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van Ruysdaellaan 44

2264TL Leidschendam • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Leidschendam

Galerie de photos

van Ruysdaellaan 44 Leidschendam
Photo 32
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Description

for English see text below Gezinnen en starters opgelet: Gezinsvriendelijke 4-kamermaisonnette met 2 balkons en eigen berging – instapklaar en centraal gelegen! Het appartement (ca. 79 m² woonoppervlak) ligt op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig complex (1959) en beschikt over maar liefst 3 slaapkamers, 2 zonnige balkons én een eigen vrijstaande berging (7m²) op de begane grond. De woning ligt op een fantastische locatie: rustig, maar toch dichtbij alles. Op loopafstand vindt u de Mall of the Netherlands, het gezellige oude centrum, scholen, kinderopvang, sportclubs, parken en het zwembad. Binnen enkele minuten rijdt u op de A4, A12 of A13 en zijn Den Haag, Rotterdam en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer bevindt zich in directe nabijheid. Indeling Eerste verdieping De voordeur van de woning is gelegen op de eerste verdieping, bereikbaar via de galerij. Naast de voordeur is de meterkast voorzien van een gemoderniseerde groepenkast met 7 groepen. Je betreedt de woning in een hal met een separaat, modern toilet voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De lichte woonkamer met eetgedeelte (ca. 24 m²) ligt op het zuiden en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De open keuken (ca. 7 m²) is modern uitgevoerd en voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en oven. De koelvriescombi staat los. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer (ca. 11,5 m²) ligt aan de achterzijde en grenst aan een royaal balkon over de volle breedte. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 9 m² en 6 m². De badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van ligbad met douche en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-installatie. Kortom: een heerlijk lichte en ruime maisonnette met 3 slaapkamers, een ideale ligging en alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft! Overige kenmerken Vrijstaande berging (7 m²) op de begane grond De woning is volledig voorzien van dubbel glas (HR++) Geïsoleerde vloeren HR Vaillant cv-installatie (2021), april 2025 onderhoudsbeurt uitgevoerd Energielabel D (geldig tot 2029) Actieve VvE, bijdrage € 262 p.m. Voorgevel deels met zonwering Complex ligt op eigen grond Buiten schilderwerk uitgevoerd eind 2024 Asbest- en materialenclausule van toepassing Gratis parkeren in de directe omgeving Oplevering in overleg — Attention families and first-time buyers: Family-friendly 4-room maisonette with 2 balconies and private storage – move-in ready and centrally located! The apartment (approx. 79 m² living space) is located on the first and second floors of a small complex (1959) and features no fewer than 3 bedrooms, 2 sunny balconies, and a private detached storage unit (7 m²) on the ground floor. The property is in a fantastic location: quiet, yet close to everything. Within walking distance are the Mall of the Netherlands, the charming old town, schools, childcare, sports clubs, parks, and the swimming pool. The A4, A12, or A13 motorways are just a few minutes away, offering excellent connections to The Hague, Rotterdam, and Amsterdam. Public transport is also nearby. Layout First floor: The front door of the house is located on the first floor, accessible via the gallery. Next to the front door is the meter cupboard with a modernized distribution board with 7 circuits. You enter the house into a hallway with a separate, modern toilet equipped with a wall-hung toilet and a small sink. The bright living room with dining area (approx. 24 m²) faces south and provides access to the front balcony. The open-plan kitchen (approx. 7 m²) is modern and equipped with a 5-burner gas stove with extractor hood, dishwasher, and oven. The fridge-freezer is separate. Second floor: The landing provides access to three bedrooms. The largest bedroom (approx. 11.5 m²) is located at the rear of the house and opens onto a spacious balcony spanning the entire width of the house. The two bedrooms at the front are approximately 9 m² and 6 m² respectively. The bathroom was renovated in 2019 and features a bathtub with shower and vanity. A built-in closet with connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating system, is located on the landing. In short: a wonderfully bright and spacious maisonette with three bedrooms, an ideal location, and everything you need for comfortable living. Schedule a viewing now and discover everything this property has to offer! Other features Detached storage room (7 m²) on the ground floor The house is fully equipped with double glazing (HR++) Insulated floors High-efficiency Vaillant central heating system (2021), recently maintained Energy label D (valid until 2029) Active homeowners' association (VvE), contribution €262 per month Front facade partially with sun blinds Complex is located on freehold land Exterior painting completed in end of 2024 Asbestos and materials clause applies Free parking in the immediate vicinity Delivery date by arrangement Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Contenu
250 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-01-2026
Date de vente
08-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2264

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Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 étaient 35.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Résidents

35.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Résidents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

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