Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Krabben makelaardij Oss

Maasdijk 3

5366AA Megen • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 3.809

Galería de fotos

Maasdijk 3 Megen
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een woonboerderij die je hart verovert vanaf het eerste moment! Deze oud-Saksische boerderij, oorspronkelijk meer dan honderd jaar oud, is in 2009 opnieuw opgebouwd met oog voor detail en comfort. Daarbij is de authentieke uitstraling behouden, terwijl je profiteert van hedendaagse voorzieningen zoals goede isolatie, warmtepompen en moderne apparatuur. Hoewel de dijkwoning voor een klein deel geschakeld is, ervaar je het geheel als vrijstaand, met een eigen oprit, veel privacy en een vrij uitzicht op de Maas én het klooster en de kerk van Megen. Binnen vind je een verrassend ruime en veelzijdige? indeling. Met vijf slaapkamers, twee moderne badkamers, een royale woonkamer, een multifunctionele tweede woonkamer, een nieuwe woonkeuken en een volwaardig bijgebouw met uitbreidingsmogelijkheden is er plek voor uiteenlopende woonwensen. Daarnaast heb je aan opbergruimte geen gebrek. De T-vormige boerderij beschikt namelijk over diverse praktische inbouwkasten, onder andere in de woonkamer, bijkeuken en op de overloop. Daarnaast biedt het bijgebouw een ruime zolder, ideaal voor extra opslag. Tot slot kun je je buiten in de groene, parkachtige tuin laten verrassen door de rijkdom aan eetbare planten, van kruiden tot fruit. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier rustig en groen, maar zeker niet afgelegen. Zo loop je binnen enkele minuten het historische centrum van vestingstadje Megen in. Dit stadje, op de grens van Noord-Brabant en Gelderland, staat bekend om zijn gastvrije karakter en open gemeenschap, rijke historie en sterke verbinding met de natuur. Vanuit de woning wandel je direct de uiterwaarden in en geniet je van het leven aan de Maas, die door het project Meanderende Maas nog dichterbij komt. Zo komt er op korte afstand een aanlegsteiger voor kano's, wat deze locatie extra bijzonder maakt voor liefhebbers van natuur en water. Op loopafstand vind je daarnaast een basisschool, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden, terwijl een supermarkt binnen vijf minuten met de auto bereikbaar is. Via het veerpont sta je bovendien zo in het Land van Maas en Waal of het recreatiegebied De Gouden Ham. Dankzij de goede verbindingen richting Oss en de snelwegen A50 en A59 woon je hier vrij en groen, met alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Indeling + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit met plek voor meerdere auto’s. + Bij binnenkomst in de hal valt direct de authentieke vloer op. Dit zet meteen de warme en karaktervolle sfeer van de woning neer. Op de begane grond wordt dit doorgezet met een massief eikenhouten vloer die zorgt voor een tijdloze uitstraling. + Vanuit de hal bereik je de tweede woonkamer die je helemaal naar wens kunt inrichten, bijvoorbeeld als eetkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer voor kinderen. + De in 2025 vernieuwde keuken met kookeiland combineert een klassieke uitstraling met modern comfort. Je beschikt hier over gloednieuwe, hoogwaardige apparatuur, zoals een inductiekookplaat, Bosch vaatwasser en een energiezuinige koelkast, een vriezer van Bosch en een afzuigkap. + Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, voorzien van veel kastruimte en extra witgoedaansluitingen. Ook bevindt zich hier een toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. + De lichte woonkamer ademt sfeer dankzij de massief eikenhouten vloer, karakteristieke deelruiten en zichtbare balklagen. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en laten veel daglicht binnen. Je hebt hier volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek, waardoor dit echt het hart van het huis vormt. + Op de begane grond bevindt zich ook een comfortabele slaapkamer met een badkamer en suite. Wanneer je hier wakker wordt, kijk je uit op prachtige perenbomen. + De eerste badkamer (2023) is voorzien van een meubel met dubbele wastafel, ruime inloopdouche met een stijlvolle Tadelakt afwerking (Marokkaans stucwerk), inbouwkasten met de witgoedaansluitingen en een warmtepomp met designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, die ook vanuit de woonkamer bereikbaar is. + De eerste verdieping met houten vloer bestaat uit de overloop met speelhoek en praktische inbouwkasten, vier slaapkamers met uitzicht op de Maas of het historische centrum en een tweede moderne badkamer. + De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine met hydromassage, badkamermeubel met dubbele wastafel, wandtoilet en dakraam met uitzicht op de kerk. + Het volledig geïsoleerde bijgebouw met leemgestucte wanden biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor werken aan huis, een gastenverblijf, verhuur, mantelzorg of woningsplitsing. Het beschikt over voorbereidingen voor een woonkeuken, warmtepomp en vloerverwarming en heeft aan beide zijden openslaande deuren. De eerste verdieping van het bijgebouw is bereikbaar via een vaste trap en kan worden ingericht als extra woonlaag. Met dakkapellen creëer je hier veel licht én een prachtig uitzicht op de Maas en de kerk. Ook zijn er al voorbereidingen getroffen voor een badkamer en is plaatsing van zonnepanelen mogelijk. + Genieten doe je niet alleen binnen, maar ook buiten in de groene tuin vol leven. De tuin heeft een parkachtig karakter, met een vijver en een houten schuurtje. Je vindt hier een rijkdom aan eetbare planten, van kruiden tot appels en bessen. Vanuit de tuin kijk je uit op het klooster en de kerk van Megen. Het is een plek waar natuur en rust samenkomen, met kikkers, salamanders, bijen, hommels en fluitende vogels. Bijzonderheden + Levensloopbestendig wonen is mogelijk door de slaap- en badkamer op de begane grond. + De woning wordt verwarmd door middel van drie warmtepompen en een cv-ketel. + De rieten kap is onlangs in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met de hoogste isolatiewaarde en brandveilige constructie. + De woning beschikt over een douche-wtw waarbij de warmte van het wegstromende douchewater wordt hergebruikt om het koude water alvast voor te verwarmen. Aanvaarding In nader overleg.

