Aller directement au contenu
Logo de Van der Krabben makelaardij Oss

Maasdijk 3

5366AA Megen • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 3.809

Galerie de photos

Maasdijk 3 Megen
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een woonboerderij die je hart verovert vanaf het eerste moment! Deze oud-Saksische boerderij, oorspronkelijk meer dan honderd jaar oud, is in 2009 opnieuw opgebouwd met oog voor detail en comfort. Daarbij is de authentieke uitstraling behouden, terwijl je profiteert van hedendaagse voorzieningen zoals goede isolatie, warmtepompen en moderne apparatuur. Hoewel de dijkwoning voor een klein deel geschakeld is, ervaar je het geheel als vrijstaand, met een eigen oprit, veel privacy en een vrij uitzicht op de Maas én het klooster en de kerk van Megen. Binnen vind je een verrassend ruime en veelzijdige? indeling. Met vijf slaapkamers, twee moderne badkamers, een royale woonkamer, een multifunctionele tweede woonkamer, een nieuwe woonkeuken en een volwaardig bijgebouw met uitbreidingsmogelijkheden is er plek voor uiteenlopende woonwensen. Daarnaast heb je aan opbergruimte geen gebrek. De T-vormige boerderij beschikt namelijk over diverse praktische inbouwkasten, onder andere in de woonkamer, bijkeuken en op de overloop. Daarnaast biedt het bijgebouw een ruime zolder, ideaal voor extra opslag. Tot slot kun je je buiten in de groene, parkachtige tuin laten verrassen door de rijkdom aan eetbare planten, van kruiden tot fruit. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier rustig en groen, maar zeker niet afgelegen. Zo loop je binnen enkele minuten het historische centrum van vestingstadje Megen in. Dit stadje, op de grens van Noord-Brabant en Gelderland, staat bekend om zijn gastvrije karakter en open gemeenschap, rijke historie en sterke verbinding met de natuur. Vanuit de woning wandel je direct de uiterwaarden in en geniet je van het leven aan de Maas, die door het project Meanderende Maas nog dichterbij komt. Zo komt er op korte afstand een aanlegsteiger voor kano's, wat deze locatie extra bijzonder maakt voor liefhebbers van natuur en water. Op loopafstand vind je daarnaast een basisschool, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden, terwijl een supermarkt binnen vijf minuten met de auto bereikbaar is. Via het veerpont sta je bovendien zo in het Land van Maas en Waal of het recreatiegebied De Gouden Ham. Dankzij de goede verbindingen richting Oss en de snelwegen A50 en A59 woon je hier vrij en groen, met alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Indeling + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit met plek voor meerdere auto’s. + Bij binnenkomst in de hal valt direct de authentieke vloer op. Dit zet meteen de warme en karaktervolle sfeer van de woning neer. Op de begane grond wordt dit doorgezet met een massief eikenhouten vloer die zorgt voor een tijdloze uitstraling. + Vanuit de hal bereik je de tweede woonkamer die je helemaal naar wens kunt inrichten, bijvoorbeeld als eetkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer voor kinderen. + De in 2025 vernieuwde keuken met kookeiland combineert een klassieke uitstraling met modern comfort. Je beschikt hier over gloednieuwe, hoogwaardige apparatuur, zoals een inductiekookplaat, Bosch vaatwasser en een energiezuinige koelkast, een vriezer van Bosch en een afzuigkap. + Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, voorzien van veel kastruimte en extra witgoedaansluitingen. Ook bevindt zich hier een toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. + De lichte woonkamer ademt sfeer dankzij de massief eikenhouten vloer, karakteristieke deelruiten en zichtbare balklagen. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en laten veel daglicht binnen. Je hebt hier volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek, waardoor dit echt het hart van het huis vormt. + Op de begane grond bevindt zich ook een comfortabele slaapkamer met een badkamer en suite. Wanneer je hier wakker wordt, kijk je uit op prachtige perenbomen. + De eerste badkamer (2023) is voorzien van een meubel met dubbele wastafel, ruime inloopdouche met een stijlvolle Tadelakt afwerking (Marokkaans stucwerk), inbouwkasten met de witgoedaansluitingen en een warmtepomp met designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, die ook vanuit de woonkamer bereikbaar is. + De eerste verdieping met houten vloer bestaat uit de overloop met speelhoek en praktische inbouwkasten, vier slaapkamers met uitzicht op de Maas of het historische centrum en een tweede moderne badkamer. + De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine met hydromassage, badkamermeubel met dubbele wastafel, wandtoilet en dakraam met uitzicht op de kerk. + Het volledig geïsoleerde bijgebouw met leemgestucte wanden biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor werken aan huis, een gastenverblijf, verhuur, mantelzorg of woningsplitsing. Het beschikt over voorbereidingen voor een woonkeuken, warmtepomp en vloerverwarming en heeft aan beide zijden openslaande deuren. De eerste verdieping van het bijgebouw is bereikbaar via een vaste trap en kan worden ingericht als extra woonlaag. Met dakkapellen creëer je hier veel licht én een prachtig uitzicht op de Maas en de kerk. Ook zijn er al voorbereidingen getroffen voor een badkamer en is plaatsing van zonnepanelen mogelijk. + Genieten doe je niet alleen binnen, maar ook buiten in de groene tuin vol leven. De tuin heeft een parkachtig karakter, met een vijver en een houten schuurtje. Je vindt hier een rijkdom aan eetbare planten, van kruiden tot appels en bessen. Vanuit de tuin kijk je uit op het klooster en de kerk van Megen. Het is een plek waar natuur en rust samenkomen, met kikkers, salamanders, bijen, hommels en fluitende vogels. Bijzonderheden + Levensloopbestendig wonen is mogelijk door de slaap- en badkamer op de begane grond. + De woning wordt verwarmd door middel van drie warmtepompen en een cv-ketel. + De rieten kap is onlangs in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met de hoogste isolatiewaarde en brandveilige constructie. + De woning beschikt over een douche-wtw waarbij de warmte van het wegstromende douchewater wordt hergebruikt om het koude water alvast voor te verwarmen. Aanvaarding In nader overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,21%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, geschakelde woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
235 m²
Superficie du terrain
835 m²
Contenu
872 m³
Espace de stockage externe
97 m²
Aire de la cour arrière
325 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5366

Google Maps

Localisation de Megen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Megen

Chiffres de logement et de quartier dans Megen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Megen. En 2025 étaient 1.750 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

1.750

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

24

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Megen
Année Résidents
2021 1.740
2022 1.720
2023 1.720
2024 1.760
2025 1.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Megen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 278.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 392.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 445 0-15: 280 15-25: 185 25-45: 400 45-65: 445

Niveau d'enseignement

Hoger

370

Praktisch

370

Middelbaar

570

Origine des habitants (2025)

Europa

90

Nederland

1.580

Buiten Europa

80

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 110
Appartementen 79
Tussenwoningen 142
Vrijstaande woningen 222
Twee-onder-één-kap woningen 215

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 114
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 61
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 76
2020 en later 32

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

200

Étiquette C

195

Étiquette B

127

Étiquette D

77

Étiquette G

73

Étiquette F

44

Étiquette E

19

Étiquette A+++

10

Étiquette A+

8

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Megen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 3.410
2021 1.630 3.390
2022 1.270 3.170
2023 1.040 2.990
2024 990 3.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.850

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.470

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.840

Activité dans Megen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 220

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Megen
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Megen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Megen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Megen?

Megen telt in 2025 ongeveer 1.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Megen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Megen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Megen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Megen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Megen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Megen?

In Megen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer maisons in Megen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.