Aller directement au contenu
Logo de Faber Makelaardij

Tialling van Eysingawei 3

9034GA Marsum • Fryslân

Vendu

€ 339.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 347.630

Prix d'achat /m²: € 2.669

Galerie de photos

Tialling van Eysingawei 3 Marsum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prachtig gelegen in het mooie Marssum staat deze instapklare, ruime en toch knusse gezinswoning nu te koop. Deze royale 2-onder-1-kapwoning met een perceel van maar liefst 455 m² en een woonoppervlak van 127 m² biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in elke levensfase. Met energielabel A, een slaapkamer met badkamer op de begane grond, een eigen oprit én een fraai aangelegde tuin rondom is dit een woning die uitblinkt in zowel praktisch gemak als sfeervol woongenot. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de lange, lichte hal heb je toegang tot de eerste slaapkamer met badkamer en suite, het toilet, de keuken, de trap naar boven en de woonkamer. De slaapkamer beneden (ca. 19 m²) is voorzien van airco en een eigen badkamer met inloopdouche: ideaal voor gelijkvloers wonen. De keuken (2017) is modern en volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de installaties, witgoedaansluiting en toegang tot de achtertuin. De woonkamer heeft een speelse T-vorm, waardoor er zowel een knus zitgedeelte als een aparte eethoek is ontstaan. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de houten vloer met sfeervolle houtkachel maakt de ruimte warm en uitnodigend. Aan de achterzijde is de tuin bereikbaar via een schuifpui en ook de voortuin is vanuit de woonkamer toegankelijk via een aparte deur bij de eethoek. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers van elk circa 12,5 m². Eén van de kamers beschikt over een inbouwkast, de andere over een doorgang naar een praktische berging aan de voorzijde. De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming, een tweede toilet en een ligbad met douche. Vanuit de badkamer is er toegang tot een tweede berging aan de achterzijde van de woning en boven de slaapkamer op de begane grond. TUIN De tuin rondom de woning beslaat meer dan 350 m² en is tot in de puntjes verzorgd. De voortuin beschikt over een eigen oprit voor twee auto’s, een keurig gazon, een gezonde berken- en perenboom een een terras waar je in de ochtendzon heerlijk kunt zitten. Een kleine overkapping bij de voordeur biedt plek voor een deel van het stookhout. De zijtuin is nu ingericht als moestuin en is gescheiden van de achtertuin. De achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop variatie: twee betegelde terrassen, een fijn gazon met ingegraven trampoline, een vrijstaande houten berging (16 m²), een knusse overkapping naast de woning en een grote opslag voor hout. Dankzij de groene aanleg en indeling is er altijd een zonnig of juist beschut plekje te vinden. OMGEVING Marssum is een geliefd dorp op 10 minuten fietsen van Leeuwarden, bekend om zijn gemoedelijke sfeer, karakteristieke dorpskern en rijke historie. De woning ligt aan een rustige straat, waardoor je optimaal geniet van privacy en rust. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving aanwezig en de ligging biedt uitstekende verbindingen naar Leeuwarden, Franeker en Harlingen. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: de prachtige Friese vergezichten en groene omgeving liggen letterlijk om de hoek. BIJZONDERHEDEN + Instapklare gezinswoning; + 127 m2 woonoppervlak; + 3 slaapkamers; + Energielabel A; + 26 Zonnepanelen; + Warmtepomp uit 2020; + Levensloopbestendig; + Parkeren op eigen terrein; + Fijne ligging. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 339.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 347.630

2,78%

Annuellement

%

€ 16.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 339.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
455 m²
Contenu
453 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
161 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en open ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-09-2025
Date de vente
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9034

Google Maps

Marsum sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Marsum

Chiffres de logement et de quartier dans Marsum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Marsum. En 2025 étaient 1.040 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 258.000.

Résidents

1.040

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 258.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

43

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Marsum
Année Résidents
2021 1.050
2022 1.050
2023 1.035
2024 1.045
2025 1.040

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Marsum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 190.000
2022 EUR 207.000
2023 EUR 237.000
2024 EUR 250.000
2025 EUR 258.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 265 0-15: 145 15-25: 100 25-45: 225 45-65: 300

Niveau d'enseignement

Hoger

220

Praktisch

170

Middelbaar

380

Origine des habitants (2025)

Europa

40

Nederland

905

Buiten Europa

90

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 62
Appartementen 12
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 208

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 160
1970 tot 1980 100
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

119

Étiquette C

98

Étiquette D

93

Étiquette B

64

Étiquette F

54

Étiquette A

41

Étiquette E

29

Étiquette A+++

8

Étiquette A+

1

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Marsum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.450 2.700
2021 1.630 2.820
2022 1.240 2.660
2023 1.080 2.570
2024 1.030 2.610

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.080

Huurwoning

Gaz: 940 • Électricité: 1.970

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.830

Appartement

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.700

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 1.910

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.180

Activité dans Marsum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 145

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Marsum
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 7
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Marsum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Marsum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Marsum?

Marsum telt in 2025 ongeveer 1.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Marsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Marsum is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Marsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Marsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Marsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Marsum?

In Marsum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 208 woningen.

Meer maisons in Marsum

Voir plus d'habitations dans cette ville.