Aller directement au contenu
Logo de Brix Makelaars - Voorburg

Sluisplein 9

2266AV Leidschendam • Zuid-Holland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Sluisplein 9 Leidschendam
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

ENGLISH TEXT BELOW! Wonen in een gemeentelijk monument met energielabel A+ op een van de gezelligste locaties die Leidschendam rijk is: direct aan de sluisjes met al haar terrassen en restaurants. Dit bijzondere huis (125 m² GBO) met fraaie trapgevel, dateert uit 1910 maar is in 2025 door de eigenaar gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is er een hybride warmtepomp geplaatst, zonnepanelen en hybride radiatoren die kunnen verwarmen en koelen. En ook intern is er het nodige verbouwd: een nieuwe keuken, twee nieuwe badkamers, nieuwe wand- en vloerafwerking, waarbij het karakter van het huis bewaard is gebleven. Kortom: een must-see voor iedereen die op zoek is naar een duurzaam huis op een unieke plek. De locatie: Het woonhuis is gelegen in het hart van het Leidschendamse Centrum. Vanuit uw raam kunt u de bootjes zien manoeuvreren in de sluis. Voor de deur treft u diverse gezellige terrasjes en voor een ijsje kunt u bij uw buurman Fanielje terecht! Maar ook de supermarkt en diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen aan de Damlaan vindt u op nog geen 100 meter afstand. En binnen 3 minuten bereikt u via de Nieuwstraat het Rijkswegennet! De indeling: Ruime, lichte entreehal met aan de linkerzijde een trapje naar een royaal toilet met vrij hangend closet en wastafelmeubel. Vanuit de hal is de L-vormige woonkeuken te bereiken. Hier is aan de voorzijde plaats voor een zitje. De achterzijde is de woonkeuken maar liefst 5,40 meter breed, waardoor hier een zee van ruimte is om een grote eettafel te plaatsen. Twee Sola-tubes voorzien dit gedeelte van de ruimte van extra daglichttoetreding. Tegen de wand is het nieuwe keukenblok geplaatst. Dit is voorzien van een composiet keukenblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vrieskombinatie, oven, vaatwasser en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Vanuit de keuken is tevens een souterrain bereikbaar t.b.v. opslagruimte en de opstelplaats voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de keuken bereikt men de eerste slaapkamer van circa 17 m². Deze heeft een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit deze slaapkamer is de buitenruimte te bereiken die bestaat uit een pad dat uitmondt in een plaatsje. Vanuit de entreehal biedt een trap met verlichte trapleuningen toegang tot de eerste verdieping. Hier vindt u de woonruimte met verschillende zones en hoekjes, zodat iedereen de indeling op zijn eigen manier kan doen. De originele spantenconstructie is echte spectaculair en deze geeft door de hoogte een groot gevoel van ruimte. Via een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar alwaar u ook de hybride c.v.-ketel vindt en de omvormer van de zonnepanelen. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer (ca. 13 m²) met daarnaast gelegen tweede badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en (elektrische) vloerverwarming. Voorts het weten waard: - 125 m² GBO-wonen + 7 m² overige inpandige ruimte; - Gemeten conform BBMI, meetstaat aanwezig; - Energielabel A+; - Hybride warmtepomp + 7 zonnepanelen; - Jaga Strada hybride convectoren (verwarmen & koelen); - Geïsoleerde vloer met vloerverwarming op de begane grond; - HR++ beglazing en gedeeltelijk HR beglazing; - Twee nieuwe badkamers en nieuwe keuken; - Aangewezen als gemeentelijk Monument; - Oplevering kan snel; - Gezien het bouwjaar zullen de materialen- en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Verkoopvoorwaarden Brix Makelaars van toepassing, zie brochure. ----------------------------------------- Municipally listed monumental building but with an A+ energy label in one of Leidschendam's most charming locations: right on the locks of Leidschendam, with all its cozy terraces and restaurants. This unique house (125 m² of floor space) with its beautiful stepped gable dates back to 1910 but was renovated and made more sustainable by the owner in 2025. A hybrid heat pump, solar panels, and hybrid radiators for heating and cooling were installed. Internally, much-needed improvements were also made: a new kitchen, two new bathrooms, and new wall and floor finishes, all while preserving the house's character. In short: a must-see for anyone looking for a sustainable home in a unique location. The location: The house is located in the heart of Leidschendam's city center. From your window, you can watch the boats maneuvering in the lock. Just outside your door, you'll find several charming terraces, and for an ice cream, you can visit your neighbor, Fanielje! A supermarket and various shops for your daily groceries on Damlaan are also less than 100 meters away. And within 3 minutes, you can reach the national road network via Nieuwstraat! The layout: Spacious, bright entrance hall with a small staircase on the left leading to a spacious toilet with a wall-hung toilet and vanity. From the hall, you reach the L-shaped kitchen/diner. There is room for a seating area at the front. At the rear, the kitchen/diner is a generous 5.40 meters wide, providing ample space for a large dining table. Two Sola-tubes provide this part of the room with additional natural light. The new kitchen unit is placed against the wall. It features a composite countertop and various built-in appliances, including a fridge/freezer, oven, dishwasher, and induction cooktop with a built-in extractor fan. A basement is also accessible from the kitchen, providing storage space and space for the washing machine. At the rear of the kitchen, you reach the first bedroom of approximately 17 m². This bedroom has an en-suite bathroom with a walk-in shower and vanity. From this bedroom, you can access the outdoor area, which consists of a path that leads to a small courtyard. From the entrance hall, a staircase with illuminated banisters provides access to the first floor. Here you'll find the living area, which features various zones, allowing everyone to customize the layout. The original truss structure is truly spectacular, and its height creates a great sense of space. A loft ladder leads to a storage attic where you'll also find the hybrid central heating boiler and the inverter for the solar panels. At the rear is the second bedroom (approx. 13 m²) with an adjacent second bathroom, equipped with a walk-in shower, vanity, toilet, and (electric) underfloor heating. Also worth knowing: - 125 m² of usable floor space + 7 m² of other indoor space; - Measured in accordance with BBMI, meassurement report available; - Energy label A+; - Hybrid heat pump + 7 solar panels; - Jaga Strada hybrid convectors (heating & cooling); - Ground floor with underfloor heating; - HR++ glazing and partial HR glazing; - Two new bathrooms and a new kitchen; - Municipally listed monument; - Delivery can be done quickly; - Given the year of construction, the materials and age clause will be included in the purchase agreement; - Brix Makelaars terms and conditions of sale apply, see brochure.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
93 m²
Contenu
474 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Aire de la cour arrière
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, geen spouw, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-09-2025
Date de vente
22-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2266

Google Maps

Voir Leidschendam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 étaient 35.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Résidents

35.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Résidents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer maisons in Leidschendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.