Jump to content
Logo of Van der Krabben makelaardij Oss

Engstraat 15

5396PR Lithoijen • Noord-Brabant

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 3.817

Photo Gallery

Engstraat 15 Lithoijen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Een instapklare woning met luxe afwerking, volop ruimte én duurzame voorzieningen! Deze vrijstaande woning is tot in de puntjes onderhouden en beschikt over een royale tuin en meerdere multifunctionele bijgebouwen. De woning is recent gemoderniseerd en verduurzaamd met o.a. 23 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en HR++ beglazing, wat resulteert in het energielabel A+++. Binnen tref je een royale woonkamer, een stijlvolle woonkeuken met hoogwaardige apparatuur en een luxe badkamer uit 2024. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Door de vele raampartijen en openslaande deuren geniet je binnen van een heerlijke lichtinval en een directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een ruimtelijk woongevoel. Ook buiten is het volop genieten: veel privacy, mooie uitzichten en perfect onderhouden bijgebouwen die ideaal zijn voor hobby’s, werk aan huis of gastenverblijf. De woning ligt in een rustige straat in een gemoedelijk dorp met een landelijke sfeer. Voor een basisschool en kinderopvang hoef je het dorp niet uit en voor je dagelijkse boodschappen en sportverenigingen ben je in een mum van tijd in het nabijgelegen dorp Lith. Ook natuurgebieden zijn binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij de N625 ben je bovendien uitstekend verbonden met de stad: binnen tien minuten ben je in Oss en in een kwartier in ’s-Hertogenbosch. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid dus! Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit met plek voor meerdere auto’s en/of onder de carport. + De entree is voorzien van een imposante bordestrap, garderobenis, praktische trappenkast en vide, wat direct een gevoel van ruimte en klasse geeft. + De meterkast is modern uitgevoerd met 3-fase aansluiting en een glasvezelverbinding. + De woonkamer is licht en ruim, voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, natuurstenen vensterbanken, spachtelputz wandafwerking incl. sierlijsten op het plafond en openslaande deuren naar het terras aan de zijkand van het huis. + De keuken wordt gescheiden van de woonkamer door sfeervolle ensuite schuifdeuren met kastenwand. + De woonkeuken (2008) is afgewerkt met een granieten werkblad, eiken fronten en luxe apparatuur (2022) zoals een Boretti 6-pits fornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een heerlijk lichte ruimte dankzij het vele glas en de openslaande tuindeuren! + Vanuit de keuken heb je via de gang toegang tot de bijkeuken met de witgoedaansluitingen. In de gang bevindt zich de toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. + De woning beschikt over elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde. + De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, allen voorzien van strak stucwerk en een moderne laminaatvloer. Ook vind je hier de badkamer. + De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast. + De stijlvolle badkamer is compleet vernieuwd in 2024 en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wandtoilet, badkamermeubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel met verlichting, spotverlichting en mechanische ventilatie. + De zolderverdieping met laminaatvloer is bereikbaar via een vaste trap, volledig geïsoleerd en voorzien van laminaatvloer en een Velux-dakraam. Hier is een vierde slaapkamer in een handomdraai te realiseren. + De garage is aangebouwd, volledig geïsoleerd, voorzien van een extra verwarmingsketel en multifunctioneel in te richten. Ook heb je vanuit hier toegang tot de tweede bergzolder. + De tuin rondom de woning biedt optimale privacy, is fraai aangelegd en voorzien van twee ruime terrassen, een groot gazon en groene borders incl. een beregeningsinstallatie. + De bijgebouwen in de achtertuin zijn eveneens geïsoleerd en multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als werkruimte, atelier of gastenverblijf. Bijzonderheden + De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. + De woning beschikt over energielabel A+++ en 23 zonnepanelen (15 op de woning, 8 op de garage – uit 2024, incl. de omvormer). + De woning is voorzien van een hybride warmtepomp (februari 2024) en Nefit HR combi-ketel (eind 2023). + De woning heeft nieuwe ramen met HR++ beglazing (2024). + De woning is voorzien van mechanische ventilatie. + Binnenschilderwerk 2023 + Buitenschilderwerk 2022 + Er is een alarminstallatie aanwezig. + De woning heeft een glasvezelaansluiting. + Nieuwe terrastegels gelegd in 2024 en al het straatwerk opnieuw gelegd. + De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Aanvaarding In nader overleg.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
203 m²
Land area
850 m²
Content
976 m³
Other enclosed space
61 m²
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
21-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5396

Google Maps

Geographical overview Lithoijen

Explore Lithoijen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Lithoijen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lithoijen. In 2025 were there 865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 506.351.

Residents

865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 506.351

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.199

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lithoijen
Year Residents
2021 900
2022 895
2023 875
2024 855
2025 865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lithoijen
Year Average WOZ
2021 EUR 369.717
2022 EUR 405.521
2023 EUR 463.834
2024 EUR 479.129
2025 EUR 506.351

Composition of residents

Age build-up

65+: 215 0-15: 125 15-25: 105 25-45: 165 45-65: 250

Education level

Hoger

170

Praktisch

130

Middelbaar

250

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

820

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 18
Appartementen 20
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 56

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 66
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 14
2020 en later 49

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

95

Label B

60

Label G

56

Label A

50

Label F

34

Label D

33

Label E

8

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lithoijen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.845 4.096
2021 2.115 4.261
2022 1.664 4.012
2023 1.359 3.840
2024 1.320 3.988

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 755 • Electricity: 1.956

Huurwoning

Gas: 961 • Electricity: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.382 • Electricity: 4.004

Appartement

Gas: 1.055 • Electricity: 2.488

Tussenwoning

Gas: 772 • Electricity: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.431 • Electricity: 4.058

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 927 • Electricity: 2.677

Business activity in Lithoijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 180

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lithoijen
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lithoijen.

Frequently asked questions about living in Lithoijen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lithoijen?

Lithoijen telt in 2025 ongeveer 865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen is in 2025 circa € 506.351.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen ligt rond € 28.199 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lithoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lithoijen?

In Lithoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer houses in Lithoijen

View more homes in this location.