Aller directement au contenu
Logo de Snel Makelaars

Genthoek 39

3832KA Leusden • Utrecht

Vendu

€ 690.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 705.650

Prix d'achat /m²: € 4.726

Galerie de photos

Genthoek 39 Leusden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze royale, uitgebouwde hoekwoning met vrij uitzicht en een zonnige tuin op het zuiden ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de gewilde wijk 'Tabaksteeg'. Een huis waar ruimte, comfort en licht op een fijne manier samenkomen. Mede door de uitbouw aan de achterzijde is er volop leefruimte, ideaal voor een gezin waarin iedereen zijn eigen plek heeft. De zonnige tuin op het zuiden maakt het woongenot compleet. Bovendien is de woning goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Dat is comfortabel wonen met lage energielasten, goed voor het milieu én de portemonnee. Ben jij op zoek naar een royale hoekwoning met veel leefruimte? Dan is deze woning beslist iets voor jou. Bel Snel en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten de woning graag aan je zien. Indeling: Overdekte entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trap naar de verdieping en deur naar de woonkamer. De woonkamer is royaal uitgebouwd. En dankzij de grote openslaande deuren aan de achterzijde en de extra zijramen geniet je hier de hele dag van een prachtige lichtinval en van de fijne verbinding met de tuin. Er is een sfeervolle gashaard en voldoende ruimte voor een grote gezellige loungehoek. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met vrij uitzicht over de groenvoorziening. De keuken is geplaatst in een L-vormige opstelling en heeft voldoende kastruimte en verschillende inbouwapparatuur, waaronder een afzuigschouw, een groot 6-pits gasfornuis met wokbrander en oven, een vrieskast, een vaatwasser, een koelkast en een close-in boiler. De gehele begane grond is afgewerkt met gladde wanden en een karakteristieke houten vloer. 1e verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor 3e kamer. De ouderslaapkamer is zeer ruim en heeft ruimte voor een grote garderobekast en er is zelfs plek voor een bureau. De badkamer is geheel betegeld en is ingericht met een inloopdouche met glazen douche-wanden, een wastafel met spiegel en planchet en een hangend toilet. 2e verdieping: Overloop met deur naar een bergruimte met aansluitpunten voor was- en droog-apparatuur. Deur naar een 3e en zelfs 4e slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een groot dakraam en de kamer aan de achterzijde heeft zelfs een grote dakkapel. Deze kamer is bijzonder geschikt als slaapkamer, maar kunnen ook worden ingericht als kantoor-, hobbyruimte of je eigen thuiswerkplek. Grote vliering met veel bergruimte, cv-opstelling (Atag combiketel 2023) en mechanische ventilatie. Tuin met veranda, berging en een achterom: De fraai aangelegde tuin heeft een zonnige ligging op het zuiden en is een fijne plek om van de zon te genieten. Het is een onderhoudsarme tuin die is aangelegd met een terras met sierbestrating, borders met verschillende bloemen en planten en achterin de tuin is een grote veranda. De veranda is een fantastische plek om lekker tot in de late uurtjes van de tuin te genieten. Maar ook bij minder zonnige dagen is dit een fijne plek om te relaxen en tot rust te komen. Naast de veranda staat een praktische buitenberging voor de fietsen en/ of voor al je tuinspullen. En er is nog een extra berging naast de woning. Ligging: De woning ligt in de aangename en kindvriendelijke wijk de 'Tabaksteeg'. Een mooie rustige wijk met vele faciliteiten. Scholen, kinderopvang, winkels, gezondheidscentrum 'Tabaksteeg' en diverse sportgelegenheden, alles is aanwezig en ook nog eens op korte afstand bereikbaar. Wil je lekker recreëren en ontspannen in de natuur? Deze woning ligt ook op korte afstand van de bossen van landgoed 'Den Treek' waar je kunt sporten, wandelen, fietsen of gewoon tot rust kunt komen, omgeven door het groen. Toch liever naar de drukte van de stad? Met een kwartiertje fietsen sta je in de oude binnenstad van Amersfoort. En binnen enkele autominuten rij je op de op- en afrit van de A28, A1 of A12, richting Utrecht, Amsterdam of Arnhem. Kenmerken: Royale hoekwoning met een grote veranda, een berging en een achterom * Vrij uitzicht aan de voorzijde * Zonnige tuin op het zuiden * Uitgebouwde woonkamer * Keuken met inbouwapparatuur * 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor een 5e slaapkamer) * Zolderberging * Woonoppervlakte 146m² * Perceelgrootte 187m² * Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving * Bouwjaar 2008 * Goed geïsoleerd, energielabel A * Gelegen in de aangename wijk 'Tabaksteeg' * Centrale ligging in het land Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 690.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 705.650

3,04%

Annuellement

%

€ 34.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 690.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
187 m²
Contenu
530 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
49 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Atag cv ( combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-01-2026
Date de vente
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3832

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.