Aller directement au contenu
Logo de Drieman Garantiemakelaars

Poortwacht 48

2353EB Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.713

Galerie de photos

Poortwacht 48 Leiderdorp
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Poortwacht 48 Leiderdorp Modern afgewerkte, uitgebouwde eengezinswoning (circa 122 m2 woonoppervlakte) met zonnige tuin op centrale locatie in Leiderdorp In een rustige straat in de populaire, kindvriendelijke en centraal gelegen woonwijk ligt deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde en gemoderniseerde eengezinswoning. De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin met achterom en houten berging, én een nette voortuin. Een ideale gezinswoning waar comfort, luxe en ruimte samenkomen! De woning is gebouwd in 1997 en is volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie) en voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast zijn er in 2021 acht zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lage energielasten en duurzaamheid. Ligging De woning is bijzonder gunstig gelegen: op loopafstand van een supermarkt, scholen, sportfaciliteiten, een park en openbaar vervoer. De uitvalswegen richting Amsterdam (A4), Den Haag, Utrecht (N11) en Alphen aan den Rijn zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Het bruisende centrum van Leiden ligt op slechts 15 minuten fietsen. Daarnaast bevindt u zich op korte afstand van het Groene Hart en recreatiegebied de Kagerplassen – perfect voor wandel-, fiets- en watersportliefhebbers. Indeling Begane grond Ruime entree/hal met vernieuwde meterkast, luxe vrij hangend toilet met fonteintje. De royale uitgebouwde woonkamer is een ware eyecatcher: veel lichtinval dankzij dakramen en openslaande deuren naar de tuin, een stijlvolle PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming (hoofdverwarming) en strak afgewerkte wanden en plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in praktische U-opstelling. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en een (stoom)oven – recent vernieuwd. Eerste verdieping Overloop, drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde met sfeervolle erker. Alle kamers zijn voorzien van een fraaie laminaat-vloer en keurig afgewerkte wanden. De luxe badkamer (geplaatst in 2022) is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met drain, stijlvol wastafelmeubel en een tweede vrij hangend toilet. Tweede verdieping Ruime voorzolder met opstelplaats voor de cv-combiketel (HR Intergas 2023), wasmachineaansluiting, omvormer van de zonnepanelen en veel bergruimte. Daarnaast een volwaardige vierde slaapkamer met erker, nette afwerking en internetaansluiting – ideaal als slaap - werk- of logeerkamer. Bijzonderheden Bouwjaar 1997 Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing 8 zonnepanelen (2021) CV-combiketel Intergas HR uit 2023 Platte daken vernieuwd: hoofddak ca. 2018, uitbouw ca. 2016 Binnen schilderwerk (voorzijde) uitgevoerd in 2022 Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond Mechanische ventilatie aanwezig Vrijwel alle binnendeuren zijn vervangen Oplevering in overleg Kortom: een instapklare, moderne gezinswoning met luxe afwerking op een toplocatie nabij alle voorzieningen. Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte en het comfort! ---------------- Englisch Modern, Extended Family Home (Approx. 122 m² Living Space) with Sunny Garden in a Prime Central Location in Leiderdorp Located in a quiet street within a popular, family-friendly, and centrally situated residential area, this beautifully maintained, extended and modernised family home offers the perfect blend of comfort, luxury, and space. The property features a spacious, sunny rear garden with rear access and a wood storage shed, as well as a neat front garden. Built in 1997, the house is fully insulated (floor, wall, and roof insulation) and fitted with double glazing throughout. In addition, eight solar panels were installed in 2021, contributing to low energy costs and enhanced sustainability. Location This home enjoys an exceptionally convenient location: within walking distance of a supermarket, schools, sports facilities, a park, and public transport. Major motorways such as the A4 (Amsterdam/Schiphol – The Hague) and N11 (Utrecht – Alphen aan den Rijn – Gouda) are easily accessible. The vibrant centre of Leiden is just a 15-minute bike ride away. You’re also near the scenic "Groene Hart" region and the recreational area of the Kagerplassen — ideal for walking, cycling, and water sports enthusiasts. Layout Ground floor Spacious entrance hall with updated electrical panel, a luxurious wall-mounted toilet with hand basin. The generously extended living room is a true highlight, featuring abundant natural light thanks to roof windows and French doors leading to the garden. A stylish PVC floor with underfloor heating (main heating) and sleek wall and ceiling finishes complete the space. At the front of the home is the modern open-plan kitchen in a functional U-shape layout. It is fully equipped with an induction cooktop, dishwasher, combination microwave, and a (steam) oven – both recently replaced. First floor Landing leading to three well-sized bedrooms, including a charming front bedroom with a bay window. All rooms are fitted with attractive flooring and neat wall finishes. The luxurious bathroom (installed in 2022) is modern and features a walk-in shower with drain, a stylish vanity unit, and a second wall-mounted toilet. Second floor Spacious landing area with connections for the central heating boiler (Intergas HR, 2023), washing machine, inverter for the solar panels, and plenty of storage space. Additionally, there is a full-fledged fourth bedroom with a bay window, neat finishings and internet connection – perfect as a bedroom, home office or guest room. Features Built in app. 1997 Fully insulated and double glazed 8 solar panels (2021) Intergas HR central heating boiler from 2023 Flat roofs renewed: main roof approx. 2018, extension roof approx. 2016 Interior painting (front) done in 2022 Underfloor heating (main source) on the ground floor Mechanical ventilation present Allmost all interior doors have been replaced. Handover in consultation Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
139 m²
Contenu
428 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2353

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.