorheen drie) en heeft werkelijk een schitterende badkamer. Een echte wellness-sfeer met een hangend toilet, een breed wastafelmeubel en een diepe inloopdouche. De voorslaapkamer was oorspronkelijk opgesplitst in twee kamers. De huidige bewoners hebben hier een stijlvolle en-suite kledingruimte van gemaakt, echt heel gaaf. Met een eenvoudige wand is hier weer een extra kamer te creëren. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is strak afgewerkt, heerlijk licht (groot genoeg voor minimaal een tweepersoonsbed) en biedt toegang tot het platte dak van de uitbouw. Let je ook weer op alle details wat dit huis zo bijzonder maakt? Door naar de zolderverdieping. Deze bestaat nu uit een ruime voorzolder met de cv-opstelling (Intergas HRE, 2016), de wasmachineaansluiting, kastruimte en veel extra bergruimte. Daarnaast is er een grote voorslaapkamer met een dakkapel. Ook hier zie je weer dat alles strak en goed is afgewerkt. Op zolder zijn nog toekomstmogelijkheden: een vierde slaapkamer is eenvoudig te realiseren of de voorslaapkamer te vergroten dmv een grotere dakkapel. Natuurlijk horen daar wel de betreffende vergunningen bij. Kortom: zoek je een luxe, modern en instapklaar huis met een uitgebouwde woonkamer, luxe keuken en modern en luxe sanitair en maar liefst 3 tot 5 slaapkamers? Dan is dit jouw huis. Hier hoef je niets meer te doen – alleen nog wonen en genieten. Bijzonderheden - Oplevering begin juni - Energielabel B - Luxe modern en strak afgewerkt Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
423 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2351

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.