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,26%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, geschakelde woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
235 m²
Área del lote
835 m²
Contenido
872 m³
Espacio de almacenamiento externo
97 m²
Área del jardín trasero
325 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
4 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-04-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5366

Mapas de Google

Ubicación de Megen

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Megen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Megen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Megen. En 2025 había 1.750 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 415.000.

Inhabitantes

1.750

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 415.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

24

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Megen
Año Inhabitantes
2021 1.740
2022 1.720
2023 1.720
2024 1.760
2025 1.750

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Megen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 278.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 392.000
2025 EUR 415.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 445 0-15: 280 15-25: 185 25-45: 400 45-65: 445

Nivel académico

Hoger

370

Praktisch

370

Middelbaar

570

Origen de los residentes (2025)

Europa

90

Nederland

1.580

Buiten Europa

80

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 110
Appartementen 79
Tussenwoningen 142
Vrijstaande woningen 222
Twee-onder-één-kap woningen 215

Período de construcción del edificio

Voor 1700 8
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 114
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 61
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 76
2020 en later 32

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

200

Etiqueta C

195

Etiqueta B

127

Etiqueta D

77

Etiqueta G

73

Etiqueta F

44

Etiqueta E

19

Etiqueta A+++

10

Etiqueta A+

8

Etiqueta A++

8

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Megen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.480 3.410
2021 1.630 3.390
2022 1.270 3.170
2023 1.040 2.990
2024 990 3.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricidad: 2.850

Huurwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricidad: 3.470

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.840

Actividad empresarial en Megen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 220

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Megen
Periodo Delitos
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Megen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Megen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Megen?

Megen telt in 2025 ongeveer 1.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Megen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Megen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Megen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Megen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Megen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Megen?

In Megen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer viviendas in Megen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.