Direkt zum Inhalt
Logo von Brix Makelaars - Voorburg

Sluisplein 9

2266AV Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Sluisplein 9 Leidschendam
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENGLISH TEXT BELOW! Wonen in een gemeentelijk monument met energielabel A+ op een van de gezelligste locaties die Leidschendam rijk is: direct aan de sluisjes met al haar terrassen en restaurants. Dit bijzondere huis (125 m² GBO) met fraaie trapgevel, dateert uit 1910 maar is in 2025 door de eigenaar gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is er een hybride warmtepomp geplaatst, zonnepanelen en hybride radiatoren die kunnen verwarmen en koelen. En ook intern is er het nodige verbouwd: een nieuwe keuken, twee nieuwe badkamers, nieuwe wand- en vloerafwerking, waarbij het karakter van het huis bewaard is gebleven. Kortom: een must-see voor iedereen die op zoek is naar een duurzaam huis op een unieke plek. De locatie: Het woonhuis is gelegen in het hart van het Leidschendamse Centrum. Vanuit uw raam kunt u de bootjes zien manoeuvreren in de sluis. Voor de deur treft u diverse gezellige terrasjes en voor een ijsje kunt u bij uw buurman Fanielje terecht! Maar ook de supermarkt en diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen aan de Damlaan vindt u op nog geen 100 meter afstand. En binnen 3 minuten bereikt u via de Nieuwstraat het Rijkswegennet! De indeling: Ruime, lichte entreehal met aan de linkerzijde een trapje naar een royaal toilet met vrij hangend closet en wastafelmeubel. Vanuit de hal is de L-vormige woonkeuken te bereiken. Hier is aan de voorzijde plaats voor een zitje. De achterzijde is de woonkeuken maar liefst 5,40 meter breed, waardoor hier een zee van ruimte is om een grote eettafel te plaatsen. Twee Sola-tubes voorzien dit gedeelte van de ruimte van extra daglichttoetreding. Tegen de wand is het nieuwe keukenblok geplaatst. Dit is voorzien van een composiet keukenblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vrieskombinatie, oven, vaatwasser en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Vanuit de keuken is tevens een souterrain bereikbaar t.b.v. opslagruimte en de opstelplaats voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de keuken bereikt men de eerste slaapkamer van circa 17 m². Deze heeft een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit deze slaapkamer is de buitenruimte te bereiken die bestaat uit een pad dat uitmondt in een plaatsje. Vanuit de entreehal biedt een trap met verlichte trapleuningen toegang tot de eerste verdieping. Hier vindt u de woonruimte met verschillende zones en hoekjes, zodat iedereen de indeling op zijn eigen manier kan doen. De originele spantenconstructie is echte spectaculair en deze geeft door de hoogte een groot gevoel van ruimte. Via een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar alwaar u ook de hybride c.v.-ketel vindt en de omvormer van de zonnepanelen. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer (ca. 13 m²) met daarnaast gelegen tweede badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en (elektrische) vloerverwarming. Voorts het weten waard: - 125 m² GBO-wonen + 7 m² overige inpandige ruimte; - Gemeten conform BBMI, meetstaat aanwezig; - Energielabel A+; - Hybride warmtepomp + 7 zonnepanelen; - Jaga Strada hybride convectoren (verwarmen & koelen); - Geïsoleerde vloer met vloerverwarming op de begane grond; - HR++ beglazing en gedeeltelijk HR beglazing; - Twee nieuwe badkamers en nieuwe keuken; - Aangewezen als gemeentelijk Monument; - Oplevering kan snel; - Gezien het bouwjaar zullen de materialen- en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Verkoopvoorwaarden Brix Makelaars van toepassing, zie brochure. ----------------------------------------- Municipally listed monumental building but with an A+ energy label in one of Leidschendam's most charming locations: right on the locks of Leidschendam, with all its cozy terraces and restaurants. This unique house (125 m² of floor space) with its beautiful stepped gable dates back to 1910 but was renovated and made more sustainable by the owner in 2025. A hybrid heat pump, solar panels, and hybrid radiators for heating and cooling were installed. Internally, much-needed improvements were also made: a new kitchen, two new bathrooms, and new wall and floor finishes, all while preserving the house's character. In short: a must-see for anyone looking for a sustainable home in a unique location. The location: The house is located in the heart of Leidschendam's city center. From your window, you can watch the boats maneuvering in the lock. Just outside your door, you'll find several charming terraces, and for an ice cream, you can visit your neighbor, Fanielje! A supermarket and various shops for your daily groceries on Damlaan are also less than 100 meters away. And within 3 minutes, you can reach the national road network via Nieuwstraat! The layout: Spacious, bright entrance hall with a small staircase on the left leading to a spacious toilet with a wall-hung toilet and vanity. From the hall, you reach the L-shaped kitchen/diner. There is room for a seating area at the front. At the rear, the kitchen/diner is a generous 5.40 meters wide, providing ample space for a large dining table. Two Sola-tubes provide this part of the room with additional natural light. The new kitchen unit is placed against the wall. It features a composite countertop and various built-in appliances, including a fridge/freezer, oven, dishwasher, and induction cooktop with a built-in extractor fan. A basement is also accessible from the kitchen, providing storage space and space for the washing machine. At the rear of the kitchen, you reach the first bedroom of approximately 17 m². This bedroom has an en-suite bathroom with a walk-in shower and vanity. From this bedroom, you can access the outdoor area, which consists of a path that leads to a small courtyard. From the entrance hall, a staircase with illuminated banisters provides access to the first floor. Here you'll find the living area, which features various zones, allowing everyone to customize the layout. The original truss structure is truly spectacular, and its height creates a great sense of space. A loft ladder leads to a storage attic where you'll also find the hybrid central heating boiler and the inverter for the solar panels. At the rear is the second bedroom (approx. 13 m²) with an adjacent second bathroom, equipped with a walk-in shower, vanity, toilet, and (electric) underfloor heating. Also worth knowing: - 125 m² of usable floor space + 7 m² of other indoor space; - Measured in accordance with BBMI, meassurement report available; - Energy label A+; - Hybrid heat pump + 7 solar panels; - Jaga Strada hybrid convectors (heating & cooling); - Ground floor with underfloor heating; - HR++ glazing and partial HR glazing; - Two new bathrooms and a new kitchen; - Municipally listed monument; - Delivery can be done quickly; - Given the year of construction, the materials and age clause will be included in the purchase agreement; - Brix Makelaars terms and conditions of sale apply, see brochure.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
93 m²
Inhalt
474 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Hinterhof Fläche
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, geen spouw, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
22-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2266

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.