Jump to content
Logo of RE/MAX Adviseurs

van Ruysdaellaan 44

2264TL Leidschendam • Zuid-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.746

Photo Gallery

van Ruysdaellaan 44 Leidschendam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

for English see text below Gezinnen en starters opgelet: Gezinsvriendelijke 4-kamermaisonnette met 2 balkons en eigen berging – instapklaar en centraal gelegen! Het appartement (ca. 79 m² woonoppervlak) ligt op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig complex (1959) en beschikt over maar liefst 3 slaapkamers, 2 zonnige balkons én een eigen vrijstaande berging (7m²) op de begane grond. De woning ligt op een fantastische locatie: rustig, maar toch dichtbij alles. Op loopafstand vindt u de Mall of the Netherlands, het gezellige oude centrum, scholen, kinderopvang, sportclubs, parken en het zwembad. Binnen enkele minuten rijdt u op de A4, A12 of A13 en zijn Den Haag, Rotterdam en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer bevindt zich in directe nabijheid. Indeling Eerste verdieping De voordeur van de woning is gelegen op de eerste verdieping, bereikbaar via de galerij. Naast de voordeur is de meterkast voorzien van een gemoderniseerde groepenkast met 7 groepen. Je betreedt de woning in een hal met een separaat, modern toilet voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De lichte woonkamer met eetgedeelte (ca. 24 m²) ligt op het zuiden en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De open keuken (ca. 7 m²) is modern uitgevoerd en voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en oven. De koelvriescombi staat los. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer (ca. 11,5 m²) ligt aan de achterzijde en grenst aan een royaal balkon over de volle breedte. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 9 m² en 6 m². De badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van ligbad met douche en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-installatie. Kortom: een heerlijk lichte en ruime maisonnette met 3 slaapkamers, een ideale ligging en alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft! Overige kenmerken Vrijstaande berging (7 m²) op de begane grond De woning is volledig voorzien van dubbel glas (HR++) Geïsoleerde vloeren HR Vaillant cv-installatie (2021), april 2025 onderhoudsbeurt uitgevoerd Energielabel D (geldig tot 2029) Actieve VvE, bijdrage € 262 p.m. Voorgevel deels met zonwering Complex ligt op eigen grond Buiten schilderwerk uitgevoerd eind 2024 Asbest- en materialenclausule van toepassing Gratis parkeren in de directe omgeving Oplevering in overleg — Attention families and first-time buyers: Family-friendly 4-room maisonette with 2 balconies and private storage – move-in ready and centrally located! The apartment (approx. 79 m² living space) is located on the first and second floors of a small complex (1959) and features no fewer than 3 bedrooms, 2 sunny balconies, and a private detached storage unit (7 m²) on the ground floor. The property is in a fantastic location: quiet, yet close to everything. Within walking distance are the Mall of the Netherlands, the charming old town, schools, childcare, sports clubs, parks, and the swimming pool. The A4, A12, or A13 motorways are just a few minutes away, offering excellent connections to The Hague, Rotterdam, and Amsterdam. Public transport is also nearby. Layout First floor: The front door of the house is located on the first floor, accessible via the gallery. Next to the front door is the meter cupboard with a modernized distribution board with 7 circuits. You enter the house into a hallway with a separate, modern toilet equipped with a wall-hung toilet and a small sink. The bright living room with dining area (approx. 24 m²) faces south and provides access to the front balcony. The open-plan kitchen (approx. 7 m²) is modern and equipped with a 5-burner gas stove with extractor hood, dishwasher, and oven. The fridge-freezer is separate. Second floor: The landing provides access to three bedrooms. The largest bedroom (approx. 11.5 m²) is located at the rear of the house and opens onto a spacious balcony spanning the entire width of the house. The two bedrooms at the front are approximately 9 m² and 6 m² respectively. The bathroom was renovated in 2019 and features a bathtub with shower and vanity. A built-in closet with connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating system, is located on the landing. In short: a wonderfully bright and spacious maisonette with three bedrooms, an ideal location, and everything you need for comfortable living. Schedule a viewing now and discover everything this property has to offer! Other features Detached storage room (7 m²) on the ground floor The house is fully equipped with double glazing (HR++) Insulated floors High-efficiency Vaillant central heating system (2021), recently maintained Energy label D (valid until 2029) Active homeowners' association (VvE), contribution €262 per month Front facade partially with sun blinds Complex is located on freehold land Exterior painting completed in end of 2024 Asbestos and materials clause applies Free parking in the immediate vicinity Delivery date by arrangement Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
250 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
08-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2264

Google Maps

View Leidschendam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leidschendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leidschendam. In 2025 were there 35.280 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.362.

Residents

35.280

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 423.362

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 6.129

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.979

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leidschendam
Year Residents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leidschendam
Year Average WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Education level

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origin of residents (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leidschendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Electricity: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Electricity: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Electricity: 2.367

Business activity in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Total number of company establishments: 4.170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leidschendam
Period Crimes
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leidschendam.

Frequently asked questions about living in Leidschendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer houses in Leidschendam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.