Aller directement au contenu
Logo de Herbrink Makelaars

Bohemen 13

3831EP Leusden • Utrecht

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.044

Galerie de photos

Bohemen 13 Leusden

Jour d'ouverture

Vrijdag 19-06 van 15:00 tot 17:00

Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Vrijdag 19-06 van 15:00 tot 17:00

Stelt u zich eens voor: u opent ’s ochtends de gordijnen, zet een verse kop koffie en schuift de balkondeur open. Misschien kiest u vandaag eerst voor een verfrissende duik in het verwarmde zwembad van het park, voordat u richting werk gaat. Klinkt dit als uw ideale manier van wonen? Dan is deze uitstekend gelegen Eurowoning aan de Bohemen 13 in Leusden absoluut een bezichtiging waard. De woning ligt aan één van de mooiste en rustigste laantjes van de geliefde wijk Rozendaal. Het vele groen in de directe omgeving wordt met zorg onderhouden door de eigen Groenstichting, waardoor de wijk haar karakteristieke, parkachtige uitstraling behoudt. Hier woont u in alle rust, met de natuur letterlijk om de hoek. De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en toegang tot de ruime garage met handmatige roldeur. Vanuit de tussenhal, met trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische cv-kast, bereikt u de badkamer. Deze is voorzien van een hangend toilet, wastafel en ruime douchecabine. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en bijzonder lichte tuinkamer. Dankzij de twee schuifpuien staat deze ruimte in directe verbinding met de achtertuin. Een fijne plek die zich uitstekend leent als extra woonruimte, werkplek of hobbykamer. Eerste verdieping De eerste verdieping, bereikbaar met een mooie wenteltrap van staal en hout, vormt het hart van de woning: een verrassend ruime en lichte leefverdieping met een speels gelegde houten vloer en een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met schuifpui naar het balkon, waar u vrij uitkijkt op het groen. Aan de voorzijde treft u de keuken, eveneens met toegang tot een balkon. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en betreft de originele American Kitchen. Deze is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en biedt de mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren of te revitaliseren, terwijl de karakteristieke basis behouden blijft. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met praktische ingebouwde bergruimte en toegang tot de tweede badkamer. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met dubbele kranen en kastenwand. Verder beschikt deze verdieping over drie slaapkamers: een royale slaapkamer over de volledige breedte aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Ideaal voor een gezin, logees of het creëren van een thuiswerkplek. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Direct grenzend aan de tuinkamer bevindt zich een overdekt terras, perfect voor lange zomeravonden. De tuin is fraai en weelderig aangelegd met diverse borders en een gevarieerde beplanting van struiken en planten. De ligging aan een brede groenstrook zorgt voor extra privacy en een vrij gevoel. Parkeren De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein, direct voor de deur. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid tegenover de woning. De wijk Rozendaal Wonen in Rozendaal betekent wonen met een unieke balans tussen ruimte, privacy en natuur. De karakteristieke Eurowoningen zijn ontworpen met oog voor comfort en kwaliteit van leven. Grote raampartijen, royale woonruimtes en twee beschutte balkons zorgen voor een aangename woonbeleving met veel licht en privacy. U profiteert van voorzieningen exclusief voor bewoners zoals een verwarmd zwembad en een tennisbaan, beide op korte loopafstand en rustig gelegen. Ook zijn er veel ruime speelfaciliteiten voor kinderen in de gehele wijk. Het gezamenlijke groen en de faciliteiten worden beheerd door de eigen Groenstichting, wat bijdraagt aan het verzorgde en samenhangende karakter van de wijk. De bijdrage hiervoor bedraagt € 59,25 per maand. Waar komt de naam Bohemen vandaan? De naam ‘Bohemen’ vindt zijn oorsprong in de historische regio Bohemen in het huidige Tsjechië, met de stad Praag als bekend middelpunt. Het gebied dankt zijn naam aan de Keltische stam van de Boii, die hier eeuwen geleden leefde. Vrij vertaald betekent Bohemen ‘het land van de Boii’. Een straatnaam met een subtiele verwijzing naar een rijke en eeuwenoude Europese geschiedenis. Extra informatie: In de koopovereenkomst worden onder andere de volgende clausules opgenomen: een niet bewoners clausule en een ouderdomsclausule.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,21%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Disponible
Jour d'ouverture
Vrijdag 19-06 van 15:00 tot 17:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
147 m²
Contenu
505 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE-A 36/30 CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3831

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.