Aller directement au contenu
Logo de Steijn & Steijn Makelaars

Lijnderdijk 235

1175KH Lijnden • Noord-Holland

Disponible

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 5.662

Galerie de photos

Lijnderdijk 235 Lijnden
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-één-kap DIJKWONING met aan de achterzijde uitzicht over weilanden en aan de voorzijde op de Ringvaart! Deze uniek gelegen woning beschikt over een groot perceel van 280 m² en is geheel naar eigen smaak te renoveren. Het perceel is ingedeeld met een voor- en brede zijtuin, en een zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin! De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 68 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Daarbij beschikt de woning over een via een vlizotrap bereikbare zolderruimte (nokhoogte circa 2,30 meter), een souterrain (circa 1,90 meter hoog) en een aangrenzende unieke glazen kas/hobbyruimte, samen ingemeten als circa 47 m² overige inpandige ruimte. Via een aan de zijkant van de woning gelegen authentieke houten voordeur komt u binnen in een kleine hal die toegang biedt tot de woonkamer en de bovengelegen verdieping. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer die ingedeeld is met een gezellige zithoek met erker en houtkachel aan de voorzijde, en een halfopen keuken met eetgedeelte aan de achterzijde. Vanuit de zithoek kijkt u uit over het water van de Ringvaart, vanuit de keuken kijkt u prachtig uit op weilanden. Via de keuken zijn het aan de achterzijde gelegen (smalle) balkon en het souterrain te betreden. In het souterrain bevinden zich een hobbyruimte, de badkamer met o.a. een ligbad en doucheruimte, een separate toiletruimte en een toegang tot de kruipruimte. Vanuit het souterrain is een grote gezellige glazen kas/hobbyruimte bereikbaar, die toegang biedt tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, die over een dakkapel aan de voor- of achterzijde beschikken, en een toiletruimte (met broyeur toilet). Via een vlizotrap op de overloop is de ruime zolder bereikbaar waar zich de Cv-ketel bevindt. De woning is gelegen op een ruim en groenrijk perceel van 280 m². De zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin is aangelegd met bestrating en diverse borders met vaste beplanting. Grenzend aan de woning bevindt zich een grote glazen kas/hobbyruimte, geplaatst omstreeks 2006, die zowel vanuit het souterrain als vanuit de achtertuin te betreden is. Op het perceel bevinden zich verder nog een 2e (kleinere) losstaande glazen kas, een houten berging voor houtopslag en een grote vijver in de voor-/zijtuin. De voortuin is op het zuidoosten gelegen en zorgt voor privacy in de woning. Verkoper heeft een huurovereenkomst met het Hoogheemraadschap van Rijnland voor een steiger met boot gesitueerd ter hoogte van de woning, de jaarlijkse kosten bedragen thans € 308,00, De woning is gelegen aan de Lijnderdijk, aan de voorzijde grenzend aan de prachtige Ringvaart en aan de achterzijde uitkijkend over weilanden. Je ervaart zo het buitenleven, terwijl bruisende steden als Amsterdam en Haarlem vlakbij zijn. Voorzieningen als winkels en basisscholen bevinden zich in de nabij gelegen plaatsen Badhoevedorp en Zwanenburg. Via de dijk of de Hoofdvaart zijn er verbindingen naar verschillende snelwegen (o.a. A9, A4, A5 en A10) en via een bushalte op de Hoofdvaart zijn vanaf Schiphol Noord alle locaties in de omgeving bereikbaar. Bijzonderheden: * De totale bruto inhoud (woning + overige inpandige ruimte) bedraagt circa 442 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 68 m²; de overige inpandige ruimte circa 47 m² (souterrain met aangrenzende kas/hobbyruimte + zolderruimte). Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, volgens de meetinstructies BBMI. * De woning is omstreeks 1930 gebouwd, omstreeks 2006 is met vergunning een kas/hobbyruimte in de achtertuin geplaatst die rechtstreeks vanuit het souterrain te betreden is. * Het betreft een eeuwigdurend recht van opstal, uitgegeven door het Hoogheemraadschap van Rijnland, waarop een toegroeitermijn van toepassing is, ingaande 1 november 2009 tot 1 juni 2027. De jaarlijkse retributie van 1 november 2025 tot 1 november 2026 bedraagt € 1.391,00. De retributie zal om de 5 jaar worden vastgesteld, e.e.a. zoals vastgelegd in de akte Uitgifte Opstalrecht welke opvraagbaar is via ons kantoor. * Er loopt momenteel een huurovereenkomst met het Hoogheemraadschap van Rijnland voor een steiger van 3,85 m² en een boot van 3,6 meter. De huur van water en oever dat zich tegenover de woning bevindt, bedraagt thans € 308,00 per jaar. Verkoper ontving augustus 2025 een offerte van HHR Rijnland waarbij de afkoopsom voor dit perceel € 5.700,00 bedroeg (dit is exclusief de kosten als overdrachtsbelasting en o.a. het Kadaster). * De woning is aan de binnenzijde redelijk en aan de buitenzijde matig tot redelijk onderhouden. * De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing, geplaatst in houten of kunststof kozijnen. De woning heeft deelgenomen aan het project Geluidsisolatie Schiphol. * Energielabel D afgegeven, geldig tot 24-06-2030 (niet recent aangevraagd). * Verwarming en warmwater via een combi Cv-ketel. In de zithoek in de woonkamer en in de kas/hobbyruimte bevinden zich een houtkachel. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * De woning zal verkocht worden via een vaste notaris, op te vragen via ons kantoor. * Kadastrale gegevens: Gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 239, grootte 2 are en 80 centiare. * Oplevering in overleg, kan snel. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Niet-zelfbewoningsclausule, een Energielabelclausule en een NEN-metingclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
68 m²
Superficie du terrain
280 m²
Contenu
442 m³
Autre espace intérieur
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met opstal

