Aller directement au contenu
Logo de Van der Krabben makelaardij Oss

Engstraat 15

5396PR Lithoijen • Noord-Brabant

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 3.817

Galerie de photos

Engstraat 15 Lithoijen
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een instapklare woning met luxe afwerking, volop ruimte én duurzame voorzieningen! Deze vrijstaande woning is tot in de puntjes onderhouden en beschikt over een royale tuin en meerdere multifunctionele bijgebouwen. De woning is recent gemoderniseerd en verduurzaamd met o.a. 23 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en HR++ beglazing, wat resulteert in het energielabel A+++. Binnen tref je een royale woonkamer, een stijlvolle woonkeuken met hoogwaardige apparatuur en een luxe badkamer uit 2024. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Door de vele raampartijen en openslaande deuren geniet je binnen van een heerlijke lichtinval en een directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een ruimtelijk woongevoel. Ook buiten is het volop genieten: veel privacy, mooie uitzichten en perfect onderhouden bijgebouwen die ideaal zijn voor hobby’s, werk aan huis of gastenverblijf. De woning ligt in een rustige straat in een gemoedelijk dorp met een landelijke sfeer. Voor een basisschool en kinderopvang hoef je het dorp niet uit en voor je dagelijkse boodschappen en sportverenigingen ben je in een mum van tijd in het nabijgelegen dorp Lith. Ook natuurgebieden zijn binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij de N625 ben je bovendien uitstekend verbonden met de stad: binnen tien minuten ben je in Oss en in een kwartier in ’s-Hertogenbosch. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid dus! Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit met plek voor meerdere auto’s en/of onder de carport. + De entree is voorzien van een imposante bordestrap, garderobenis, praktische trappenkast en vide, wat direct een gevoel van ruimte en klasse geeft. + De meterkast is modern uitgevoerd met 3-fase aansluiting en een glasvezelverbinding. + De woonkamer is licht en ruim, voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, natuurstenen vensterbanken, spachtelputz wandafwerking incl. sierlijsten op het plafond en openslaande deuren naar het terras aan de zijkand van het huis. + De keuken wordt gescheiden van de woonkamer door sfeervolle ensuite schuifdeuren met kastenwand. + De woonkeuken (2008) is afgewerkt met een granieten werkblad, eiken fronten en luxe apparatuur (2022) zoals een Boretti 6-pits fornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een heerlijk lichte ruimte dankzij het vele glas en de openslaande tuindeuren! + Vanuit de keuken heb je via de gang toegang tot de bijkeuken met de witgoedaansluitingen. In de gang bevindt zich de toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. + De woning beschikt over elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde. + De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, allen voorzien van strak stucwerk en een moderne laminaatvloer. Ook vind je hier de badkamer. + De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast. + De stijlvolle badkamer is compleet vernieuwd in 2024 en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wandtoilet, badkamermeubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel met verlichting, spotverlichting en mechanische ventilatie. + De zolderverdieping met laminaatvloer is bereikbaar via een vaste trap, volledig geïsoleerd en voorzien van laminaatvloer en een Velux-dakraam. Hier is een vierde slaapkamer in een handomdraai te realiseren. + De garage is aangebouwd, volledig geïsoleerd, voorzien van een extra verwarmingsketel en multifunctioneel in te richten. Ook heb je vanuit hier toegang tot de tweede bergzolder. + De tuin rondom de woning biedt optimale privacy, is fraai aangelegd en voorzien van twee ruime terrassen, een groot gazon en groene borders incl. een beregeningsinstallatie. + De bijgebouwen in de achtertuin zijn eveneens geïsoleerd en multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als werkruimte, atelier of gastenverblijf. Bijzonderheden + De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. + De woning beschikt over energielabel A+++ en 23 zonnepanelen (15 op de woning, 8 op de garage – uit 2024, incl. de omvormer). + De woning is voorzien van een hybride warmtepomp (februari 2024) en Nefit HR combi-ketel (eind 2023). + De woning heeft nieuwe ramen met HR++ beglazing (2024). + De woning is voorzien van mechanische ventilatie. + Binnenschilderwerk 2023 + Buitenschilderwerk 2022 + Er is een alarminstallatie aanwezig. + De woning heeft een glasvezelaansluiting. + Nieuwe terrastegels gelegd in 2024 en al het straatwerk opnieuw gelegd. + De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Aanvaarding In nader overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
203 m²
Superficie du terrain
850 m²
Contenu
976 m³
Autre espace intérieur
61 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-05-2025
Date de vente
21-06-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5396

Google Maps

Aperçu géographique Lithoijen

Explorez Lithoijen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Lithoijen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lithoijen. En 2025 étaient 865 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 506.351.

Résidents

865

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 506.351

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.199

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

22

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lithoijen
Année Résidents
2021 900
2022 895
2023 875
2024 855
2025 865

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lithoijen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 369.717
2022 EUR 405.521
2023 EUR 463.834
2024 EUR 479.129
2025 EUR 506.351

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 215 0-15: 125 15-25: 105 25-45: 165 45-65: 250

Niveau d'enseignement

Hoger

170

Praktisch

130

Middelbaar

250

Origine des habitants (2025)

Europa

35

Nederland

820

Buiten Europa

15

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 18
Appartementen 20
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 56

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 66
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 14
2020 en later 49

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

95

Étiquette B

60

Étiquette G

56

Étiquette A

50

Étiquette F

34

Étiquette D

33

Étiquette E

8

Étiquette A+++

3

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lithoijen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.845 4.096
2021 2.115 4.261
2022 1.664 4.012
2023 1.359 3.840
2024 1.320 3.988

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 755 • Électricité: 1.956

Huurwoning

Gaz: 961 • Électricité: 2.420

Koopwoning

Gaz: 1.382 • Électricité: 4.004

Appartement

Gaz: 1.055 • Électricité: 2.488

Tussenwoning

Gaz: 772 • Électricité: 2.265

Vrijstaande woning

Gaz: 1.431 • Électricité: 4.058

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 927 • Électricité: 2.677

Activité dans Lithoijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 180

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lithoijen
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lithoijen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lithoijen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lithoijen?

Lithoijen telt in 2025 ongeveer 865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen is in 2025 circa € 506.351.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen ligt rond € 28.199 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lithoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lithoijen?

In Lithoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer maisons in Lithoijen

Voir plus d'habitations dans cette ville.