Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Krabben makelaardij Oss

Engstraat 15

5396PR Lithoijen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 3.817

Fotoalbum

Engstraat 15 Lithoijen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een instapklare woning met luxe afwerking, volop ruimte én duurzame voorzieningen! Deze vrijstaande woning is tot in de puntjes onderhouden en beschikt over een royale tuin en meerdere multifunctionele bijgebouwen. De woning is recent gemoderniseerd en verduurzaamd met o.a. 23 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en HR++ beglazing, wat resulteert in het energielabel A+++. Binnen tref je een royale woonkamer, een stijlvolle woonkeuken met hoogwaardige apparatuur en een luxe badkamer uit 2024. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Door de vele raampartijen en openslaande deuren geniet je binnen van een heerlijke lichtinval en een directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een ruimtelijk woongevoel. Ook buiten is het volop genieten: veel privacy, mooie uitzichten en perfect onderhouden bijgebouwen die ideaal zijn voor hobby’s, werk aan huis of gastenverblijf. De woning ligt in een rustige straat in een gemoedelijk dorp met een landelijke sfeer. Voor een basisschool en kinderopvang hoef je het dorp niet uit en voor je dagelijkse boodschappen en sportverenigingen ben je in een mum van tijd in het nabijgelegen dorp Lith. Ook natuurgebieden zijn binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij de N625 ben je bovendien uitstekend verbonden met de stad: binnen tien minuten ben je in Oss en in een kwartier in ’s-Hertogenbosch. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid dus! Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit met plek voor meerdere auto’s en/of onder de carport. + De entree is voorzien van een imposante bordestrap, garderobenis, praktische trappenkast en vide, wat direct een gevoel van ruimte en klasse geeft. + De meterkast is modern uitgevoerd met 3-fase aansluiting en een glasvezelverbinding. + De woonkamer is licht en ruim, voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, natuurstenen vensterbanken, spachtelputz wandafwerking incl. sierlijsten op het plafond en openslaande deuren naar het terras aan de zijkand van het huis. + De keuken wordt gescheiden van de woonkamer door sfeervolle ensuite schuifdeuren met kastenwand. + De woonkeuken (2008) is afgewerkt met een granieten werkblad, eiken fronten en luxe apparatuur (2022) zoals een Boretti 6-pits fornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een heerlijk lichte ruimte dankzij het vele glas en de openslaande tuindeuren! + Vanuit de keuken heb je via de gang toegang tot de bijkeuken met de witgoedaansluitingen. In de gang bevindt zich de toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. + De woning beschikt over elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde. + De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, allen voorzien van strak stucwerk en een moderne laminaatvloer. Ook vind je hier de badkamer. + De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast. + De stijlvolle badkamer is compleet vernieuwd in 2024 en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wandtoilet, badkamermeubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel met verlichting, spotverlichting en mechanische ventilatie. + De zolderverdieping met laminaatvloer is bereikbaar via een vaste trap, volledig geïsoleerd en voorzien van laminaatvloer en een Velux-dakraam. Hier is een vierde slaapkamer in een handomdraai te realiseren. + De garage is aangebouwd, volledig geïsoleerd, voorzien van een extra verwarmingsketel en multifunctioneel in te richten. Ook heb je vanuit hier toegang tot de tweede bergzolder. + De tuin rondom de woning biedt optimale privacy, is fraai aangelegd en voorzien van twee ruime terrassen, een groot gazon en groene borders incl. een beregeningsinstallatie. + De bijgebouwen in de achtertuin zijn eveneens geïsoleerd en multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als werkruimte, atelier of gastenverblijf. Bijzonderheden + De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. + De woning beschikt over energielabel A+++ en 23 zonnepanelen (15 op de woning, 8 op de garage – uit 2024, incl. de omvormer). + De woning is voorzien van een hybride warmtepomp (februari 2024) en Nefit HR combi-ketel (eind 2023). + De woning heeft nieuwe ramen met HR++ beglazing (2024). + De woning is voorzien van mechanische ventilatie. + Binnenschilderwerk 2023 + Buitenschilderwerk 2022 + Er is een alarminstallatie aanwezig. + De woning heeft een glasvezelaansluiting. + Nieuwe terrastegels gelegd in 2024 en al het straatwerk opnieuw gelegd. + De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Aanvaarding In nader overleg.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
203 m²
Fläche des Grundstücks
850 m²
Inhalt
976 m³
Sonstiger Innenraum
61 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
21-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5396

Google Karten

Geografische Übersicht Lithoijen

Erkunden Sie Lithoijen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Lithoijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lithoijen. In 2025 waren da 865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 506.351.

Einwohner

865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 506.351

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.199

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lithoijen
Jahr Einwohner
2021 900
2022 895
2023 875
2024 855
2025 865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lithoijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.717
2022 EUR 405.521
2023 EUR 463.834
2024 EUR 479.129
2025 EUR 506.351

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 215 0-15: 125 15-25: 105 25-45: 165 45-65: 250

Ausbildungsstufe

Hoger

170

Praktisch

130

Middelbaar

250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

820

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 18
Appartementen 20
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 66
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 14
2020 en later 49

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

95

Bezeichnung B

60

Bezeichnung G

56

Bezeichnung A

50

Bezeichnung F

34

Bezeichnung D

33

Bezeichnung E

8

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lithoijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.845 4.096
2021 2.115 4.261
2022 1.664 4.012
2023 1.359 3.840
2024 1.320 3.988

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 755 • Strom: 1.956

Huurwoning

Gas: 961 • Strom: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.382 • Strom: 4.004

Appartement

Gas: 1.055 • Strom: 2.488

Tussenwoning

Gas: 772 • Strom: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.431 • Strom: 4.058

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 927 • Strom: 2.677

Betriebsaktivität in Lithoijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 180

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lithoijen
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lithoijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lithoijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lithoijen?

Lithoijen telt in 2025 ongeveer 865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen is in 2025 circa € 506.351.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen ligt rond € 28.199 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lithoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lithoijen?

In Lithoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer Häuser in Lithoijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.