Aller directement au contenu
Logo de Herbrink Makelaars

Walstro 70

3831WZ Leusden • Utrecht

Disponible

€ 935.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 955.550

Prix d'achat /m²: € 5.880

Galerie de photos

Walstro 70 Leusden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wakker worden met het zachte gefluit van vogels, terwijl het ochtendlicht via de grote raampartijen naar binnen stroomt en het groen zich rondom u ontvouwt, zo begint iedere dag aan Walstro 70 in Leusden. Deze lichte en verrassend ruime bungalow ligt op een bijzonder fraaie locatie, direct aan de Liniedijk en op korte afstand van het Valleikanaal. Een plek waar rust, natuur en comfortabel wonen op harmonieuze wijze samenkomen, met zelfs een eigen achteruitgang vanuit de tuin, waardoor u zó de natuur in wandelt. De geschakelde bungalow met garage biedt een fijne combinatie van ruimte, functionaliteit en sfeer. Dankzij de grotendeels gelijkvloerse indeling is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De royale leefruimtes, drie volwaardige slaapkamers, een multifunctioneel bijgebouw en de fraai aangelegde tuin maken dit tot een heerlijk thuis waar u jarenlang met plezier zult wonen. Bovendien is de woning voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen, wat resulteert in een zeer aantrekkelijke energierekening. De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk De Wetering, aan de rand van de Hollandse Waterlinie. Hier ervaart u dagelijks de rust van de natuur, terwijl alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. De indeling is als volgt: Via de entree komt u in een ruime hal met garderobe, praktische vaste kasten en een nette toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer, waar direct het gevoel van licht en ruimte opvalt. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige verbinding met de voortuin en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. De sfeervolle open haard vormt het warme middelpunt van de ruimte en nodigt uit tot gezellige avonden. De massieve eikenhouten vloer draagt bij aan de warme en huiselijke uitstraling. Aansluitend bevindt zich de gezellige eetkamer en de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een grote koelkast. De woonkeuken beschikt daarnaast over een mooie, grote houtkachel, wat deze ruimte extra sfeervol maakt. Dankzij de openslaande deuren loopt u zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Ideaal voor lange zomeravonden en gezellige etentjes met familie en vrienden. De aangrenzende bijkeuken biedt extra bergruimte en is voorzien van de cv-opstelling. De bungalow beschikt over drie ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. Twee slaapkamers zijn voorzien van openslaande deuren naar de tuin, waardoor u hier direct van het buitenleven geniet. De ouderslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en biedt volop ruimte en comfort. Daarnaast is de woning uitgerust met 9 dakramen, die zorgen voor extra lichtinval; in de slaapkamers zijn deze voorzien van verduisterende gordijnen. De badkamer is licht en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een hoekbad, een ruime douche die geschikt is voor twee personen (voorzien van twee douchekoppen), en een wastafelmeubel met een stijlvolle waskom. Een fijne ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Tuin De tuin vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. De royale achtertuin van circa 200 m² is met zorg aangelegd en biedt een prachtige mix van groen, ruimte en privacy. Ondanks de ligging op het noorden is de tuin, dankzij de lage bebouwing van de bungalow, verrassend zonnig, zowel in de zomer als in de winter. Meerdere terrassen, een groot gazon en een gevarieerde beplanting zorgen ervoor dat er altijd wel een fijne plek te vinden is, in de zon of juist in de schaduw. In de tuin vindt u daarnaast diverse fruitsoorten, waaronder druiven, frambozen, aardbeien, pruimen, bramen en aalbessen, een heerlijke aanvulling voor liefhebbers van vers fruit uit eigen tuin. De achtertuin beschikt over een eigen poort naar de parkeerplaatsen en directe toegang tot de Grebbelinie, wat het gevoel van vrijheid en verbinding met de natuur versterkt. Tevens is er een charmant pad langs de woning, met een laantje voorzien van een rozenhaag, dat de voor- en achtertuin op sfeervolle wijze met elkaar verbindt. De besloten voortuin, gelegen op het zuiden, is eveneens een heerlijke plek om te verblijven. Hier vindt u een pergola met een weelderig bloeiende blauwe regen en een groot overdekt fietsenhok. Vanaf het bankje bij het woonkamerraam geniet u hier in alle rust van de zon en het groene uitzicht. Zowel de voor- als achtertuin ademen een ontspannen en bijna parkachtige sfeer. De woning beschikt tevens over een ruime oprit voor maar liefst drie auto’s! Bijgebouw Achterin de tuin bevindt zich een bijzonder sfeervol en multifunctioneel bijgebouw met veranda. De ruime veranda is ingericht met een comfortabele hoekbank, televisie en houtkachel, waardoor het een heerlijke plek is om het hele jaar door te ontspannen. Het geïsoleerde gastenverblijf is voorzien van een kitchenette, een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet, centrale verwarming én een houtkachel. Dankzij de eigen achterom is dit bijgebouw ook uitstekend geschikt als zelfstandige ruimte voor gasten, praktijk aan huis, atelier of kantoor. Omgeving De directe omgeving wordt gekenmerkt door een unieke combinatie van natuur, rust en historie. De Liniedijk en het Valleikanaal vormen samen een bijzonder landschappelijk geheel in het hart van Nederland. Beide maken onderdeel uit van de Grebbelinie, een ingenieus systeem waarbij water werd ingezet als verdedigingsmiddel. Tegenwoordig is dit gebied een geliefde plek voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. De Liniedijk slingert door het landschap en biedt weidse uitzichten, terwijl het Valleikanaal zorgt voor een levendig en waterrijk karakter. Hier gaan natuur en historie hand in hand en ontstaat een omgeving waar rust en recreatie centraal staan. Kort samengevat Walstro 70 biedt een zeldzame combinatie van comfortabel gelijkvloers wonen, ruimte, sfeer en een unieke ligging aan groen en historie. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar iedere dag voelt als thuiskomen in alle rust. PS Mocht u de woning gaan bezichtigen, vergeet dan vooral niet om zonder te praten even in de achtertuin te gaan zitten. Luister naar hoe stil het hier is, hoe de vogels zich laten horen en hoe de wind zachtjes door de bomen ruist. En wie weet laten de twee eekhoorns zich nog even zien. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 935.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 955.550

3,04%

Annuellement

%

€ 46.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 935.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Superficie du terrain
610 m²
Contenu
651 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
224 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3831

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.