Aller directement au contenu
Logo de Goedhart Makelaars

Dorpsstraat 46

2451AR Leimuiden • Zuid-Holland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Oude Wetering

Galerie de photos

Dorpsstraat 46 Leimuiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke vrijstaande jaren 30 woning met een gigantische tuin van bijna 300m²! (exclusief het water) Deze woning is verduurzaamd d.m.v. 12 zonnepanelen, deels nieuwe kunststof kozijnen en een geïsoleerd dak. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is het uitstekende onderhoud en de heerlijke zonnige tuin. In de riante overkapping kunt u het hele jaar door van de zon genieten, daarnaast is het een werkelijk paradijs voor kinderen om buiten te spelen! Daarnaast is de woning deels voorzien van kunststof kozijnen en uitgerust met zonnepanelen. U hoeft zich enkel bezig te houden met de vraag hoe u de woning verder kunt omtoveren tot uw nieuwe paleisje! Koopsom vanaf € 750.000, - K.K. / Vraagprijs € 800.000, - K.K. Indeling Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal, die direct opvalt door de fraaie granito vloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder en de deuren naar zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een erker aan de voorzijde en tuindeuren aan de achterzijde, die direct toegang geven tot de tuin. De keuken en woonkamer staan met elkaar in verbinding via dubbele deuren, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier bereikt u de bijkeuken in de aanbouw, die beschikt over een deur naar de achtertuin en tevens toegang biedt tot de ruime badkamer op de begane grond, compleet met douche en ligbad. Aan de achterzijde van de aanbouw bevindt zich bovendien een royale (slaap)kamer met eindeloos veel mogelijkheden: van speelkamer tot werkplek of comfortabele slaapkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers: twee zeer ruime kamers met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een derde kamer die uitstekend geschikt is als studie- of kinderkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate badkamer met douche en toilet. Op deze etage zijn de kozijnen van de dakkapel en aan de achterzijde van de woning vervangen door kunststof kozijnen met isolerende beglazing, wat bijdraagt aan extra comfort en energiezuinigheid. Vanaf de overloop bereikt u via een vaste trap de zolderverdieping. Tweede verdieping De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap. Deze verdieping is ingedeeld in drie met elkaar verbonden ruimtes, die in elkaar overlopen en daardoor flexibel te gebruiken zijn. In de middelste kamer bevindt zich bovendien een praktische bergvliering en een wastafel, wat deze etage extra functioneel maakt. Tuin De woning beschikt rondom over een ruime tuin met veel groen en een grote vrijstaande houten schuur, ideaal voor opslag, hobby of werkruimte. Tevens is er een sfeervolle veranda, uitstekend gesitueerd ten opzichte van de zon. De voortuin beschikt bovendien over een oprit met carport, waardoor u uw auto comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. Kortom, een tuin voor echte buitenliefhebbers waar u volop kunt genieten van rust, ruimte en privacy. Bijzonderheden - Koopsom vanaf € 750.000, - / Vraagprijs € 800.000, - - Woonoppervlakte: 153M ² - Perceeloppervlakte: 721M² - Bouwjaar: 1930 - Energielabel D - Grote badkamer op de begane grond en een tweede badkamer op de 1e verdieping - Ruime (slaap)kamer op de begane grond - Rondom tuin met veel groen, grote veranda en fraai uitzicht - Vrijstaande houten schuur, geschikt voor opslag, hobby of werkruimte - Ideale ligging ten opzicht van uitvalswegen en openbaar vervoer - Loopafstand van de dagelijkse boodschappen - Gemeubileerd is bespreekbaar!

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
721 m²
Contenu
595 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Espace de stockage externe
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en geiser
Chaudière
Atag (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2451

Google Maps

Carte de Leimuiden

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leimuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leimuiden. En 2025 étaient 4.715 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

4.715

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leimuiden
Année Résidents
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leimuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Niveau d'enseignement

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Origine des habitants (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

639

Étiquette A

486

Étiquette B

287

Étiquette D

183

Étiquette G

134

Étiquette F

101

Étiquette A++++

91

Étiquette E

89

Étiquette A+

37

Étiquette A++

36

Étiquette A+++

33

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leimuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.780

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.520

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.210

Activité dans Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 725

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leimuiden
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leimuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leimuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer maisons in Leimuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.