Aller directement au contenu
Logo de Boon Heuvelland Makelaars

Dorpstraat 41

6227BK Maastricht • Limburg

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Dorpstraat 41 Maastricht
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Of u nu een ondernemer bent, of op zoek bent naar een royaal woonhuis met de mogelijkheid voor mantelzorg of om te splitsen in twee woningen… dit pand aan de Dorpstraat in Heer biedt diverse mogelijkheden. Wat opvalt zijn de uitstekende staat van onderhoud, zowel binnen als buiten, net als de sfeer en luxe die hier alom aanwezig zijn. De begane grond, met de mogelijkheid voor een eigen entree, is al jarenlang in gebruik als kapsalon. De bovenwoning, op de eerste en tweede verdieping, is een sfeervol huis met verrassend veel ruimte. Het dakterras op de eerste verdieping, en de diepe tuin op de begane grond maken het geheel tot een zeer aantrekkelijk pand in het populaire Heer. Het pand is gesitueerd aan de bekende Dorpstraat in Heer, een voormalige gemeente die sinds 1 juli 1970 deel uitmaakt van de gemeente Maastricht. De inwoners zijn nog altijd trots op hun ‘Hier’ en het heeft zelfs een eigen dialect, dat op sommige punten wezenlijk afwijkt van het Maastrichts. Heer is alom bekend vanwege winkelcentrum De Leim met een supermarkt, enkele landelijke winkelketens, diverse speciaalzaken en gezellige horeca. Ook vindt u in Heer diverse sportverenigingen, twee harmonieorkesten, een eigen carnavalsvereniging en een basisschool. Iets verder in de straat stopt bus 2 richting Scharn, het centrum en De Heeg. De N278 (Akersteenweg) zorgt voor goede verbindingen met het Heuvelland, centrum en de snelwegen A2/A79. Met de fiets zijn treinstation Randwyck, het MUMC+, het MECC en diverse faculteiten van de universiteit goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Momenteel is er een gemeenschappelijke entree voor de begane grond, in gebruik als kapsalon, en de bovenwoning. In het eerste deel van de hal zijn de toegang tot de kapsalon, de toiletruimte met fonteintje en een afsluitbare deur naar de tweede hal waar de trap naar de eerste verdieping is. De multifunctionele ruimte op de begane grond, in gebruik als kapsalon, is het toppunt van sfeer en stijl. De visgraatvloer, inbouwverlichting, airco (koelen/verwarmen) en de verbinding met de tuin maken de ruimte, die uit drie delen bestaat, voor diverse doeleinden geschikt. Denk aan een invulling als kantoor, praktijk, winkel, als mantelzorgwoning of tweede woning. Aan de rechterzijde is een deur naar een dubbele berging, met een eigen entree naar de Dorpstraat. Aan de achterzijde is een keuken/dagverblijf, met een tegelvloer en een pantry. Gaat u de begane grond als woonruimte gebruiken, dan is het mogelijk om de keuken richting de huidige kapsalon te vergroten. Kelder: In de kapsalon, aan de linkerzijde, is een berging met de trap naar een kelder. Deze ruimte bevindt zich onder het voorste deel van dit fraaie pand. Eerste verdieping: Vanuit het tweede deel van de hal leidt een trap naar de bovenwoning. Hier stapt u de sfeervolle woonkamer met open keuken in. De visgraatvloer vormt een fraai geheel met de wandafwerking, inbouwverlichting en de inbouw elektrische haard. Er is genoeg ruimte voor een grote zithoek, een dressoir, eettafel en uw mooiste woonaccessoires. Vlak naast het eetgedeelte is de keuken, waar een luxe inrichting met een kook-/spoeleiland staat. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductie kookplaat, design afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Zo heeft u alle faciliteiten binnen handbereik, om een lekkere maaltijd te koken of om uit te pakken met een diner voor vrienden of familie. Verrassend is de tuinkamer aan de achterzijde, met een schuifpui naar het dakterras. Deze kamer, ingericht als lounge, is een heerlijke leefruimte die ook als tweede slaapkamer gebruikt kan worden. Rechts in deze ruimte bevindt zich ruimte voor een thuiswerkplek en een stijlvolle toiletruimte met een maatwerk kast, fonteintje en een toilet. Tweede verdieping: Een bordestrap geeft toegang tot de master bedroom, die het gevoel van een luxe hotelsuite oproept. Deze fraaie ruimte is voorzien van inbouwverlichting in het schuine dak, airco (koelen/verwarmen), maatwerk kasten en een en-suite badkamer. Hier heeft u de beschikking over een douche met lage instap, een dubbel badmeubel met wastafels, een grote tweedeurs kast, een designtoilet en een grote spiegel met verlichting. Dakterras en tuin: Op de eerste verdieping is een sfeervol dakterras, te bereiken vanuit de bovenwoning. Dit is een heerlijke ruimte, gesitueerd op het oosten, om van het buitenleven te genieten. Ook de diepe tuin, die het niveau van een stadstuin overstijgt, is op het oosten gericht. Het eerste deel is ingericht als dubbel terras, volop privacy en sfeer. Het achterste deel van de tuin is een groene oase met hoge beplanting, bomen en een slingerend pad naar een schaduwterras met tuinhuis. Dit is een tuin die, net als het multifunctionele pand u aangenaam zal verrassen… Bijzonderheden: • Totale inhoud circa 782 m³; • Multifunctioneel woon-/winkelpand op een mooie locatie in Heer/Maastricht; • Uitstekend te gebruiken om wonen met werken te combineren, als groot woonhuis of voor het realiseren van een tweede woning (mantelzorg/verhuur); • Voor het toevoegen van een extra woning dient nog goedkeuring door de gemeente verleend te worden; • Mogelijkheid voor een dubbele entree (buitendeur naar de berging/fietsenstalling) kan als tweede entree worden gebruikt; • Luxe bovenwoning en een stijlvolle, representatieve (winkel)ruimte op de begane grond; • Fraai dakterras en een riante, omsloten achtertuin met een grote mate van privacy; • Zeer centrale locatie in Heer, nabij alle voorzieningen waaronder winkelcentrum De Leim; • Energielabel A (kapsalon) en energielabel D (woonhuis).

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
177 m²
Superficie du terrain
311 m²
Contenu
782 m³
Autre espace intérieur
53 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-08-2025
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6227

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.017 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.017

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.