Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Obool 3

2353TG Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Obool 3 Leiderdorp
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Verrassend leuk, ruim en goed onderhouden familiehuis met 4 slaapkamers, een eigen oprit en een smaakvolle, moderne afwerking’ Aan de Obool 3, verscholen in een rustige en groene straat tegenover winkelcentrum De Winkelhof, staat deze comfortabele eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige achtertuin, veel opbergruimte en een carport. Een huis met een prachtige, gerenoveerde basis, volop ruimte en alle mogelijkheden om er zó in te trekken. Oprecht een heerlijk huis op een fijne plek, met ruimte, rust en het gemak van alle voorzieningen dichtbij. INDELING Begane grond: Wat direct opvalt aan dit huis is de voortuin met de carport. Nooit meer zoeken naar een parkeerplaats, maar altijd een plek voor de deur. Bij binnenkomst volgt een ruime, praktische entree met de vernieuwde meterkast en een modern toilet met fontein. De deur met glas leidt naar de tuingerichte woonkamer. Een lichte, uitnodigende ruimte met een trapkast en een royale glazen pui met openslaande deuren richting de achtertuin. Hier is het absoluut fijn wonen en zijn er meerdere indelingsmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2023) die opvallend smaakvol is uitgevoerd, met uitzicht op de voortuin. Deze keuken is zeer compleet uitgerust met onder meer een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, een oven, magnetron, vaatwasser, Quooker kraan en een koelvriescombinatie. De achtertuin is gunstig op de zon gelegen en praktisch ingedeeld. Direct aan de woning vind je een ruim terras voor een eettafel of lounge set. De groen aangelegde borders zorgen voor sfeer, zonder dat het veel onderhoud vraagt. Een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin staat een berging voor fietsen, gereedschap en tuinartikelen en is een achterom. Eerste etage: Via de trap in de woonkamer kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping die toegang geeft tot twee slaapkamers en een fijne badkamer. De ruime slaapkamers hebben beide een aangename afmeting en bieden meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel nog een gezellig zit- of werkhoekje. Bovendien heeft de kamer aan de achterzijde een vaste garderobekast en veel opbergruimte onder het schuine deel van het dak. De moderne badkamer (2023) ligt aan de voorzijde en voelt fris en verzorgd aan. Dankzij het tijdloze kleurgebruik en de slimme indeling is het een prettige plek die voorzien is van een royale douche, een toilet, handdoekradiator en een wastafel met een modern meubel. Tweede etage: De zolderverdieping verrast met een derde en vierde slaapkamer, die dankzij de brede dakvensters heerlijk licht en ruim aanvoelen. Onder de schuine kanten van het dak is volop bergruimte gecreëerd in beide kamers. Daarnaast is er een vaste kast met opstelplaats voor de Cv-ketel en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde is een wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger. OMGEVING De ligging is ideaal voor gezinnen: kinderen spelen hier veilig in de buurt, er zijn meerdere basisscholen en speeltuintjes en sportclubs en recreatiegebied De Bloemerd liggen om de hoek. Boodschappen doe je gemakkelijk bij winkelcentrum De Winkelhof waar keuze is uit meerdere supermarkten en een breed aanbod aan winkels. Dankzij de centrale ligging zijn zowel Leiden als de uitvalswegen A4, A44 en N11 snel bereikbaar. Fietsend naar het centrum van Leiden? Dat kan in een klein kwartier. Dit is met recht en fijne, praktische en verrassend groene plek midden in de Randstad. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1977 - Woonoppervlakte 113m2 - Perceeloppervlakte is 149m2 - Energielabel C - Cv-ketel Vaillant (2016) - Gelegen in een zeer kindvriendelijke en populaire wijk - Goed onderhouden en smaakvol gerenoveerde tussenwoning - 4 slaapkamers, met een moderne badkamer en keuken (2023) - Carport - Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden - Ruime achtertuin met berging en achterom - Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het Centraal Station Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
149 m²
Contenu
370 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant EcoTec (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
27-08-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2353

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.