Aller directement au contenu
Logo de Herbrink Makelaars

Geulwijk 6

3831LM Leusden • Utrecht

Vendu

€ 979.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.000.430

Prix d'achat /m²: € 5.594

Galerie de photos

Geulwijk 6 Leusden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke ligging, verrassend veel ruimte én een heerlijke tuin aan het water Wat een bijzonder huis op een fantastische plek! Deze royale en speels ingedeelde woning ligt midden in het hart van Leusden. Hier woon je rustig, omgeven door groen en water, en toch op loopafstand van alles wat je nodig hebt: winkels, restaurants, scholen en zelfs ‘Het Huis van Leusden’. Alles binnen handbereik, maar wél met de rust en vrijheid van een groene woonomgeving. De woning zelf biedt veel meer dan je in eerste instantie zou verwachten: een ruime en sfeervolle living, een lichte woonkeuken, een multifunctionele werk- of praktijkruimte en boven maar liefst drie slaapkamers én een extra kamer op zolder. Ideaal voor een gezin, voor wie graag thuiswerkt of voor wie gelijkvloers wonen wil voorbereiden. En dan de tuin… wat een paradijsje! Grenzend aan het water, prachtig aangelegd met meerdere terrassen en volop privacy. Hier is het het hele jaar door genieten: van de eerste zonnestralen in het voorjaar, tot lange zomeravonden met vrienden of juist beschut en knus onder het overdekte terras. De indeling is als volgt: Begane grond Je komt binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met open haard en uitzicht op de groene omgeving. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken met schuifpui naar de tuin. Deze keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft direct toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een stortbak. Aansluitend vind je de ruime garage en via een tussenhal kom je in de grote kantoor- of praktijkruimte. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer met de mogelijkheid om er een badkamer te realiseren – ideaal voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kasten. De badkamer is compleet met ligbad, douche, wastafel en een aparte toiletruimte. Tweede verdieping Via de vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de voorzolder met cv-ketel en dakraam, en een sfeervolle vierde slaapkamer met groot dakraam en wastafel. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van dit huis. Ruim, groen, met prachtige borders en meerdere zitjes. Het overdekte terras maakt dat je in elk seizoen buiten kunt genieten: beschut bij regen, koel op warme dagen en heerlijk zonnig in de lente. En het mooiste: de tuin grenst direct aan het water, waardoor je een gevoel van vrijheid, rust en beschutting ervaart. Omgeving Hier woon je letterlijk in het groen. Aan de waterkant, met uitzicht over het Cohenpad en op loopafstand van de Liniedijk en het Valleikanaal. Je hoeft maar even te wandelen en het voelt alsof je op vakantie bent: genieten van de natuur, weidse uitzichten en grazende koeien. Tegelijkertijd liggen scholen, sportfaciliteiten en alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Het beste van twee werelden, samengebracht op deze unieke plek in Leusden. Samengevat • Royale vrijstaande woning op toplocatie • Sfeervolle living met open haard • Ruime woonkeuken met toegang tot de tuin • Grote praktijk-/werkkamer of slaapkamer op de begane grond • Drie slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping • Extra vierde kamer op zolder • Prachtige tuin aan het water met meerdere terrassen en veel privacy • Rustig en groen wonen, maar toch in het centrum van Leusden Wordt dit jouw nieuwe thuis? Kom sfeer proeven en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de unieke ligging. Bel ons voor een afspraak – wij leiden je hier met veel plezier rond!

Prêt immobilier berekenen

€ 979.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.000.430

3,04%

Annuellement

%

€ 48.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 979.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
175 m²
Superficie du terrain
636 m²
Contenu
933 m³
Autre espace intérieur
78 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en 2 wastafels

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3831

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.