Aller directement au contenu
Logo de Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

IJsvogel 65

3602XL Maarssen • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Domvast Makelaars

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 4.228

Galerie de photos

IJsvogel 65 Maarssen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom op de IJsvogel 65! De serrewoningen In Zandweg-Oostwaard kenmerken zich door licht en ruimte. Dit fantastische huis op de IJsvogel is extra bijzonder doordat er is uitgebouwd op zowel de begane grond, de eerste als de tweede verdieping. Hierdoor is een ideaal gezinshuis gecreëerd met maar liefst 188 m2 praktische woonruimte, waardoor er volop ruimte is voor royaal wonen, werken en hobby’s. In dit goed verzorgde, heerlijke familiehuis kom je elke dag met plezier thuis. De locatie is minstens zo aantrekkelijk. Zandweg-Oostwaard ligt aan de rand van Maarssen-dorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en park Vechtenstein met de kinderboerderij ligt op enkele minuten lopen. Maarssen heeft een uitgebreid winkelaanbod, volop sportfaciliteiten en zowel basis- als middelbare scholen. Langs de Vecht die door het dorp stroomt, bevinden zich gezellige restaurants en terrasjes en de directe omgeving is heerlijk om te wandelen, te fietsen of een rondje hardlopen. De bereikbaarheid is perfect. Vanuit de wijk zit je binnen enkele minuten op de Zuilense Ring richting de A2 of A27, de bushalte is op loopafstand en het NS-station is snel met de fiets bereikbaar. Als de gezelligheid van de stad wil opzoeken dan stap je op de (elektrische) fiets en sta je binnen 20 minuten in het historische centrum van Utrecht. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Begane grond: entree in hal met toiletruimte, meterkast en trap naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst in de living ervaar je direct een gevoel van licht en vooral ruimte. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd met twee sets openslaande deuren naar de tuin, waardoor een heerlijke ruimte is ontstaan die je op verschillende manieren kunt indelen. Momenteel is er gekozen voor een sfeervolle zithoek bij de gashaard, een ruim eetgedeelte waar je kunt genieten van de andere zijde van de haard. De woonkamer biedt echter nog veel meer mogelijkheden, waaronder een speelhoek voor de kinderen, een aparte tv.-hoek of een thuiswerkplek. De riante keuken met 5-pits gaskookplaat, afzuiger, combi-stoomoven, combi-magnetron, grote koelkast, vaatwasser en quooker, is een paradijs voor elke kookliefhebber. Er is volop werkruimte op het extra diepe werkblad en aan het eiland is plaats voor een snel ontbijt, een kop koffie of gezellig bijkletsen tijdens het koken. In de royale kast onder de trap is een garderobe gerealiseerd. De strakke afwerking met glad stuukwerk en fraaie verlichting en de tegelvloer met comfortabele vloerverwarming maken het plaatje compleet. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de hal en heeft een deur naar de oprit. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger en daarnaast volop bergruimte. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met een overloop, een grote badkamer, een drietal ruime slaapkamers en een walk-in closet. De master bedroom (4.07 x 4.37) bevindt zich aan de achterzijde van het huis en staat in verbinding met de inloopkast die is gerealiseerd in de uitbouw op deze verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde van 4.22 x 2.97 is op dit moment in gebruik als werkkamer en de slaapkamer van 5.98/5.34 x 2.60 heeft een deur naar het dakterras. De luxe badkamer is met een ligbad, een grote douche, een hangend toilet en een badkamermeubel van alle gemakken voorzien. 2e Verdieping: de tweede verdieping is door de uitbouw op het dakterras vergroot en hiermee is een zeer volwaardige ruimte gerealiseerd, waar je alle kanten mee op kunt. De slaapkamer is U-vormig, heeft een deur naar het balkon en biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld een studerend kind of een mooie werkplek. Het is ook mogelijk de ruimte te verdelen in twee kamers. Voorts treffen we hier een beknopte badkamer met herentoilet en wastafel en een bergkamer met hierin volop bergruimte en de HR-combiketel. Tuin: de achtertuin ligt zonnig op het zuiden en is maar liefst ruim 14 meter diep. De tuin is aangelegd met fraaie vaste beplanting meerdere terrassen, zodat je altijd een plekje in de zon of de schaduw kunt opzoeken. Onder de sfeervolle overkapping kun je ook bij minder lekker weer van het buitenleven genieten. De tuin is voorts nog voorzien van een ruime (fietsen)berging van 2.93 x 2.47 en is achterom bereikbaar via de achtergelegen poort. Aan de voorzijde van het huis is ruimte om de auto comfortabel op eigen terrein te parkeren. Wordt dit heerlijke familiehuis met een zee aan praktische leefruimte en een heerlijke tuin jouw nieuwe thuis? We maken graag een afspraak met je voor een uitgebreide bezichtiging. Bijzonderheden: • Uitgebouwd op zowel de begane grond, de eerste als de tweede verdieping. • In totaal maar liefst 188 m2 woonruimte. • De serreramen op de begane grond zijn recent vernieuwd. • Uitzonderlijk grote woonkamer met tweezijdige gashaard. • Prachtige, luxe keuken met alle inbouwapparatuur. • Er is een zeer complete badkamer op de eerste verdieping en een beknopte extra badkamer op de tweede verdieping. • Bijkeuken (voormalige berging) op de begane grond. • In de trapkast is een garderobe gerealiseerd. • De platte daken, behalve dak garage, zijn in 2021 vernieuwd. • Nefit HR-combiketel van 2020. • Er liggen 9 zonnepanelen op het dak (2021). • Zeer diepe, zonnige achtertuin met schuur en achterom. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
188 m²
Superficie du terrain
243 m²
Contenu
665 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
106 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Prolin nxt hrc30 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, urinoir, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3602

Google Maps

Carte de Maarssen

Aperçu spatial du site de travail dans Maarssen

Chiffres de logement et de quartier dans Maarssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maarssen. En 2025 étaient 39.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 462.891.

Résidents

39.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 462.891

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.929

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.294

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maarssen
Année Résidents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maarssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Niveau d'enseignement

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origine des habitants (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.472

Étiquette A

4.020

Étiquette B

2.763

Étiquette D

1.534

Étiquette E

487

Étiquette G

480

Étiquette F

474

Étiquette A+

276

Étiquette A+++

120

Étiquette A++++

96

Étiquette A++

91

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maarssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.031 • Électricité: 2.905

Huurwoning

Gaz: 671 • Électricité: 1.922

Koopwoning

Gaz: 923 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 579 • Électricité: 1.738

Tussenwoning

Gaz: 849 • Électricité: 2.698

Vrijstaande woning

Gaz: 1.543 • Électricité: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.241 • Électricité: 3.017

Activité dans Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Nombre total d'établissements: 4.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maarssen
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maarssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maarssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer maisons in Maarssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.