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1175

Google Maps

Carte de Lijnden

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lijnden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lijnden. En 2025 étaient 985 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 539.333.

Résidents

985

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 539.333

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.969

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

118

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lijnden
Année Résidents
2021 875
2022 880
2023 955
2024 920
2025 985

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lijnden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 384.933
2022 EUR 439.020
2023 EUR 516.908
2024 EUR 520.740
2025 EUR 539.333

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 195 0-15: 115 15-25: 120 25-45: 245 45-65: 300

Niveau d'enseignement

Hoger

200

Praktisch

120

Middelbaar

290

Origine des habitants (2025)

Europa

125

Nederland

660

Buiten Europa

190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 43
Appartementen 25
Tussenwoningen 53
Vrijstaande woningen 158
Twee-onder-één-kap woningen 120

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 106
2020 en later 208

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

548

Étiquette G

136

Étiquette C

75

Étiquette D

62

Étiquette B

44

Étiquette A+

28

Étiquette F

23

Étiquette E

16

Étiquette A++

15

Étiquette A++++

8

Étiquette A+++

6

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lijnden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.807 3.812
2021 2.062 3.923
2022 1.571 3.768
2023 1.331 3.609
2024 1.283 3.736

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.237 • Électricité: 3.408

Huurwoning

Gaz: 1.212 • Électricité: 3.163

Koopwoning

Gaz: 1.379 • Électricité: 3.765

Appartement

Gaz: 883 • Électricité: 2.351

Tussenwoning

Gaz: 1.132 • Électricité: 3.282

Vrijstaande woning

Gaz: 1.596 • Électricité: 4.203

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.252 • Électricité: 3.468

Activité dans Lijnden (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lijnden
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 13
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 13
sep 2024 5
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lijnden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lijnden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lijnden?

Lijnden telt in 2025 ongeveer 985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lijnden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lijnden is in 2025 circa € 539.333.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lijnden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lijnden ligt rond € 35.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lijnden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 118 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lijnden?

In Lijnden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 158 woningen.

Meer maisons in Lijnden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.