Jump to content
Logo of Faber Makelaardij

Tialling van Eysingawei 3

9034GA Marsum • Fryslân

Sold

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 2.669

Photo Gallery

Tialling van Eysingawei 3 Marsum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Prachtig gelegen in het mooie Marssum staat deze instapklare, ruime en toch knusse gezinswoning nu te koop. Deze royale 2-onder-1-kapwoning met een perceel van maar liefst 455 m² en een woonoppervlak van 127 m² biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in elke levensfase. Met energielabel A, een slaapkamer met badkamer op de begane grond, een eigen oprit én een fraai aangelegde tuin rondom is dit een woning die uitblinkt in zowel praktisch gemak als sfeervol woongenot. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de lange, lichte hal heb je toegang tot de eerste slaapkamer met badkamer en suite, het toilet, de keuken, de trap naar boven en de woonkamer. De slaapkamer beneden (ca. 19 m²) is voorzien van airco en een eigen badkamer met inloopdouche: ideaal voor gelijkvloers wonen. De keuken (2017) is modern en volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de installaties, witgoedaansluiting en toegang tot de achtertuin. De woonkamer heeft een speelse T-vorm, waardoor er zowel een knus zitgedeelte als een aparte eethoek is ontstaan. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de houten vloer met sfeervolle houtkachel maakt de ruimte warm en uitnodigend. Aan de achterzijde is de tuin bereikbaar via een schuifpui en ook de voortuin is vanuit de woonkamer toegankelijk via een aparte deur bij de eethoek. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers van elk circa 12,5 m². Eén van de kamers beschikt over een inbouwkast, de andere over een doorgang naar een praktische berging aan de voorzijde. De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming, een tweede toilet en een ligbad met douche. Vanuit de badkamer is er toegang tot een tweede berging aan de achterzijde van de woning en boven de slaapkamer op de begane grond. TUIN De tuin rondom de woning beslaat meer dan 350 m² en is tot in de puntjes verzorgd. De voortuin beschikt over een eigen oprit voor twee auto’s, een keurig gazon, een gezonde berken- en perenboom een een terras waar je in de ochtendzon heerlijk kunt zitten. Een kleine overkapping bij de voordeur biedt plek voor een deel van het stookhout. De zijtuin is nu ingericht als moestuin en is gescheiden van de achtertuin. De achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop variatie: twee betegelde terrassen, een fijn gazon met ingegraven trampoline, een vrijstaande houten berging (16 m²), een knusse overkapping naast de woning en een grote opslag voor hout. Dankzij de groene aanleg en indeling is er altijd een zonnig of juist beschut plekje te vinden. OMGEVING Marssum is een geliefd dorp op 10 minuten fietsen van Leeuwarden, bekend om zijn gemoedelijke sfeer, karakteristieke dorpskern en rijke historie. De woning ligt aan een rustige straat, waardoor je optimaal geniet van privacy en rust. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving aanwezig en de ligging biedt uitstekende verbindingen naar Leeuwarden, Franeker en Harlingen. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: de prachtige Friese vergezichten en groene omgeving liggen letterlijk om de hoek. BIJZONDERHEDEN + Instapklare gezinswoning; + 127 m2 woonoppervlak; + 3 slaapkamers; + Energielabel A; + 26 Zonnepanelen; + Warmtepomp uit 2020; + Levensloopbestendig; + Parkeren op eigen terrein; + Fijne ligging. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
455 m²
Content
453 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
161 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9034

Google Maps

Marsum on the map

Discover where agents are active in Marsum

Residential and neighborhood statistics in Marsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Marsum. In 2025 were there 1.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 258.000.

Residents

1.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 258.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Marsum
Year Residents
2021 1.050
2022 1.050
2023 1.035
2024 1.045
2025 1.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in Marsum
Year Average WOZ
2021 EUR 190.000
2022 EUR 207.000
2023 EUR 237.000
2024 EUR 250.000
2025 EUR 258.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 265 0-15: 145 15-25: 100 25-45: 225 45-65: 300

Education level

Hoger

220

Praktisch

170

Middelbaar

380

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

905

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 62
Appartementen 12
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 208

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 160
1970 tot 1980 100
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

119

Label C

98

Label D

93

Label B

64

Label F

54

Label A

41

Label E

29

Label A+++

8

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Marsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 2.700
2021 1.630 2.820
2022 1.240 2.660
2023 1.080 2.570
2024 1.030 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.080

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 1.130 • Electricity: 2.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.180

Business activity in Marsum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Marsum
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 7
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Marsum.

Frequently asked questions about living in Marsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Marsum?

Marsum telt in 2025 ongeveer 1.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Marsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Marsum is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Marsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Marsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Marsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Marsum?

In Marsum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 208 woningen.

Meer houses in Marsum

View more homes in this location.